Решение по делу № 2-392/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    30 мая 2024 года                          <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения доли квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №-н/50-2022-3-810, признать действующим договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в кадастровый учет, считая ФИО2 собственником 30/100 доли квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру стала собственником 30/100 долей квартиры по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную долю квартиры в 1 035 646,88 рублей. В эту долю квартиры истец прописала своего (на тот момент) мужа ФИО3, с которым расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ и который зарегистрирован там по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии городского округа Озеры № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», постановлением Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» <адрес> был признан аварийным. Для того чтобы ФИО3 получил субсидию на жилье, истец ДД.ММ.ГГГГ оформила договор дарения указанной доли квартиры на него. Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №УИЗО-ТГ-230/2024 ФИО3 был дан ответ: «Право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Право на получение субсидии на строительство или приобретение другого жилого помещения, взамен изымаемого аварийного отсутствует». Для того чтобы ФИО3 мог приобрести себе другое жилье, истец решила признать недействительным договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и получить самостоятельно законную субсидию для последующей передачи ему.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании указал, что сделка является недействительной на основании п.2 и п.3 ч.2 ст. 178 ГК РФ, так как совершена под влиянием заблуждения относительно предмета сделки и природы сделки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что после расторжения брака заключил с бывшей супругой договор дарения доли квартиры. На момент заключения договора дарения знал, что дом был признан аварийным. В администрации ему сообщили, что поскольку договор дарения был заключен после признания дома аварийным, ему выплатят стоимость доли квартиры, указанную в договоре, субсидия на строительство или приобретение жилья ему не положена. Хочет отказаться от дара, чтобы получить субсидию.

Представитель администрации городского округа Коломна по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, поскольку оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО2 подарила ФИО3 30/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из четырех комнат общей площадью 87,3 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Озерского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (номер в реестре 50/427-н/50-2022-3-810).

    Право собственности ФИО3 на 33/100 долей квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о расторжении брака IV-ИК № брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено рассмотреть вопрос обеспечения жилой площадью нанимателей и собственников жилых помещений в аварийном <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление имущества и земельных отношений администрации г.о. <адрес> с заявлением по вопросу расселения многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации г.о. <адрес> ФИО3 был направлен ответ, в котором сообщалось, что право на получение субсидии на строительство или приобретение жилого помещения, право на предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого аварийного, у него отсутствует, поскольку право долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> него возникло после признания дома аварийным и подлежащим сноса.

    Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства представил заявление о признании иска и заявление об отказе от дара. Просит договор дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым.

    В соответствии со статьей 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов сторон (участников сделки). Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

    Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно части 1, части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Как указано в статьях 450, 452 - 453 ГК РФ, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не вытекает из существа обязательства; сторонам по общему правилу не возвращается то, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу статьи 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

    Суд исходит из того, что возможность отказа одаряемого от дара, предусмотренная пунктом 1 статьи 573 ГК РФ не может быть реализована одаряемым ФИО3, поскольку передача дара осуществлена, право собственности одаряемого на долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    В тоже время частью 2 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку дар был принят одаряемым, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, признание иска ответчиком противоречит закону.

Представитель истца указал, что договор дарения доли квартиры является недействительным, так как стороны заблуждались в отношении предмета и природы сделки.

В соответствии с положениями статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу указанной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств того, что истец заблуждалась относительно правовой природы дарения. При этом, не приведено доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2, подписывая договор дарения доли квартиры, в действительности имела намерение совершить какую-либо иную сделку.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что при заключении договора дарения стороны знали о том, что <адрес> был признан администрацией города аварийным.

Суд учитывает, что договор дарения доли квартиры предусматривает все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет. Из текста договора однозначно следует, что ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности долю квартиры, а ФИО3 долю квартиры в дар принял. Договор удостоверен самостоятельно личной подписью сторон, а также нотариусом. Кроме того, составлен ясно и доступно, не допускает иного толкования существа сделки.

Оснований для признания договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.

Фактически требования истца вызваны несогласием с решением администрации <адрес> Коломна об отказе в выплате ФИО3 субсидии на строительство или приобретение жилого помещения.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения доли квартиры недействительным, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о признании действующим договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в кадастровый учет.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании действующим договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.