Решение по делу № 2-2615/2021 от 26.05.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО4 с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Истра, просит установить границы земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёжная, <адрес> по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с <данные изъяты>

ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал, уполномочил на представление своих интересов в суде ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 требования поддержала, просила их удовлетворить и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал, уполномочил на представление своих интересов в суде ФИО8

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что смежная граница между земельными участками не переносилась, споров по границе нет.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4.Е. является правообладателем земельного участка с <данные изъяты> м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>ёжная, <адрес> (л.д. 28, 34-37).

Кадастровым инженером составлен межевой план в отношении границ земельного участка истца, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. м, представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с КН50:08:0050306:83, площадью 1783 кв. м, согласованный с правообладателем земельного участка с КН50:08:0050320:73 ФИО1, с правообладателем земельного участка с <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 153).

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости должны быть внесены сведения о земельном участке истца, и в случае выявления устранить нарушение прав, как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9 (л.д. 97-119) площадь, конфигурация и местоположение земельного участка истца, соответствует плану 1998 г. (л.д. 74), но не соответствует плану 1999г., несоответствия фактической конфигурации и площади земельного участка истца с конфигурацией и площадью земельного участка согласно плану 1999 г. (том 1 л.д. 91), заключаются в увеличение площади на 298 кв. м, и не соответствии конфигурации земельного участка, а именно в его ширине. Фактически имеется запользованная земля, площадью 298 кв. м, но поскольку невозможно точно определить местоположение границ земельного участка согласно плану 1999 г. на местности, то также невозможно определить, где она расположена и за счёт каких земель образовалась. Данное обстоятельство не позволяет предоставить вариант установления границ земельного участка истца, согласно пощади по правоустанавливающим документам и плану земельного участка 1999 <адрес> фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050306:83 подтверждают фактические границы смежных земельных участков № с левой стороны и №а с правой стороны участка, координаты которых внесены в ЕГРН.

Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>:83, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес> по фактическому использованию необходимо: внести в ЕГРН сведения о координатах поворотно угловых точек земельного участка. Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка 1798 кв. м.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение суд признает достоверным доказательством.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение эксперта, согласно которого фактические границы земельного участка истца обозначены на местности забором, в том числе ограждением смежных земельных участков, вся территория земельного участка облагорожена и используется более 15 лет, ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка не имеется, уточненная площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер (600 кв. м), установленный Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением совета депутатов городского округа Истра МО от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными, указанными экспертом в заключении землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> слобода, <адрес>, правообладатель ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ