Решение по делу № 2-3741/2022 от 21.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Сторожева В.И. к Енокян Г.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Енокян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекратить право собственности Енокян Г.Г., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 645+/-9 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что между Сторожевым В.И. и Енокян Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор земельного участка с рассрочкой платежа (далее - «Договор»), в соответствии с которым Продавец (Сторожев В.И.) на условиях Договора продал Покупателю, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 645+/-9 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2 договоров цена земельного участка № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Договоров Покупатель обязуется оплатить стоимость Земельного участка поэтапно в порядке, определенном пунктами 3 Договора.

Согласно п. 3. Договора Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2 Договора равными ежемесячными платежами и определён порядок оплаты, в соответствии с которым Покупатель обязуется вносить ежемесячно за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере <данные изъяты> ежемесячно, в срок не позднее 25 числа каждого месяца.

Ответчик, начиная с момента подписания договора и по состоянию на дату подачи искового заявления не произвел ни одного платежа по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчик на связь не выходит, местонахождение его не известно, что существенно нарушает законные права и интересы Продавца, так как его основным видом деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ как индивидуального предпринимателя (Прилагаю).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на Земельный участок к Ответчику, а также произведена государственная регистрация залога в силу закона на указанное недвижимое имущество в соответствии ст. 488 п. 5 ГК РФ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, является Истец, Сторожев В.И..

В силу п. 6 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 2 и/или п.3, более чем на 10 календарных дней, Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора без досудебного урегулирования спора и прекращение обязательств, независимо от государственной регистрации права собственности Покупателя на это имущество.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд обязательства Ответчика перед Истцом не исполнены, и как было указано выше это является для Продавца существенным условием договора, так как продажа и покупка земельных участков является основным видом деятельности Истца и не получение денежных средств по договору приводит к образованию убытков и упущенной выгоды.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик и ее представитель против удовлетворения иска возражали, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ не вносили деньги за земельный участок, поскольку не знали платежных реквизитов, на которые надо переводить денежные средства, в последующем через знакомых узнали их и ДД.ММ.ГГГГ перевели <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перевели <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ перевели <данные изъяты>, то есть в полном размере погасили задолженность по договору. Однако ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> была возвращена ответчику истцом. Кроме того, они указывают, что реальная цена земельного участка была в два раза больше, однако в договоре это не было отражено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует его оплате.

В соответствии с ч. 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Неоплата Ответчиком имущества, приобретенного по Договору, является существенным нарушением его условий, что дает право Истцу отказаться от исполнения Договора (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Судом установлено, что между Сторожевым В.И. и Енокян Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор земельного участка с рассрочкой платежа (далее - «Договор»), в соответствии с которым Продавец (Сторожев В.И.) на условиях Договора продал Покупателю, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 645+/-9 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2 договоров цена земельного участка № составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 Договора Покупатель обязуется оплатить стоимость Земельного участка поэтапно в порядке, определенном пунктами 3 Договора.

Пунктом 3 Договора определено, что Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2 Договора равными ежемесячными платежами и определён порядок оплаты, в соответствии с которым Покупатель обязуется вносить ежемесячно за земельный участок с кадастровым номером № сумму в размере <данные изъяты> ежемесячно, в срок не позднее 25 числа каждого месяца.

В силу п. 6 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 2 и/или п.3, более чем на 10 календарных дней, Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора без досудебного урегулирования спора и прекращение обязательств, независимо от государственной регистрации права собственности Покупателя на это имущество.

    В связи с невнесением денежных средств по договору истцом на адрес ответчика, указанный в договоре, ДД.ММ.ГГГГ направлено извещение о расторжении договора, которое согласно отчета об отслеживании ответчиком получено не было.

    Из платежных поручений усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик впервые перевел в счет оплаты по договору денежную сумму в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перевел <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ перевел <данные изъяты>

    Вместе с тем, данные действия были совершены после извещения ответчика о расторжении договора истцом из-за несвоевременной оплаты.

    Кроме того, истец, как следует из платежных поручений, незамедлительно осуществлял возврат переведенных ответчиком вышеуказанных денежных средств, однако в связи с тем, что оплата производилась от другого лица (Авагян Д.Д.), переводы не проходили.

    Возврат денежных средств в счет оплаты за земельный участок ответчику произведен ДД.ММ.ГГГГ (подтверждается сторонами).

Анализируя вышеизложенные нормы права, объяснения сторон и письменные доказательства в их совокупности, поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил свои обязательства перед истцом, не оплатил стоимость земельного участка по договору купли продажи, то есть допустил существенное нарушение условий договора, суд приходит к выводу о его расторжении, и как следствии возврате истцу данного земельного участка.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что им были в полном объеме уплачены денежные средства за земельный участок, поскольку это было произведено с существенными задержками (первый платеж должен был быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически осуществлен ДД.ММ.ГГГГ) после направления извещения о расторжении договора, при этом договором прямо предусмотрено право истца на отказ от его исполнения в случае просрочки платежа более чем на 10 дней. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за земельный участок, указанные в договоре, возвращены ответчику.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что ей не были известны платежные реквизиты истца, по которым следует производить платеж за земельный участок, поскольку данная информация должна была быть согласована на стадии оформления и подписания договора и, кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предпринимал какие-либо действия о получении данной информации и попытках осуществить платеж (например, направления письма с просьбой предоставить платежные реквизиты, внесение денежные средств на депозит нотариусу и т.п.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сторожева В.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Енокян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Енокян Г.Г., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 645+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сторожевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4502 034245 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 645+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Смирнов М.В.