Решение по делу № 2-1764/2021 от 18.08.2020

Дело № 2-1764/2021

24RS0048-01-2020-009413-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Ван О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко В.М. к ООО «Квартал», Берикаули З.М., Сизинцову Ю.С., Беляевой П.Н., Сафонеевой Е.А., Сергеевой Л.В., Усмановой Э.М., Карповой Н.И., Долгополовой М.В., Матвееву Я.С., Вотиновой Т.Н., Смирновой Ю.И., Чукштайкину П.Г., Бенях В.Н., Пешкову И.А., Нагайцеву А.А., Дмитриевой Т.А., Толстикову В.Н., Адар Т.В. о возложении обязанности произвести демонтаж погребов,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила обязать произвести демонтаж погребов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что истец Терещенко В.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Квартал». На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, неустановленными лицами самовольно размещены погреба в отсутствие на то решения собрания собственников помещений МКД, что нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома на пользование общим имуществом.

Терещенко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям в нем изложенным, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Квартал» Шевелева О.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Карпова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, погребом пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, приобрела его по расписке, правоустанавливающих документов не имеет.

Ответчик Вотинова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что правоустанавливающих документов на овощехранилище не имеет, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Толстиков В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что правоустанавливающих документов на овощехранилище не имеет, погребом пользуется на протяжении ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Беляева П.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что правоустанавливающих документов на овощехранилище не имеет, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Монолитстрой» Шавыркина П.О. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Берикаули З.М., Сизинцов Ю.С., Сафонеев Е.А., Сергеева Л.В., Усманова Э.М., Долгополова М.В., Матвеев Я.С., Смирнова Ю.И., Чукштайкин П.Г., Бенях В.Н., Пешков И.А., Нагайцев А.А., Дмитриева Т.А., Адар Т.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, п. п. 2, 2.1, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, Терещенко В.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> (т. 1 л.д.6).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, было принято решение об избрании Терещенко В.М. председателем Совета многоквартирного дома.

Функции по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Квартал», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с номером №, по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, вид разрешенного использования: размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность (т. 1 л.д. 7-8).

В границах поименованного земельного участка размещены погреба люкового типа, данное обстоятельство подтверждается представленной истцом схемой с отражением местоположения границ земельного участка под многоквартирным домом, а также с указанием местоположения объектов, включая спорные погреба, в границах данного участка.

Сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривался факт нахождения спорных погребов в границах земельного участка.

В соответствии с протоколом общего собрания членов совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе принято решение поручить ООО «Квартал» произвести демонтаж самовольно возведенных погребов на земельном участке, являющегося общим имуществом собственников (т. 1 л.д. 9-10).

Указанное решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания членов совета многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Из акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, в районе четвертого и седьмого подъездов находятся погреба для хранения сельскохозяйственной продукции в аварийном состоянии, в количестве 2 шт.

Согласно акту осмотра придомовой территории, ДД.ММ.ГГГГ главным юристом ООО «Квартал» <данные изъяты>., техником-смотрителем <данные изъяты>., председателем совета МКД Терещенко В.М. произведен осмотр придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В результате осмотра зафиксировано, что на земельном участке, среди прочих погребов для хранения овощей, имеются неэксплуатируемые погреба, находящиеся в аварийном состоянии в количестве 21 шт., что подтверждается фотоматериалом.

Судом установлено, что на основании распоряжений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 16 460,81 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ООО «Монолитстрой» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства десятиэтажного жилого дома № с трансформаторной подстанцией. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанные договор аренды расторгнут.

Как следует из п. 1 распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предварительно согласовать ООО «Монолитстрой» место размещения объекта на земельном участке площадью 19 572,32 кв. м расположенном в <адрес>, для проектирования многоэтажного жилого дома № в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Проектом предусмотреть снос временных металлических гаражей и погребов люкового типа.

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № признан утратившим силу в части предварительного согласования ООО «Монолитстрой» места размещения объекта.

Согласно ответу <данные изъяты> на запрос суда, <данные изъяты> не располагает сведениями о собственниках овощехранилищ, а также о решении вопроса об освобождении земельного участка от указанных объектов. Мероприятия в рамках муниципального земельного контроля по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от подземных овощехранилищ департаментом не проводились.

Принимая во внимание, что погреба люкового типа размещены на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без правовых на то оснований, что размещенные овощехранилища нарушают права собственников многоквартирного дома, а решение, принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является для ответчиков обязательным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Терещенко В.М., и возложении обязанности на ответчиков освободить земельный участок по адресу: <адрес>, от погребов люкового типа.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ, исполнение решения связано с моментом вступления его в законную силу.

При этом, по смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости обязать освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от погребов люкового типа, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчиков, что они как собственники помещения в многоквартирном жилом доме обладают правом пользования земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, судом отклоняется, поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства использование общего имущества осуществляется по соглашению всех собственников, которое в рамках многоквартирного дома принимается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Наличие безусловного права собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ввиду наличия права собственности на жилое помещение в нем вместе с тем не позволяет им единолично принять решение о пределах использования данной доли, определить порядок пользования имуществом без учета мнения иных собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко В.М. - удовлетворить.

Обязать ООО «Квартал», Берикаули З.М., Сизинцова Ю.С., Беляеву П.Н., Сафонеева Е.А., Сергееву Л.В., Усманову Э.М., Карпову Н.И., Долгополову М.В., Матвеева Я.С., Вотинову Т.Н., Смирнову Ю.И., Чукштайкина П.Г., Бенях В.Н., Пешкова И.А., Нагайцева А.А., Дмитриеву Т.А., Толстикова В.Н., Адар Т.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от погребов люкового типа в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Е.А. Мядзелец

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.09.2021.