Решение по делу № 2-17/2014 (2-4277/2013;) от 16.12.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Турковой А.Е.,

С участием истца ФИО2 третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района, третьему лицу ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенного по адресу <адрес>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником вышеуказанной квартиры № в доме № на <адрес> площадью №.м.. в квартире вместе с ним проживает его жена ФИО5

За время проживания в данной квартире истцом была произведена перепланировка, которая заключается в следующем:

демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № в результате чего образовалось новое помещение кухни-столовой общей площадью № кв.м;

демонтаж ненесущих перегородок между комнатой №, кухней № и коридором № вместо которых возведена новая перегородка. В результате возведения новой перегородки площадь коридора № увеличилась до № кв.м.;

в ранее раздельных помещениях санузла при ремонте демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты и туалетом, в результате образован совмещенный санузел, № входные двери заменены одной общей (дверной проем помещения туалета - заложен).

Данная перепланировка отражена в техническом паспорте жилого помещения, выданном Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сравнении с данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью истец обратился в суд с указанными требованиями в соответствии с рекомендацией содержащейся в письменном ответе администрации городского поселения Апрелевка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что конструктивных сооружений не нарушил, водоотводные, газовые трубы или отопительную систему не изменял. Угрозы жизни и здоровью перепланировка не представляет, все сделано для удобства проживания.

Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений, заявлений по существу заявленных требований не поступало.

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, согласна с пояснениями истца.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу требований ст.56 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № в доме № на <адрес>, площадью №.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Согласно выписки финансового лицевого счета и домовой книги по адресу <адрес> проживают ФИО7., ФИО8 квартира находится в собственности (л.д.№).

Согласно ответа главы г/п Апрелевка от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО9 обратившегося в администрацию г/п Апрелевка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ему было отказано в связи с тем, что разрешение на осуществление перепланировки не оформлялось и имеет факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.№).

Как следует из технического паспорта жилого помещения поэтажного плана двухкомнатной квартиры № по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире произведена перепланировка без разрешения помещений № (л.д.№).

Согласно представленного истцом заключения ООО «Современные Технологии Теплоснабжения» следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям раздела 2 (Условия переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах Наро- Фоминского района), требованиям СНиП № СНиП № СП №. Организованные новые перегородки соответствуют техническим нормам и правилам. Произведенная перепланировка квартиры позволяет создать более комфортные условия для проживания жильцов. Полезная площадь санузла увеличилась, что создало дополнительное удобство при размещении сантехприборов и техники. Новая планировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам, не вносит изменений в несущие конструкции здания, инженерные системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции. Проведенная перепланировка помещений квартиры не привела к снижению несущей способности конструкций, общей пространственной жесткости здания. Транзитные системы жизнеобеспечения (отопление, водопровод, канализация), которые являются едиными для всего жилого дома, не затронуты, перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозы третьим лицам (л.д.№).

Согласно ст.1 ч.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требований ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно требований указанной статьи части 2 для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Согласно требований ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что истец самовольно перепланировал занимаемое им на праве собственности жилое помещение, при этом согласно представленного заключения ООО «Современные Технологии Теплоснабжения» по результатам осмотра квартиры после перепланировки изменения объекта капитального строительства не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Учитывая, что каких-либо возражений о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, доказательств о нарушении прав других лиц суду не представлено, сделанное переустройство не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии изолированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> согласно поэтажного плана квартиры № общей площадью №.м. в том числе жилой №м., подсобной №.м. выполненного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий судья И.В.Русанюк