Решение по делу № 2-219/2016 от 11.07.2016

Дело №2-219/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли        07 сентября 2016 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Сенотрусовой,

при секретаре В.В. Вороновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Тунгокоченского района Забайкальского края в защиту интересов ФИО2 и неопределенного круга граждан к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» об обязании устранить нарушения допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора обратился в суд с вышеназванным иском мотивируя следующим.

Прокуратурой района по обращению жителей дома проведена проверка по соблюдению законодательства в сфере исполнения требований жилищного законодательства в связи с недостатками многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, допущенными при строительстве данного дома, повлекшими распространение грибка и протекание крыши, по результатам которой установлено следующее. Указанный жилой дом сдан в эксплуатацию в марте 2015 года. Строительство дома осуществлялась ООО «Спецмонтаж» на основании муниципального контракта стоимостью <данные изъяты> рублей, согласно которого застройщик построил и передал администрации городского поселения «Вершино-Дарасунские» жилой дом из 18 квартир общей площадью 790,74 кв.м. Обследованием многоквартирного дома, проведенного 27.06.2016 года было установлено, что в крыше дома отсутствует проектный объем утеплителя и пароизоляции, не установлен водоотлив с крыши, не проведено благоустройство придомовой территории (в том числе не убран строительный мусор), не выполнены работы по обустройству отмостки дома, вентшахты не оборудованы фартуками из кровельной стали.

Истец просит суд обязать ответчика устранить нарушения допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнить работы в строгом соответствии с проектной и сметной документацией, а именно:

- в крыше дома проложить проектный объем утеплителя и пароизоляции;

- установить водоотлив с крыши;

- провести благоустройство придомовой территории, включая уборку строительного мусора;

- выполнить работы по обустройству отмостки дома;

- вентиляционные шахты в количестве 7 штук оборудовать фартуками из кровельной стали. Решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец - помощник прокурора Номоконов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Законный представитель материального истца ФИО2 - ФИО5, поддержала исковые требования прокурора в полном объеме, дополнительно пояснив, что на момент рассмотрения дела в суде, нарушения выявленные в ходе осмотра не устранены, крыша протекает, в квартире на стенах образовалась плесень и грибок, отмостка дома не выполнена, благоустройство территории дома не проведено.

Ответчик - ООО «Спецмонтаж», в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с невозможностью присутствия представителя в судебном заседании. Обсудив данное ходатайство ответчика, суд не нашел оснований для его удовлетворения. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В судебное заседание доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика или его представителя представлено не было. Суд считает, что руководитель ответчика - директор ФИО6 не был лишен права участвовать в судебном заседании и представлять интересы общества, как и имел возможность направить в судебное заседание иного уполномоченного представителя общества, в связи с чем его доводы о необходимости отложения дела в связи с невозможностью явки ответчика не могут быть признаны уважительными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - администрация городского поселения «Вершино-Дарасунское», в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, указав в ходатайстве о согласии с исковыми требованиями истца (л.д.____).

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, законного представителя истца ФИО5, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Федерального закона от 17.01.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Как следует из части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, заместитель прокурора Тунгокоченского района Забайкальского края области обратился в суд с заявлением в пределах предоставленных прокурору полномочий.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании ст.ст.42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Из материалов дела следует, что 05 июня 2014 года между муниципальным заказчиком - администрацией муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» муниципального района «Тунгокоченский район» Забайкальского края и ООО «Спецмонтаж» был заключен муниципальный контракт № на участие в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес>, согласно которого, ответчик в срок до 30 ноября 2014 года обязался построить малоэтажный жилой дом (л.д.35-47).

Согласно условий указанного контракта, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, проектной декларацией, муниципальным контрактом, графиком выполнения работ и ввода объекта в эксплуатацию, техническим заданием (п.п. 5.1.1 контракта).

Согласно п.п. 5.1.6 контракта, в случае выявления недостатков предаваемой (переданной) квартиры, ответчик обязан устранить за свой счет такие недостатки в течение 1 месяца с момента получения претензии участника долевого строительства (муниципального заказчика).

В соответствии с актом обследования <адрес> от 14.12.2015 г., комиссией были выявлены следующие нарушения: в результате отсутствия необходимого утепления перекрытий изовером, предусмотренного проектом 300 мм, фактически слой утеплителя 5 см., промерзания вентиляционной вытяжки, в квартирах наблюдаются следы протечек и мокрые пятна на потолке и стенах, плесень, поражение грибком, наблюдаются незначительные трещины в стенах и перегородках, происходит запотевание пластиковых окон, на подоконниках наблюдается ледяной налет (л.д.24).

Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу <адрес>, комиссией установлено: в результате отсутствия необходимого утепления перекрытий, промерзания вентиляционной вытяжки, в квартире наблюдается следы протечек и мокрые пятна на потолке и стенах, плесень, поражение грибком, наблюдаются незначительные трещины в стенах и перегородках, происходит запотевание пластиковых окон, на подоконниках наблюдается ледяной налет (л.д.25).

17 июня 2016 года администрацией муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» в адрес ООО «Спецмонтаж» была направлена претензия (получена директором общества 22.06.2016 г.) с требованиями об устранении выявленных недостатков при строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес> (л.д.26-28).

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в бессрочное владение и пользование была передана квартира № расположенная по адресу <адрес> (л.д.29-31).

В соответствии с актом осмотра многоквартирного дома и придомовой территории от 27.06.2016 года, комиссией с участием жителей дома, были выявлены следующее нарушения при строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес>: в крыше дома отсутствует проектный объем утеплителя и пароизоляции. Толщина теплоизоляционного слоя по всей площади потолочного перекрытия в крыше составляет около 5 см. Пароизоляция под слоем утеплителя отсутствует; в крыше дома отсутствует ходовой настил; отсутствует ограждение кровли дома; не установлен водоотлив с крыши; не проведено благоустройство территории (в том числе не убран строительный мусор); не выполнены работы по обустройству отмостки по периметру дома. Установлено подмывание фундамента со стороны <адрес> на глубину 50 см.; вентшахты (7 штук) не оборудованы фартуками из кровельной стали; не установлены узлы учета общедомового учета тепловой энергии; не установлено оборудование системы горячего водоснабжения (теплообменник, насосы); обследованием квартир (№), расположенных на 2 этаже дома установлено наличие плесени и грибка в области потолка. Так, в квартире № в углу комнаты с балконом трещина вдоль угла стен, в коридоре данной квартиры штукатурка отошла от верхней части арки входной двери, плесень на потолке в коридоре и комнатах. В квартире № сырость и плесень в верхних частях комнат (кухня, санузел), трещина в углу стен санузла. В квартире № трещина в углу стен ванной комнаты. В <адрес> плесень розового цвета распространена на потолке в коридоре и комнатах. В квартире № в углу комнаты с балконом трещина вдоль угла стен по всей площади; температура воздуха в квартирах дома от 22 до 24 градусов С; замером высоты потолка жилых помещений установлено, что в квартире № она составляет 243 см, в квартире № -239 см.; в подвальном помещении дома выявлены просадки почвы вдоль стены на глубину до 5 см от уровня пола, а также трещины почвы шириной до 10 см, глубиной более 40 см, длиной до 300 см; фасад дома имеет трещины, отслоения штукатурного слоя; не окрашены цоколь дома и боковые стены лоджий; не открыты продухи подвального помещения; приточная вентиляция через пластиковые окна дома не оборудована регулировочными механизмами либо клапанами на вытяжку; некачественная теплоизоляция вентшахт - отслаивание обшивки ГВЛ (л.д.7-21).

Кроме того, согласно показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, проживающих в указанном доме, на день проведения судебного заседания, выявленные 27 июня 2016 года в ходе осмотра нарушения ответчиком не устранены, с крыши продолжает протекать вода, на стенах образовалась плесень и грибок, что привело к возникновению заболеваний у жителей дома.

Суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил возложенные на него муниципальным контрактом № от 05.06.2014 г. и действующим законодательством обязанности, таким образом, допустил нарушение прав жителей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на безопасную окружающую среду.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что в силу указанных требований законодательства и положений заключенного между ответчиком и третьим лицом контрактом, требования заместителя прокурора Тунгокоченского района Забайкальского края обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом социальной значимости объекта - жилого дома, принимая во внимание, что выявленные нарушения при строительстве малоэтажного жилого дома негативно сказываются на жизни и здоровье граждан, проживающих в нем, суд в соответствии со ст.212 ГПК РФ обращает решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Тунгокоченского района Забайкальского края удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж» устранить нарушения допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнить работы в строгом соответствии с проектной и сметной документацией, а именно:

- в крыше дома проложить проектный объем утеплителя и пароизоляции;

- установить водоотлив с крыши;

- провести благоустройство придомовой территории, включая уборку строительного мусора;

- выполнить работы по обустройству отмостки дома;

- вентиляционные шахты в количестве 7 штук оборудовать фартуками из кровельной стали.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий                     Т.Ю. Сенотрусова