Решение по делу № 2-5060/2021 от 01.10.2021

                                            Дело № 2-5060/2021

(34RS0002-01-2021-007896-76)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 года                                                                      город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества (далее – Договор займа).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3, п. 1.4 указанного договора ответчику предоставлен заем в размере 192 500 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Выдача суммы займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. За предоставление займа проценты не устанавливались.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой:

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ наступил срок возврата суммы займа.

До настоящего времени сумма займа, неустойки за нарушение срока возврата суммы займа оплачены не были. Таким образом, ФИО3 свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила и не исполняет.

Данным договором (п. 5) установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно: за несвоевременный возврат суммы займа (нарушение срока возврата суммы займа, установленного п. 1.4 Договора займа), Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Всего задолженность ФИО3 перед истцом состоит из невозвращённой суммы займа в размере 192 500 рублей (п. 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ), неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки (п. 4.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ: 1 % от 192 500 рублей = 1 925 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (414 дней), 1 % (1 925 рублей) х 414 дней = 796 950 рублей), итого неустойка за несвоевременный возврат суммы займа составляет 796 950 рублей.

Сумма займа ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 989 450 рублей (192 500 рублей + 796 950 рублей).

Согласно п. 4.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.4 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем каких-либо обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога, на который обращается взыскание:

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 989 450 рублей, в том числе сумму займа в размере 192 500 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 796 950 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Произвести реализацию заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей, на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей (оценка стоимости предметов залога установлена сторонами в п. 1.5 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 094 рубля 50 копеек.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила, явку представителя не обеспечила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа № (далее - Договор).

Согласно п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3, п. 1.4 Договора Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 192 500 рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа, в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Сумма займа передаётся наличными денежными средствами. Займ предоставляется для потребительских нужд.

Подтверждением передачи суммы займа от Займодавца к Заёмщику является написанная собственноручно Заёмщиком расписка о получении денежных средств.

Сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 Договора сумма займа считается возвращенной в момент внесения денежных средств Заимодавцу, в день погашения долга, установленный п. 1.4 Договора.

Стороны вправе продлить срок возврата суммы займа, установленный п. 1.4 Договора, путём заключения дополнительного соглашения к Договору, которое подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора (п. 1.6 Договора).

Согласно п. 2.1.4 Договора предоставлено обеспечение исполнения обязательств по Договору в виде залога:

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №;

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, на условиях, указанных в договоре залога.

Согласно п. 3.1 Договора начало действия Договора устанавливается с момента его подписания.

Подписывая договор, Заёмщик выражает своё согласие со всеми и каждым в отдельности установленными Договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания Договора Заёмщиком получены разъяснения о содержании всех условий договора и Сторонами достигнуто соглашение по содержанию Договора и каждому из его условий (п. 7.1 Договора).

В силу п. 4.1 Договора за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1.4 Договора займа) Заёмщик обязан выплачивать неустойку в размере 1 % от суммы займа, что составляет 1 925 рублей за каждый просроченный день, до дня возврата суммы займа.

Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.3 Договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства по договору займа № ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 500 рублей. Обязуется отдать согласно договору займа.

Своей подписью в расписке ответчик ФИО3 подтвердила, что передача денежных средств в размере 192 500 рублей произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Вышеуказанный договор займа в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, в том числе и по его безденежности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо данных об исполнении или частичном исполнении ответчиком спорного договора займа материалы настоящего гражданского дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что срок, установленный для возврата ответчиком истцу суммы заёмных денежных средств, истек, ФИО3 сумму займа в размере 192 500 рублей истцу до настоящего времени не возвратила, суд находит исковое требование ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 500 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 796 950 рублей.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора за несвоевременный возврат суммы займа (п. 1.4 Договора займа) Заёмщик обязан выплачивать неустойку в размере 1 % от суммы займа, что составляет 1 925 рублей за каждый просроченный день, до дня возврата суммы займа.

Согласно расчету, предоставленному истцом, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 796 950 рублей, исходя из следующего расчета:

    (192 500 рублей (сумма долга) x 1 % x 414 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 796 950 рублей.

    Расчет, представленный истцом, судом проверен, суд признает его арифметически верным.

При таких данных, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 950 рублей.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 2.1.4 Договора предоставлено обеспечение исполнения обязательств по Договору в виде залога:

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №;

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, на условиях, указанных в договоре залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Залогодатель) и ФИО2 (Залогодержатель) заключен договор о залоге № (далее – Договор о залоге).

Согласно п. 1.1 Договора о залоге, предметом Договора о залоге является передача Залогодателем в залог Залогодержателю объектов недвижимости, указанных в п. 1.2 Договора о залоге, в обеспечение возврата задолженности по займу в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом в городе Волгограде между Залогодержателем и Залогодателем на сумму 192 500 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2, п. 1.6 Договора о залоге Залогодатель передает в залог Залогодержателю:

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №;

-земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (далее – предмет залога).

Предмет залога остаётся в собственности, владении и пользовании Залогодателя на весь срок действия Договора о залоге.

Согласно п. 1.5 Договора о залоге, предмет залога оценивается Сторонами в 300 000 рублей, из которых земельный участок кадастровый номер № оценивается в 150 000 рублей, земельный участок кадастровый номер № оценивается в 150 000 рублей.

Обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем каких-либо обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора о залоге).

Залог обеспечивает требования Залогодержателя к Залогодателю по Договору займа, указанному в п. 1.1 Договора о залоге в том объёме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму выданного займа, проценты за пользование займом, сумму неустойки, судебные издержки, все убытки, причинённые Залогодержателю в результате ненадлежащего исполнения Договора займа, а также расходы по реализации предмета ипотеки и взысканию (п. 3.4 Договора о залоге).

Иной стоимости предмета залога ответчик суду не представила, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по определению стоимости недвижимого имущества – предмета залога ни ответчик, ни истец не воспользовались.

Принимая во внимание, что заемщик ФИО3 нарушила условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Договору займа обеспечено Договором о залоге, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей, на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 13 094 рубля 50 копеек, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела, в связи с чем с учётом удовлетворения судом требований истца в полном объёме, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 13 094 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 500 рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 796 950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 094 рубля 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества: на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей, на земельный участок площадью 1003 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 150 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 06 декабря 2021 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина