Решение по делу № 2-60/2019 от 30.11.2018

дело № 2-60/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 11 января 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца Тугуновой Н.В.,

представителя ответчика Гарибяна Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Н.В. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании части и доли жилого дома целым домовладением,

Установил:

Истица Никитина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании части и доли жилого дома целым домовладением, общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска истица указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью жилого дома площадью 29.7 кв.м., лит. А,а. Также является собственником земельного участка площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 155 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома общей площадью 58.6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время истица решила газифицировать указанное домовладение. Однако, при оформлении разрешительной документации возникла необходимость подтверждения того, что принадлежащие истице часть жилого дома и ? доля этого же домовладения являются целым объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом. Признание права собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать часть жилого дома площадью 29.7 кв.м. и ? долю жилого дома площадью 58.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, единым объектом недвижимости- жилым домом.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 58.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости: части жилого дома общей площадью 29.7 кв.м., инвентарный №, лит. А,а, кадастровый № и 1/2 доле жилого дома общей площадью 58.6 кв.м., инвентарный №, лит. А,а, расположенные по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца Никитиной Н.В. по доверенности Тугунова Н.В. поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что ранее спорная часть дома принадлежала Мартышиной В.Н. на основании решения Волоколамского городского суда. Данным решением за Мартышиной В.Н. признано право собственности в порядке наследования на часть спорного жилого дома после смерти отца, который в свою очередь, при жизни выделил принадлежащую ему 1/2 долю указанного домовладения. Другим долевым сособственником спорного домовладения являлась Филиппова Н.В., которая свою 1/2 долю в часть домовладения не выделяла. В связи с чем, истица на основании договора купли-продажи приобрела часть и ? долю спорного домовладения.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> Гарибян Т.А. в суде против заявленных требований не возражал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон по делу, изучив заявленные требования и материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи, а именно судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 25.08.2014 года, заключенного между Мартышиной В.Н., Филипповой Н.М. и Никитиной Н.В., истица приобрела у Мартышиной В.Н. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома общей площадью 29.7 кв.м., инв. №, лит. А,а, по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу Мартышиной В.Н. на основании решения Волоколамского городского суда. Данным решением за Мартышиной В.Н. признано право собственности в порядке наследования на часть спорного жилого дома после смерти отца, который в свою очередь, при жизни выделил принадлежащую ему 1/2 долю указанного домовладения.

Также, согласно вышеуказанного договора купли-продажи, истица приобрела у Филипповой Н.М. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1345 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 155 кв.м. и 1/2 долю данного жилого дома, общей площадью 58.6 кв.м., инв. № лит. А,а, расположенные по адресу: <адрес>. Продавец Филиппова Н.М. принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома в часть не выделяла. Таким образом, жилой дом был куплен истицей как часть домовладения и 1/2 доля этого же домовладения.

Право собственности истицы Никитиной Н.В. на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица намерена газифицировать жилой дом. При оформлении разрешительной документации возникла необходимость подтверждения того, что принадлежащие истице часть жилого дома и ? доля этого же домовладения являются единым объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом.

Согласно технического паспорта, составленного Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение под инвентарным номером № имеет общую площадь 58.6 кв.м., в том числе, жилую площадь- 47,0 кв.м., расположено по адресу: <адрес>

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащие Никитиной Н.В., зарегистрированы как объекты права в качестве жилого дома и жилого помещения.

Поскольку часть спорного домовладения общей площадью 29.7 кв.м. и 1/2 доля жилого дома общей площадью 58.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются составляющими одного домовладения, что подтверждается представленными в материалы дела документами, можно установить, что это единый объект недвижимости – жилой дом. В связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о части жилого дома общей площадью 29.7 кв.м., инвентарный №, лит.А,а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, сведения о жилом доме общей площадью 58.6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, остаются в ЕГРН, учитывая, что 1/2 доля спорного жилого дома не имеет самостоятельного кадастрового номера и не стоит на учете в ГКН в качестве отдельного объекта недвижимости.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения ответчика, не оспаривающего заявленные исковые требования истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома площадью 29.7 кв.м., инвентарный № и 1/2 долю жилого дома общей площадью 58.6 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, единым объектом недвижимости – жилым домом.

Признать за Никитиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 58.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Право долевой собственности Никитиной Н.В. на вышеуказанный жилой дом- прекратить.

Право собственности Никитиной Н.В. на часть вышеуказанного жилого дома- прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о части жилого дома общей площадью 29.7 кв.м., инвентарный №, лит.А,а, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.