Решение по делу № 2-104/2015 (2-6638/2014;) от 21.11.2014

к делу № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант» в защиту прав потребителей Назарян Л.Т., Кузнецовой В.П., Гуржиева Р.Д,, Долговой Ю.Б., Жашуевой Л.Н., Кочетковой А.Г., Тоцкой ЕИ., Марченко С.В., Бураченко А.В. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «Гарант» обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением в защиту прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

     В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» (Застройщик) и АО «Путеви» Ужице (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №. Пункт 1.3 определят, что под объектом в настоящем договоре понимается входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж-5, квартира - № 24, общая площадь 50,12 кв.м. В п.2.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 19-этажный жилой дом литер - 3, со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать объект (жилое помещение на 5 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 24, общей площадью 45,42 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 4,70 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 50,12 кв.м). Как указывает истец, обязательства участника, указанные в п.3 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 2606240 рублей.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Путеви» Ужице и Назарян Л.Т. было заключено соглашение № № перемене лица в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.1.1. участник 1 уступает, а участник-2 принимает в полном объеме права и требования, принадлежащие участнику 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в указанные в Договоре сроки строительство не было закончено и квартира участнику в собственность не передана. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Назарян Л.Т. было заключено соглашение, согласно которому из п.2 указанного соглашения следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства- ДД.ММ.ГГГГ года. Назарян Л.Т. подписала данное соглашение, не понимая его содержание, так как у потребителя была одна задача поскорее получить в личное распоряжение <адрес>. Вместе с тем, указывает истец, квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Кузнецовой В.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). Пункт 1.3. определят, что под объектом в настоящем договоре понимается входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж-11, квартира- № 84, общая площадь 50,15 кв.м. В п.2.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 19-этажный жилой дом литер - 5, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект (жилое помещение на 11 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 84, общей площадью 45,30 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 4,85 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 50,15 кв.м.). Обязательства участника, указанные в п.3 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 3259750 рублей. Потребителем, с целью своевременного выполнения своих обязательств по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.3 договора, указывает истец, застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в указанные в сроки в договоре строительство было не закончено и квартира участнику в собственность не передана. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Кузнецовой В.П. заключено соглашение б/н, согласно которому из п.2 указанного соглашения следует, что участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры по договору. Данное соглашение Кузнецова В.П. подписала, до конца содержание соглашения не понимая, так как у нее была одна задача поскорее получить в личное распоряжение <адрес>.

Как указывает истец, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова В.П. получила позднее, так как фактически проживает в <адрес>. Вместе с тем, квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик), в лице директора Подобашевой В.Е. и Гуржиевым Р.Д. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор).

В п.1.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости -многоквартирный 19-этажный жилой дом литер-1, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект (жилое помещение на 7 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 44, общей площадью 45,30 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 4,85 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 50,15 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.2.1 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 3360050 рублей. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец. в указанные сроки строительство не закончено и квартира участнику не передана в собственность. Вместе с тем, квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года.    

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Долговой Ю.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). В п.1.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости многоквартирный 19-этажный жилой дом литер -3 со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать объект (жилое помещение на 17 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 145, общей площадью 33,63 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 5,80 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 39,43 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.2.1 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 2444660 рублей. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец, в указанные сроки строительство не закончено и квартира участнику не передана в собственность. Вместе с тем, квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Жашуевой Л.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). В п.1.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный 19-этажный жилой дом литер -3 со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект (жилое помещение на 12 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 92, общей площадью 34,32 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 2,00 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 36,32 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.2.1 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 2324480 рублей. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец, в указанные сроки строительство не закончено и квартира участнику не передана в собственность, а передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Кочетковой А.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Л4-11-96/12 (договор). В п.1.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный 19-этажный жилой дом литер -4, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать объект (жилое помещение на 11 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 96, общей площадью 45,75 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 4,92 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 50,67 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.2.1 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 3293550 рублей, из которых 1266065 рублей оплачено по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО «Сбербанк России». На основании чего и было составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между потребителем и застройщиком. В соответствии с п.2.3 договора, указывает истец, застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в указанные сроки строительство не закончено и квартира участнику не передана в собственность.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Кочетковой А.Г. было заключено соглашение б/н, согласно которому из п.2 указанного соглашения следует, что участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры по договору. Данное соглашение Кочеткова А.Г. подписала, до конца содержание соглашения не понимая, так как у потребителя была одна задача поскорее получить в личное распоряжение <адрес>. Вместе с тем, квартира передана участнику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Тоцкой Е.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). Пункт 1.3. договора определят, что под объектом в настоящем договоре понимается входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж-3, квартира- № 2, общая площадь 35,49 кв.м. В п.2.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 19-этажный жилой дом литер -1, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и после получения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект (жилое помещение на 3 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 2, общей площадью 33,49 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 2 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 35,49 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.3 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 2583672 рубля, из которых 2150000 рублей оплачено по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО «Сбербанк России». В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец, в указанные сроки в договоре строительство не было закончено и квартира участнику в собственность не передана, а передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры

Как указывает истец далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» (застройщик) и ООО «Сочи Девелопмент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). пункт 1.3. определят, что под объектом в настоящем договоре понимается входящее в став многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж-12, квартира - № 96, общая площадь 34,11 кв.м. В п.2.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 3, со встроено-пристроенным ДДУ литер 9, строящийся по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка №) и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать объект (жилое помещение на 12 этаже, <адрес>, проектный номер помещения 96, общей площадью 29,31 кв.м, а также площадь лоджии (балкона) - 4,80 кв.м, что в целом составляет площадь квартиры в размере 34,11 кв.м). Обязательства участника, указанные в п.3 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 1584348 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Сочи Девелопмент» и Марченко С.В. заключено соглашение № № о перемене лица в договоре участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором ООО «Сочи Девелопмент» по настоящему договору уступает Марченко С.В. в полном объеме права требования, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец, в указанные в сроки в договоре строительство не было закончено и квартира участнику в собственность не передана, а передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, между ООО «Оазис» (застройщик) и Бураченко А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (договор). Пунктом 1.3. договора определено, что под объектом в настоящем договоре понимается входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: этаж-17, квартира- № 146, общая площадь 34,11 кв.м. В п.2.1 договора ООО «Оазис» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику, а участник обязуется в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Обязательства участника, указанные в п.3 договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Застройщику оплачена стоимость квартиры, указанная в п.3.2 договора в сумме 2114820 рублей. В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, указывает истец, в указанные в сроки в договоре строительство не было закончено и квартира участнику в собственность не передана, а передана лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца - Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант», председатель правления Ерошенко Д.Г., а также представитель истцов, по доверенности Календжян А.С., исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Оазис», по доверенности Кравченко М.Е., в судебном заседании исковые требования не признала, согласно представленным возражениям, пояснила, что квартиры истцам переданы год назад и претензий при приемке квартир не имелось, акты приема-передачи квартир истцами подписаны добровольно. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

    Как установлено судом, следует из материалов дела, ООО «Оазис» были заключены договоры долевого участия, по которым застройщик обязался построить многоквартирные дома (литер 1, литер 2, литер 3, литер 4, литер 5) и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию этих домов передать истцам объекты долевого участия в виде квартир.

Со своей стороны ООО «Оазис» принимало все возможные действия для выполнения своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, заключенными между истцами и им, а именно.

Согласно заключениям о соответствии построенных реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ дело № №, №, №, №, утвержденные Распоряжениями управления государственного строительного надзора Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № объект капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома с элементами социальной инфраструктуры» 2-этап «Многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 1», 1 этап строительства «Многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 2 со встроено-пристроенным ДДУ литер 8», 6 этап строительства «Многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 3 со встроено-пристроенным ДДУ литер 9», 7 этап строительства «Многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 4», 5 этап строительства «Многоквартирный 19-этажный жилой дом литер 5», расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, соответствуют требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной проектной организацией.

Руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Оазис» обратилось в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (литер 1,5.4) и ДД.ММ.ГГГГ (литер 2,3). К представленным через МАУ МФЦ города Сочи заявлениям и в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ были приложены документы, необходимые и достаточные для принятия решения о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

В соответствии с п.5 ст.55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Вместе с тем, в течение четырех месяцев администрация города Сочи бездействовала, не давая ни положительного, ни отрицательного ответа.

ДД.ММ.ГГГГ после того, как ООО «Оазис» было подано заявление в арбитражный суд Краснодарского края о признании незаконным бездействие администрации города Сочи Краснодарского края, связанное с невыдачей разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, обязании администрацию города Сочи Краснодарского края выдать разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено.

Согласно п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, неисполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренных законом.

Таким образом, незаконное бездействие администрации города Сочи подтверждены мотивировочной частью решения арбитражного суда Краснодарского края об обязании администрацию города Сочи выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, где указано, что бездействие администрации города Сочи в принятии решения о выдаче обществу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, явилось основанием для обращения общества в суд. В нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию обществу было выдано администрацией только ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с чем, период незаконного бездействия администрации города Сочи из расчетов неустойки был определениями Краснодарского краевого суда исключен.

Вместе с тем, всем истцам квартиры были переданы год назад. При этом, никаких претензий при приеме квартир истцы не предъявляли.

Так в отношении Назарян Л.Т., Гуржиева Р.Д., Кузнецовой В.П., Тоцкой Е.И. срок передачи объекта ООО «Оазис» не нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» (застройщик) и АО «Путеви» (участник) был заключен договор долевого участия № №, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>. этаж 5 в литере 3 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 3.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о перемене лица права и обязанности сторон по данному договору перешли к Назарян Л.Т. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком был передан Назарян Л.Т., что подтверждается актом приема-передачи. Срок передачи объекта не нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Гуржиевым Р.Д. был заключен договор долевого участия № № по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 7 в литере 1 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 1.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком был передан Гуржиеву Р.Д., что подтверждается актом приема-передачи. Срок передачи объекта не нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Тоцкой Е.И. был заключен договор долевого участия № №, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 3 в литере I участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 1.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № 1 срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства застройщиком передан Тоцкой Е.И., что подтверждается актом приема-передачи. Срок передачи объекта не нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Кузнецовой В.П. заключен договор долевого участия № №, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 11 в литере 5 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 5.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ подписан актом приема-передачи объекта долевого строительство. Однако, сама квартира была передана застройщиком ранее для осуществления участником ремонтных работ в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому участник подтвердил, что не имеет претензии к застройщику о сроке передачи объекта. В свою очередь застройщик не требует с участника стоимость излишек площади квартиры, которая согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ составила 126750 рублей. Участник не перечислил указанную сумму застройщику, чем подтвердил свою волю в заключении соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Кочетковой А.Г. заключен договор долевого участия № №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 11 в литере 4 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 4.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия застройщиком передан участнику для выполнения ремонтных работ. Согласно данному соглашению частник согласовал отсутствие претензий к застройщику о сроке передачи квартиры по договору долевого участия № №.

Актом приема-передачи квартиры, подписанным после ввода объекта в эксплуатацию, участник также подтвердил отсутствие претензий к застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Долговой Ю.Б. заключен договор долевого участия № № по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 17 в литере 3 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 3.

Пунктом 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что участник подтверждает, что не имеет к застройщик каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры, и с момента подписания акта все обязательства застройщика признаются исполненными надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Жашуевой Л.Н. заключен договор долевого участия № №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 12 в литере 3 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 3.

Пунктом 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что участник подтверждает, что не имеет к застройщику каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры, и с момента подписания акта все обязательства застройщика признаются исполненными надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» (застройщик) и ООО «Сочи Девелопмент» (участник) заключен договор долевого участия № №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 12 в литере 3 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 3.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о перемене лица права и обязанности сторон по данному договору перешли к Марченко С.В.

Пунктом 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что участник подтверждает, что не имеем к застройщику каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры, и с момента подписания акта все обязательства застройщика признаются исполненными надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оазис» и Бураченко А.В. заключен договор долевого участия № №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в виде <адрес>, этаж 17 в литере 2 участнику до ДД.ММ.ГГГГ года, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома литер 2.

Пунктом 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что участник подтверждает, что не имеет к застройщику каких-либо претензий и требований в связи со сроком передачи квартиры, и с момента подписания акта все обязательства застройщика признаются исполненными надлежащим образом.

Форма акта приема-передачи при подписании договора долевого участия, подписанная истцами, не является существенным условием данного соглашения и не препятствует сторонам при возникновении разногласий исключить из подписываемого акта отдельные пункты об отсутствии претензий либо о прощении долга.

Акты приема-передачи квартир истцами подписаны добровольно, при этом в них указано на отсутствие к застройщику каких-либо претензий, и ООО «Оазис» освобожден от каких-либо обязательств по уплате неустойки. Ущемления прав истцов, как потребителей, в данной ситуации также не имеется, поскольку в силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

     Отсутствие указания на размер освобождаемого обязательства также не влекут его недействительность, поскольку период просрочки исполнения обязательства определен, а размер неустойки, от которой ответчик освобожден, установлен законом.

     При данных обстоятельствах, исходя из условий согласованного сторонами акта приема-передачи квартиры, на основании норм материального права, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Иных доказательств обоснованности исковых требований, истцами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «Гарант» в защиту прав потребителей Назарян Л.Т., Кузнецовой В.П., Гуржиева Р.Д., Долговой Ю.Б., Жашуевой Л.Н., Кочетковой А.Г., Тоцкой Е.И., Марченко С.В., Бураченко А.В. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года.