Решение по делу № 2-3061/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-3061/2023

УИД 50RS0052-01-2023-002189-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                    г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова ФИО21, Крюковой ФИО22, Буряченко ФИО23 к Малаховой ФИО24, Капкову ФИО25 исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Малаховой Е.А., Капкову В.Н. об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно.

Владельцами других смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО14, ФИО4 и ФИО5 соответственно.

Несмотря на то, что границы всех земельных участков, с момента их приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, фактические границы земельных участков Хохлова М.Е. (№) и Крюковой Т.Ф. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Капкова В.Н. (№), фактические границы земельного участка Буряченко Е.В. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Крюковой Т.Ф. (№), а фактические границы земельного участка Хохлова М.Е. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Крюковой Т.Ф. (№), т.е. все указанные земельные участки содержат признаки реестровых ошибок, подлежащих исправлению.

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Хохлов М.Е.) и № (собственник Малахова Е.А.) были установлены в ходе производства по делу №2-1425/2022, рассмотренного Щелковским городским судом Московской области, решением которого от 11.05.2022 г. границы указанных земельных участков не были уточнены (исправлены), а были исключены из ЕГРН, т.е. в настоящее время границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ, а обоснованное предположение о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Крюкова Т.Ф.), № (собственник Буряченко Е.В.) и № (собственник Капков В.Н.) наглядно видны на публичной кадастровой карте Росреестра в сети интернет.

Полагая свои права нарушенными наличием недостоверных сведений или отсутствием сведений о границах спорных земельных участков в ЕГРН, и подлежащими защите в судебном порядке, просят, с учётом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. Представитель истцов по доверенности (копия в деле) Мерцалов А.С. поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Малахова Е.А. и Капков В.Н. и третьи лица ТСН «ШАНС», Котова Т.А., Котов А.С., Савватина Т.И., Малахова Е.А., Щелковский отдел Росреестра, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений в материалы дела не представили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося в судебное заседание представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Хохлов М.Е. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2019 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 539 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>.

Право собственности Хохлова М.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 15.03.2019 г сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ, поскольку были исключены из ЕГРН решением Щелковского городского суда Московской области от 11.05.2022 г. по делу №2-1425/2022 (л.д. 43-48).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления главы Щелковского муниципального района № от 16.05.2008 г. общей площадью 578 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 310 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ФИО26 является Крюкова Т.Ф.

Право собственности Крюковой Т.Ф. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 05.11.2008 г. сделана запись регистрации №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 510 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 300 м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> является Капков В.Н., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 12.09.2008 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону 08.10.2018 г., выданного Кругловой Н.В. врио нотариуса Реутовского нотариального округа Московской области Рахматуллиной А.А. 08.10.2018, реестровый номер № является Буряченко Е.В., право зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное подтверждается сведениями ЕГРН.

Границы земельных участков Крюковой Т.Ф. (уч-к №), Буряченко Е.В. (уч-к №) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек их границ, достаточных для определения их местоположения на местности, границы земельного участка Хохлова М.Е. (уч-к № не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.

Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, границы всех земельных участков лиц участвующих в деле с момента их приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями, фактические границы земельных участков Хохлова М.Е. (№) и Крюковой Т.Ф. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Капкова В.Н. (№), фактические границы земельного участка Буряченко Е.В. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Крюковой Т.Ф. (№), а фактические границы земельного участка Хохлова М.Е. (№) накладываются на реестровые границы земельного участка Крюковой Т.Ф. (№).

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков лиц, участвующих в деле, подтверждаются решением Щелковского городского суда Московской области по делу №2-1425/2022 от 11.05.2022 г. по исковому заявлению Котова А.С., Котовой Т.А. к Нарежной Е.А., Савватиной Т.И., Хохлову М.Е. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, исковые требования удовлетворены, из ЕГРН исключены сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (з/у Малаховой Е.А.) и № (з/у Хохлова М.Е.).

Указанным решением суда установлено, что согласно данным ЕГРН, границы всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № (з/у Малаховой Е.А.), № (з/у Хохлова М.Е.) установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, однако, сравнивая фактическое местоположение исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены порядка 10.5 м. к северу относительно их фактического положения.

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № (з/у Малаховой Е.А.), № (з/у Хохлова М.Е.) без изменения их площадей и конфигурации относительно положения фактического ограждения исследуемых объектов выявлено, что смоделировано-исправляемые границы исследуемых земельных участков, в целом, совпадают с положением их фактических границ, что указывает, как поясняет эксперт, на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Указанным решением суда также установлено, что заключением кадастрового инженера ФИО27Е., составленного 23.11.2021 г., установлено наличие реестровых ошибках в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежащие Котовой Т.А. и Котову А.С. – третьим лицам), границы исследуемых участков и возможно всех остальных участков в СНТ «Шанс» установлены с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельных участков истцов, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельных участков ответчиков и других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчиков или третьих лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку для установления наличия реестровых ошибок и их исправления, а также установления границ спорных земельных участков и определения их площади необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд по ходатайству представителя истцов, определением от 10.04.2023 г. назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту Земскову А.С.

Произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой определены границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического пользования и с учетом правоустанавливающих документов, определено, что декларированные площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами № соответствуют площадям в соответствии с правоустанавливающими документами, а расхождения между декларированными площадями и площадями исследуемых земельных участков по фактическому ограждению/пользованию находятся в пределах допустимых погрешностях измерений площадей.

Сравнивая фактическое местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, экспертом выявлено, что ни одна из фактических границ земельных участков не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы исследуемых земельных участков смещены порядка 11.5 м. к северо-западу относительно их фактического положения.

Исходя из проведенных исследований, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и на обозрения суда экспертом представлен единственный вариант её исправления, при котором: границы земельного участка Буряченко Е.В. с кадастровым номером № исправляются/уточняются с учетом фактического ограждения площадью 555 кв.м., границы земельного участка земельного участка Крюковой Т.Ф. с кадастровым номером № исправляются/уточняются по фактическому пользованию площадью 583 кв.м., а также представлен вариант установления/уточнения границ земельного участка Хохлова М.Е. с кадастровым номером № по фактическому пользованию устанавливаемой площадью 531 кв.м., приложены каталоги координат границ указанных земельных участков.

Также, при сопоставлении уточняемых/устанавливаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенному варианту со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков расположенных в районе проведения экспертизы, экспертом выявлено, что на устанавливаемые границы земельного участка Хохлова М.Е. с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 4 кв.м.; на уточняемые границы земельного участка Крюковой Т.Ф. с кадастровым номером №22 пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 62 кв.м.

Границы земельного участка Капкова В.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, определены экспертом по фактическому ограждению площадью 548 кв.м.

Сравнивая фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН о местоположении его границ, выявлено, что ни одна из фактических границ исследуемого земельного участка не совпадает с данными ЕГРН: реестровые границы смещены порядка 11.5 м. к северо-западу относительно их фактического положения, также выявлено расхождение в площади и конфигурации данного участка.

Расхождение в местоположении фактических и реестровых границ земельного участка ответчика является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка Капкова В.Н. с кадастровым номером №.

Расхождение в фактически запользованной площади и конфигурации относительно площади и конфигурации по данным ЕГРН является следствием переноса ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Шанс», уч№), который не является объектом данной экспертизы.

Вследствие того, что на полученные границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами будут накладываться/пересекать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы, а также для исправления/уточнения/установления местоположения границ земельных участков Хохлова М.Е., Крюковой Т.Ф. и Буряченко Е.В. с кадастровыми номерами № по предложенному выше варианту необходимо: либо (вариант №1) уточнить/исправить границы земельного участка Капкова В.Н. с кадастровым номером № с уменьшением площади до 332 кв.м., либо (вариант №2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его части №.

Суд считает, что вариант №2 исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № с исключением сведений о его местоположении и его частей из ЕГРН является наиболее разумным, соответствующим интересам сторон, поскольку не порождает уменьшение имущественных прав третьего лица на землю в связи с уменьшением площади принадлежащего ему земельного участка, а спор о границах со смежными собственниками может быть разрешен им как в судебном, так в ином (внесудебном) порядке.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хохлова ФИО28, Крюковой ФИО29, Буряченко ФИО30 - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № следующим образом:

- исправить/уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 583 кв.м. в следующих координатах:

№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

-исправить/уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 555 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	ФИО17	ФИО18	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его части №1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 531 кв.м. в следующих координатах:

№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№.м.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений     в сведения об объектах недвижимого имущества содержащихся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 09 августа 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова