Решение по делу № 2-951/2023 (2-12077/2022;) от 22.11.2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

               31 января 2023 года                                                            г. Видное

              Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Карасевой А.Ф., Мурадовой К.Ш., помощнике Павленко А.А., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7, ответчика ФИО8, прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, <адрес>, выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, решение суда обратить к немедленному исполнению.

         В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками данной квартиры, которую приобрели по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ответчик являлась собственником квартиры, перед покупкой истцами квартиры ответчик обещала освободить квартиру, но продолжает проживать в квартире и освобождать жилое помещение отказывается.

         Исковые требования обоснованы положениями статей: 109, 235, 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 30, ч.1 ст. 35, Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)

         В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, обстоятельства указанные в иске подтвердили, пояснили, что перед покупкой квартиры истца были в помещении, ответчик подтвердила свои намерения освободить квартиру, ничего подозрительного истцы не заметили, нашли объект по объявлению, проверили документы, убедились в отсутствии обременений, на покупку квартиры оформили кредит. В настоящее время истцы вынуждены арендовать жильё, оплачивать коммунальные услуги за данное помещение, платить кредит и при этом не могут пользоваться квартирой. У истцов родился ребенок, которому диагностированы серьезные заболевания, требуется лечение и уход, в связи с этим просят обратить решение к немедленному исполнению.

        Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила. Что при продаже квартиры была обманута злоумышленниками, её убедили в том, что сделка будет фиктивной и на самом деле квартира останется в ее собственности. Продала квартиру Кукуджанову и Беляеву, а полученные деньги отдала Смелому, который представился сотрудником ФСБ. Другого жилого помещения она не имеет, обращалась в правоохранительные органы, в отношении Смелова возбудили уголовное дело, обратилась в прокуратуру, намерена оспаривать сделку.

         Прокурором дано заключение, что с учётом обстоятельств дела в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

         Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

          Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН и возникло на основании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и продавцами ФИО10, ФИО11 Право собственности продавцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного ими с ФИО1 Указанные сделки до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны. Таким образом, истцы являются единственными собственниками данного жилого помещения и вправе пользоваться своим правом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Процессуальный статус истца как потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отсутствие вступившего в законную силу приговора, на выводы суда повлиять не может.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> жилом помещении по месту жительства зарегистрирован истец ФИО2

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие либо договорные правоотношения между сторонами по передаче ответчику в пользование жилого помещения отсутствуют.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Таким образом, ответчик ФИО1 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> связи с прекращением права собственности. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствует право пользования квартирой истцов, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно содержанию ст. 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

На основании ч. 2 ст. 211 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Особых обстоятельств, влекущих обращение решения суда к немедленному исполнению, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить.

         Признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

        Выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

         В удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению истцу – отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Федеральный судья                 Зырянова А. А.