Решение по делу № 2-1124/2022 (2-11949/2021;) от 25.11.2021

Дело №

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н. Б. к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ № №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика парковочное место с условным № в доме по адресу: <адрес>.

Условия договора в части оплаты парковочного места в сумме 830000 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров долевого участия в строительстве срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Объект строительства истцу передан по акту от ДД.ММ.ГГ. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 734 дня, сумма неустойки – 294456,33 рублей, за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (32 дня) сумма неустойки – 7525,33 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за указанные периоды в сумме 301981,66 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000    рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения иска просит применить положения статьи 333 ГК РФ, а так же срок исковой давности.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ответчиком и истцом заключен договор долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика парковочное место с условным № в доме по адресу: <адрес>.

Условия договора в части оплаты парковочного места в сумме 830000 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров долевого участия в строительстве срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект строительства истцу передан по акту от ДД.ММ.ГГ.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

О нарушении своих прав истица узнала ДД.ММ.ГГ. Настоящий иск направлен истцом ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок давности в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу ДД.ММ.ГГ) установлен мараторий на взыскание неустоек с застройщиков до ДД.ММ.ГГ, в связи просрочками в передаче объектов строительства.

Следовательно, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 515 дней, сумма неустойки – 213725 рублей (830000 рублей х 515 х 2 х 1/300 х 7,5), сумма неустойки за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (32 дня) составит 13280 рублей.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 100000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 50000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 3500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой Н. Б. к ООО «Стройфит» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Стройфит» в пользу Гавриловой Н. Б. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № БД-6А/ММ-ОП-63 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

        В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «Стройфит» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                             Е.Г. Аксенова