Решение по делу № 2-194/2021 от 16.11.2020

Дело №2-194/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Шарковой А.С.,

с участием представителя истца Кузнецова В.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И. С. к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

установил:

Кузнецова И.С. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о прекращении залога и погашении регистрационной записи.

Требования мотивированы тем, что в рамках исполнения решения Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Кузнецовой И.С. денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> были осуществлены мероприятия по реализации заложенного имущества. В результате признания несостоявшимися повторных торгов и отказа взыскателя оставить нереализованное имущество за собой, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, должнику Кузнецовой И.С.

На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и ст. 352 ГК РФ истец просила прекратить обременение в виде ипотек в отношении квартиры общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке квартиры: № от 09.03.2007г., № от 14.03.2011г.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области об обязании погасить регистрационные записи.

В судебное заседание истец Кузнецова И.С. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца Кузнецов В.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики АО «ДОМ.РФ», ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть без участия представителя Управления, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецовой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кузнецовой И.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». С Кузнецовой И.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взысканы денежные средства, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определен способ реализации имущества – публичные торги, установлена начальная продажная цена <адрес> <данные изъяты> руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» и Кузнецовой И.С. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №ИИ-0003/7, согласно которому КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставило заемщику-залогодателю Кузнецовой И.С. ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 7-10).

Из условий кредитного договора следует, что указанная в договоре квартира является залогом исполнения заемщиками принятых обязательств (п.1.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЕТВ Mortgage Finance 1 S.А.(ЕТБ Морттэдж Файнэсе 1 Эс Эй).

Также решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ранее ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») и Кузнецовой И.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-С3, согласно условий которого займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в пределах установленного договором лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и сроки установленные договором возвратить сумм займа и уплатить проценты за пользование им. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору № КИ-3/37/07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и КБ «Европейский трастовый банк» (3АО). В настоящее время кредитором по Кредитному договору является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В обеспечение исполнения договора займа между Агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 57,00 кв.м., расположенную по адресу: 153002, <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» усматривается, что правопредшественником ООО «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» являлось АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (т.1 л.д.69-81). АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Кузнецова И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указано – 1) ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение прав и обременение ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено обременение – АО «Агентство финансирования жилищного строительства»; 2) ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение прав и обременение ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев, лицо, в пользу которого установлено обременение – ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ч.1). Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (ч.3).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Октябрьским районным судом г. Иваново был выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (т.2 л.д.16-18) и исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (т.2 л.д.43-44).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново Шибановой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, в качестве предмета исполнения указано – обращение взыскания на заложенное имущество (т.2 л.д.21-22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново Шибановой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, в качестве предмета исполнения указано – обращение взыскания на заложенное имущество (т.2 л.д.2).

В рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем принято решение о передаче арестованного имущества на торги, о чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.28). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, ввиду не реализации имущества в течение месяца, снижена на 15% (т.2 л.д.30).

В соответствии с протоколом ООО «Феникс» №4/4 от 23.11.2017 года вторые торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися (т.2 л.д.34).

Согласно положений ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (ч.11).

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч.12).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (ч.13).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Иваново в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (т.2 л.д.35).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново Фадеевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП (ранее №-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера №-СД (т.2 л.д.36).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново Фадеевой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество – квартира по адресу: <адрес>, передана должнику Кузнецовой И.С. (т.2 л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (т.2 л.д.41).

Статьей 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.

В силу ч.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залогодержатели АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО ««Агентство финансирования жилищного строительства» в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не воспользовались своим правом оставить предмет ипотеки за собой, ипотека в отношении квартиры по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке № от 09.03.2007 года и № от 14.03.2011 года в отношении квартиры общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецовой И. С. к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о прекращении залога и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № от 09.03.2007 года и № от 14.03.2011 года в отношении квартиры общей площадью 57 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года

Судья Егорова А.А.