Решение по делу № 2-343/2023 (2-4120/2022;) от 07.07.2022

УИД №RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                             г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, определения порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд в его интересах, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка и двух жилых домов с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено истцом в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время всем имуществом единолично пользуется ответчик ФИО9, в связи с чем истец желает выделить свою долю в натуре.

На основании изложенного истец просит суд: выделить ФИО10 в собственность в натуре на ? долю помещения по адресу: <адрес>: в литере «А»: помещение № жилое, помещение № кухня; в литере «А1» помещение № жилое; в литере «А3» помещение № коридор, помещение № кухня, помещение № санузел; гараж литер «В», подвал литер «п/В». Определить порядок пользования земельным участком по указанному выше адресу, с учетом выделенных помещений.

Истец и представитель истца – ФИО11, в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика - ФИО12, в судебном заседании иск признали частично, против раздела по варианту № указанному в экспертном заключении не возражали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии со сведениями из ЕГРН является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли, и ФИО4 - собственником ? доли данного земельного участка.

Так же в указанном выше размере долей ФИО2 (1/4), ФИО4 (1/4) и ФИО3 (1/2) являются собственниками, расположенного на указанном земельном участке: жилого дома с кадастровым номером 90:22:010204:857, площадью 106,6 кв.м; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,4 кв.м;

ФИО2 согласно ЕГРН является так же собственником ? доли уборной площадью 2,6 кв.м с кадастровым номером №; сарая площадью 9,4 кв.м с кадастровым номером №.

На кадастровом учете по указанному выше адресу находится так же нежилое здание-сарай с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № техническая возможность выдела в натуре ФИО2 в собственность 1/4 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу:    <адрес>, исходя из размера долей совладельцев праве собственности и фактического порядка пользования имеется.

Возможные варианты выдела:

Вариант №: в общую долевую собственность ФИО3 (на 1/2 доли) и ФИО4 (на 1/4доли) предлагается передать:    здание, жилой дом, площадь 90,4 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №,     в здании, жилой дом, площадь 106,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, помещения: помещение № (прихожая) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилое) площадью 9,4 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,4 кв.м.,     помещение № (санузел) площадью 4,7 кв.м., помещение № (топочная) площадью 4,3 кв.м., помещение № (передняя) площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 56,9 кв.м.,     здание, нежилое, сарай-летняя кухня, площадь 42,9 кв.м., количество этажей:1, кадастровый    №, здание, нежилое, сарай, площадь 9,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №,     здание, нежилое, уборная, площадь 2,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №,     сарай (литера Ж), площадь 5,6 кв.м.

В собственность ФИО2 (на 1/4 доли) предлагается передать:     в здании, жилой дом, площадь 106,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, помещения: помещение № (жилое) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилое) площадью 7,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м.,     помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м., помещение № (жилое) площадью 11,9 кв.м., всего общей площадью 49,7 кв.м., здание, нежилое, гараж, площадь 27 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый    №.

Размер компенсации от ФИО2 за отступление от идеальных долей в пользу ФИО3 и ФИО4 составит сумму в размере 92 491,75 рублей.

Вариант №: в общую долевую собственность ФИО3 (на ? доли) и ФИО4 (на ? доли) предлагается передать: здание, жилой дом, площадь 90,4 кв.м, кадастровый №;     в здании, жилой дом, площадь 106,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, помещения: помещение № (прихожая) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилое) площадью 9,4 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 13,4 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,7 кв.м., помещение № (топочная) площадью 4,3 кв.м., помещение № (передняя) площадью 2,7 кв.м., всего общей площадью 56,9 кв.м.; здание, нежилое, сарай-летняя кухня, площадь 42,9 кв.м., количество этажей:1, кадастровый     №;     здание, нежилое, сарай, площадь 9,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №;    здание, нежилое, уборная, площадь 2,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; здание, нежилое, гараж, площадь 27 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый     №; сарай (литера Ж), площадь 5,6 кв.м.

В собственность ФИО2 (на 1/4 доли) предлагается передать: в здании, жилой дом, площадь 106,6 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, помещения: помещение № (жилое) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилое) площадью 7,4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,5 кв.м., помещение № (жилое) площадью 11,9 кв.м., всего общей площадью 49,7 кв.м.

Размер компенсации от ФИО3 и ФИО4 за отступление от идеальных долей в пользу ФИО2 составит сумму в размере 81954,25 рублей.

Выделенные помещения (совокупности помещений) в жилом доме, расположенном по    адресу:    Республика    Крым,    г.Симферополь, ул.<адрес> <адрес>, кадастровый №, будут представлять собой автономный жилой блок (автономные жилые блоки), при условии осуществления перепланировки и переустройства, направленного на создание индивидуальных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям.

Экспертом так же определен перечень строительных работ, необходимых для обеспечения обособленности блоков жилого дома, стоимостью 213982 рубля.

При этом, в перечень работ по переустройству входят работы по разъединению систем отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, в том числе с производством нового технологического присоединения сетей выделенного истцу блока жилого дома.

Техническая возможность выдела (раздела) земельного участка, расположенного по    адресу:    Республика    Крым,     <адрес>, отсутствует, ввиду того, что образуемые земельные участки не отвечают предельным минимальным нормам, установленным градостроительным регламентом.

С учетом расположения жилых домов и вспомогательных построек на земельном участке, экспертом в соответствии с предложенными вариантами выдела помещений предложено два варианта порядка пользования земельным участком. Согласно варианту № : площадь земельного участка в пользование ФИО3 и ФИО4 – 428 кв.м, ФИО2 – 144 кв.м; по варианту №: площадь земельного участка в пользование ФИО3 и ФИО4 – 461 кв.м, ФИО2 – 111 кв.

Экспертом установлено так же, что фактическая площадь земельного участка составляет 572 кв.м, а площадь в правоустанавливающих документах – 581 кв.м.

Приведенные выше результаты проведенной экспертизы позволяют прийти к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает своё существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Отказывая в удовлетворении требования о выделе доли жилого дома в натуре, суд учитывает, что в соответствии со ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым", утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361, предельный минимальный размер земельных участков для блокированной жилой застройки установлен не менее 300 кв. м, в то время как, предложенный к выделу истцу жилой блок расположен на земельном участке с предложенным экспертом вариантом пользования максимальной площадью 144 кв.м с учетом площади, занятой строением.

Кроме того, как следует из заключения приведенной выше судебной экспертизы, предложенные к выделу помещения не соответствует размеру идеальной доли истца, являются частью жилого дома, находящегося в общей собственности сторон, и не являются обособленной, изолированной его частью.

Автономная эксплуатация выделенных помещений возможна лишь после реконструкции и перепланировки стоимостью 213982 руб., при условии получения разрешительных документов, новых технических условий для технологического присоединения инженерных сетей с установкой соответствующего оборудования.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела, жилой дом по адресу: <адрес> признаками жилого дома блокированной застройки не обладает, предложенные к выделу в собственность истца помещения признаками индивидуального жилого дома так же не обладают, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требования об определении порядка пользования земельным участком, суд, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ), учитывает, что порядок пользования жилыми домами по указанному адресу между совладельцами не сложился, в судебном порядке или соглашением сторон не определен, а предложенный экспертом вариант пользования связан с помещениями, в выделении которых истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, определения порядка пользования имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                              Д.А. Диденко