Решение по делу № 02-1853/2024 от 10.11.2023

77RS0015-02-2023-011460-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2024 по иску ООО «А101-Комфорт» к фио об обязании произвести демонтаж автомата, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101 Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды, расположенного на земельном участке возле фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.; взыскать с ответчика в случае неисполнения решения судка неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда; расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 16.01.2023 в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выявлено, что собственником нежилого помещения № 26H на земельном участке возле фасада многоквартирного дома установлен автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды. На основании передаточного акта от 07.07.2022 к договору №ДД23Н-5.3-026 участия в долевом строительстве от 03.06.2019, собственником нежилого помещения № 26H, расположенного в указанном многоквартирном доме является фио. В целях устранения нарушений в адрес собственника помещения было направлено Предписание (исх. № 147 от 17.03.2023) с требованием в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды. До настоящего дня ответчиком вышеуказанные требования оставлены без ответа, а недостатки не устранены.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил об отказе от исковых требований в части обязания ответчика произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды, расположенного на земельном участке возле фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, требования о взыскании расходов по оплате госпошлины поддержал.

Ответчик судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «А101 Комфорт» о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения № 51, расположенного по адресу: адрес.

ООО «А101-КОМФОРТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.02.2022.

16.01.2023 в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выявлено, что собственником нежилого помещения № 26H на земельном участке возле фасада многоквартирного дома установлен автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды. На основании передаточного акта от 07.07.2022 к договору №ДД23Н-5.3-026 участия в долевом строительстве от 03.06.2019, собственником нежилого помещения № 26H, расположенного в указанном многоквартирном доме является фио. В целях устранения нарушений в адрес собственника помещения было направлено Предписание (исх. № 147 от 17.03.2023) с требованием в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды.

До подачи истцом настоящего иска ответчиком вышеуказанные требования оставлены без ответа, а недостатки не устранены.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Это значит, что самовольно отгородить либо занять какую-либо площадь общего имущества многоквартирного дома нельзя.

Таким образом, размещение ответчиком Водомата на придомовой территории, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии с пунктами 2-3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме 2

владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поставленным на голосование, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из чего следует нестационарные торговые объекты, в том числе Водоматы на землях многоквартирных домов могут быть установлен только с согласия собственников многоквартирного дома, принятого на общем собрании собственников и оформленного соответствующим решением.

Кроме того Конституционный Суд РФ неоднократно указывал на то, что размещение нестационарных торговых объектов на придомовой территории возможно только с согласия собственников многоквартирного дома и данный объект не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (Постановление КС РФ от 19 апреля 2021 г. № 14-П, Определение КС РФ от 5 декабря 2019 г. №3273-0).

Как следует из ч. 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в 3

области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, | должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного Дома:

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых Для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, истец отказался от исковых требований к ответчику в части обязании его произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды, расположенного на земельном участке возле фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик выполнил требования истца после подачи настоящего иска, с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А101-Комфорт» к фио о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Принять отказ ООО «А101-Комфорт» от иска к фио об обязании произвести демонтаж автомата по очистке, розливу и продажи питьевой воды, расположенного на земельном участке возле фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с фио (паспортные данные, паспорт ЕС 9616328) в пользу ООО «А101 Комфорт» (ОГРН 5157746084524 ИНН 7727274293) расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Федотов