Решение по делу № 2-2521/2014 от 01.04.2014

дело № 2-25212014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи    Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре    Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания,

установил:

К.О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с хозяйственным строением вспомогательного использования, заключенного с Б.А.Ю., истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, хозяйственного строения вспомогательного использования, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На вышеуказанном земельном участке истцом возведено строение, которое по данным технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеет наименование объекта недвижимого имущества – жилое строение, вид объекта недвижимого имущества определен, как здание, строению присвоен инвентарный номер №. В общих сведениях об объекте установлено назначение, как нежилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – два, хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на строения: лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> - не зарегистрировано. К.О.А. проживает в данном доме круглогодично, в этом строении имеются все условия пригодные для круглогодичного проживания. Дом обладает системой автономного отопления, центрального электроснабжения, системой автономной канализации, имеются ванные комнаты и туалет. Дом соответствует санитарным и техническим правилам и нормам. Установление факта пригодности спорного строения для постоянного проживания имеет для заявителя значение, поскольку позволит реализовать жилищные и социальные права. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: в лит.<данные изъяты> помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., в лит.<данные изъяты>: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 2<данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения: лит.<данные изъяты> хозблок, лит.<данные изъяты> навес, лит.<данные изъяты> септик, лит.<данные изъяты> колодец, по адресу: <адрес> и установить факт пригодности для постоянного проживания жилого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца К.О.А., действующая на основании доверенности (л.д.10) М.О.В., иск и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований не представил (л.д.20).

Представитель третьего лица СНТ «Поляна-2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, в дело представлено заявление о слушании дела в его отсутствии (л.д.21,22).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск К.О.А. подлежит удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с хозяйственным строением вспомогательного использования, заключенного с Б.А.Ю., истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и хозяйственного строения вспомогательного использования, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в регистрирующих органах в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16,17).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведено строение, которое по данным технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеет наименование объекта недвижимого имущества – жилое строение, вид объекта недвижимого имущества определен, как здание, строению присвоен инвентарный номер №, в общих сведениях об объекте установлено назначение, как нежилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей – два, сведения о правообладателях: К.О.А. (хозяйственное строение площадью <данные изъяты> кв.м.), право собственности на строения: лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> - не зарегистрировано (л.д.11-15).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты,. имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Для определения соответствия спорного жилого строения действующему законодательству, техническим и санитарным требованиям для признания дома пригодным для постоянного проживания судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

Согласно заключению эксперта спорное жилое строение по своему назначению является жилым домом, с изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилыми помещениями. Данное строение является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитана на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нем. Жилой дом возведен на участке и расположен на землях, находящихся в собственности. Не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения.

Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан»).

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации проживания в нем, так и жилого дома с правом регистрации проживания. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках действующее законодательство не содержит.

Ограничения в отношении земельного участка, принадлежащего К.О.А. на праве собственности, не существуют. Изменения разрешенного вида использования земельного участка, не производилось, истец является законным правообладателем земельного участка с видом разрешенного использования - для садоводства.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что до настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, что лишает заявителя в ином порядке разрешить вопрос о признании жилого помещения пригодным для проживания, и реализовать свое право на регистрацию по месту жительства в возведенном садовом доме. Жилое строение - дом, расположенное на земельном участке, принадлежащим истцу, соответствует требованиям законодательства, установленных для жилых домов, пригодно для постоянного проживания граждан. Установление данного факта имеет для К.О.А. юридическое значение, поскольку позволит реализовать право на регистрацию по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.О.А. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания удовлетворить.

Признать за К.О.А. право собственности на жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе строений: лит.<данные изъяты> помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., надворные строения: лит.Г хозблок, лит.<данные изъяты> навес, лит.<данные изъяты> септик, лит.<данные изъяты> колодец, по адресу: <адрес>

Признать жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для регистрации К.О.А. в данном жилом помещении по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:     Ю.Р.Чуткина