Решение по делу № 2-1906/2020 от 20.12.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                                                                               г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным протокола ВССП-4/2019 от 29.09.2019г. внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН(Ж) «Триумф»

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о признании недействительным протокола ВССП-4/2019 от 29.09.2019г. внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН(Ж) «Триумф».

В обоснование требований указав, что в многоквартирном <адрес> в городе Краснодаре было проведено общее собрание собственников помещений и членов ТСН(Ж) «Триумф». Результаты данного собрания оформлены протоколом № ВССП-4/2019 от 29.09.2019г.

В указанном общем собрании истцы участия не принимали, так как не были уведомлены о проведении собрания, а также истцам не был предоставлен бюллетень для голосования (отсутствовал в почтовом ящике).

Таким образом, ответчиками нарушено требование пп. 3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, а именно равенство прав участников собрания при его проведении.

Принятыми решениями на собрании нарушены законные интересы истцов, т.к. по результатам собрания был изменен способ управления многоквартирным домом (с управляющей организации на товарищество собственников жилья). Однако, истцы были лишены законного права высказать свою волю по вопросам повестки дня.

Из Протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 40 013, 4 кв.м. В собрании приняло участие 231 собственник помещений в многоквартирном доме, обладающих суммарной площадью 21 317, 62 кв.м. Согласно Протоколу кворум составил 53,28%.

Однако, ряд собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а именно 13 в собрании участия не принимали. Бюллетени не подписывали. Бюллетени от их имени, которые были учтены при подсчете кворума - сфальсифицированы.

По данному поводу указанными собственниками написаны заявления в <адрес>.

В результате осуществления арифметического расчета кворума без учета площадей указанных 13 собственников кворум получается - 49,44%. Таким образом, на собрании отсутствовал кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Соответственно общее собрание ничтожно.

Положения части 3 ст. 198 ЖК РФ распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных ч. 7 и 8 ст. 135 ЖК РФ.

Согласно сведений реестра лицензий Краснодарского края, многоквартирный <адрес> в городе Краснодаре находится в управлении ООО УК «Каллиста». Таким образом, для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения многоквартирного дома из управления ООО УК «Каллиста» <адрес> будет проведена внеплановая проверка.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчиков просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные в возражения, в которых указал, что истцы были надлежаще уведомлены о проведении собрания. В соответствии с протоколом №ВССП-4/2019 от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 21 317,62 голосов, что составляет 53,28% процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД по ул. им. ФИО8, 27 в г. Краснодаре. ДД.ММ.ГГГГ Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского края проведена проверка обжалуемого голосования. Составлен акт №. Орган жилищного надзора также установил наличие кворума. При этом, нарушений требований действующего законодательства выявлено не было.

В рамках досудебной подготовки ответчики обратились к собственникам, подписавшим соответствующие заявления. Ряд собственников, а именно ФИО9, ФИО10, ФИО11, Чуб В.С., обладающие совместно 350 голосами, сообщили, что ранее поданные заявления были подписаны ими под давлением со стороны сотрудников ООО УК «Каллиста», которые ввели их в заблуждение. Граждане пояснили, что принимали участие в голосовании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом №ВССП-4. Голосовали по вопросам повестки дня. В частности, голосовали «за» создание ТСН(Ж) «Триумф» и смену способа управления многоквартирным домом с УК на ТСН. Собственноручно проставили подпись как в бюллетени для голосования, так и под итоговым протоколом. Никаких претензий к инициаторам указанного голосования и собственникам, его приводившим, не имеют.

Указанные доводы собственниками были изложены письменно и направлены в ГЖИ КК.

При указанных обстоятельствах, приложенные к иску заявления соответствующих собственников должны быть исключены из материалов дела и не приниматься судом к учету.

Голоса оставшихся 9 собственников (1 184,52 голоса), даже будучи исключенными из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, не влияют на факт наличия или отсутствия кворума, поскольку оставшееся количество голосов будет составлять 20 133,13 (21 317,62 - 1 184,52) голосов или 50,32% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Других оснований для удовлетворения искового заявления истцами не указано.

Истцы не обосновали какие неблагоприятные последствия для них повлекло обжалуемое ими решение общего собрания, какие их права и законные интересы были нарушены. Обжалуемое решение не только не повлекло за собой неблагоприятные последствия для истцов, но и принесло им материальную выгоду, как собственникам помещений в МКД. Протоколом №ВССП-4/2019 от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение об установлении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 11,95 рублей с 1 м2 жилого и/или нежилого помещения, находящегося в собственности, в месяц. До этого плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД составляла 19,09 рублей с 1 м2 жилого и/или нежилого помещения, находящегося в собственности, в месяц (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Ежемесячная выгода по квартирам для ФИО1 за содержание и текущий ремонт дома составит 612 рублей (85,6 м2 х 19,09) - (85,6 м2 х 11,95); для ФИО2 - 616 рублей (86,3 м2 х 19,09) - (86,3 м2 х 11,95). Голосование истцов не могло повлиять на принятие обжалуемого решения. В соответствии с протоколом №ВССП-4/2019 «за» по всем вопросам повестки дня проголосовали собственники помещений, обладающие 21 317,62 голосов, что составляет 53,28% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. ФИО1 обладает 136,43 голосов, ФИО2 - 137,13 голосов.

В случае непринятия участия в оспариваемом голосовании решения истцов не смогли бы повлиять на принятие обжалуемого решения.

Представитель Госжилинспекции в судебном заседании пояснила, что по жалобам истцов проводилась проверка ТСН(Ж) «Триумф», в ходе которой каких-либо нарушений при голосовании установлено не было. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании(участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами, ФИО1, ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что собственниками помещений в указанном доме - ФИО3, ФИО4, ФИО5 было инициировано проведение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений данного дома в период с 27.07.2019г. по 29.09.2019г., что подтверждается копиями протокола от 29.09.2019г. внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестке собрания, в том числе, стоял вопрос №, о выборе способа управления многоквартирным домом – ТСН (Ж) «Триумф».

Согласно протоколу № ВССП-4/2019 от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 21317,62 голосов, что составляет 53,28% процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД по ул. им. ФИО8, 27 в г. Краснодаре.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ для признания решения общего собрания недействительным необходимо одновременно наличие трех обстоятельств: если голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с несогласием проведенного собрания, и неправомерности принятия решения о выборе ТСН(Ж) «ТРИУМФ» для управления многоквартирным домом, оформленного протоколом № ВССП-4/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в госжилинспекцию Краснодарского края.

По результатам рассмотрения обращения, был составлен Акт проверки от 11.11.2019г.

Ведущим консультантом отдела инспекционного и лицензионного контроля вынесено заключение от 11.11.2019г., которым установлено, что

согласно информации размещенной в протоколе № ВССП-4/2019 от 29.09.2019г. всем собственникам помещений в МКД принадлежит 40013,4 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 21320,68 кв.м. - 53,28 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД (21320,68/40013,4*100 = 53,28). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся.

Установлено, что по вопросу № «Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТРИУМФ» (ТСН (Ж) «ТРИУМФ») «за» проголосовали собственники помещений в МКД обладающие 21320,68 кв.м., что составляет 100 % голосов от принявших участие в общем собрании собственников помещений данного МКД, проголосовавших на данном собрании, что соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, при изучении документов, нарушений 181.5 ГК РФ не установлены.

Истцами в судебное заседание не представлено доказательств, опровергающих данное заключение, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве доказательства.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, учитывая, что суду не были представлены доказательства того, что принятое решение повлекло для истцов какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков, а также принимая во внимание, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования собственников, кворум на собрании имелся, суд пришел к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным протокола ВССП-4/2019 от 29.09.2019г. внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН(Ж) «Триумф»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.03.2020г.

Председательствующий -