Решение от 25.06.2024 по делу № 2-4408/2024 (2-15757/2023;) от 08.11.2023

Копия

Дело № 2-4408/2024

24RS0048-01-2023-013401-29

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Грандсервис» к ФИО1 о вызскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Грандсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Грандсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО1 является собственником 92/100 доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенного по адресу: г. <адрес> бригады, <адрес>. Ответчик не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в ФИО1 задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги за период с июня 2022 года по сентябрь 2023 года в сумме 696 455,84 руб., пени в размере 2 685,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 191,41 руб.

Представитель истца ООО УК «Грандсервис» - ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования в судебном заседании поддержала, на них настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика не была получена, что подтверждено возвратом почтовой корреспонденции. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по ее месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 данного кодекса установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. "г" п. 19 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, Правил пользования жилыми помещениями, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как следует из п.3 указанной нормы закона, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором должны быть указаны, в том числе такие существенные условия, как порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, и подтверждается материалами право ООО УК «Грандсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащего содержания имущества многоквартирного дома, оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполнят работы по текущему ремонту общедомового имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником 92/100 доли в праве общей собственности в отношении нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 8/100 доли в праве общей долевой собственности является ООО «МедХелп»

Согласно представленной истцом в обоснование заявленных требований выпискам из лицевого счета о задолженности на указанную долю ФИО1 с мая 2023 открыт отдельный лицевой счет № (был разделен лицевой счет 3233163), за период с июнь 2022 года по сентябрь 2023 года задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома составила с учетом принадлежащей ответчику 92/10 доли в праве собственности) 696 455, 84 руб., пени 2 685, 52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам, которая осталась без удовлетворения.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги, ФИО1 является собственником 92/100 доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в силу чего у нее возникла обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняла ненадлежащим образом, то есть не производила оплату в установленный законом срок, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В результате чего за период за период с июня 2022 по сентябрь 2023 года задолженность по оплате за оказанные жилищные услуги составила 696 455,84 руб., пени 2 685,52 руб.. Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии либо полной или частичной оплаты.

Расчет судом проверен, является обоснованным, соответствует платежным документам представленным в материалы дела.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 696 455,84 руб. и пени в размере 2 685, 52 руб.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 191, 41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 2465333398) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ 2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 696 455,84 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 685,52 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 191,41 ░░░., ░░░░░ – 709 332,77░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.08.2024.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░