Решение по делу № 2-5496/2024 от 27.05.2024

УИД 66RS0001-01-2024-004514-17

ДЕЛО № 2-5496/2024

Решение суда в окончательной форме изготовлено

15.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2024                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Еремеевой Татьяны Владимировны, действующей в интересах Еремеевой Анастасии Максимовны, Савченко Татьяны Дмитриевны к ТСЖ "Светлореченский" о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее.

Истцы являются собственниками дома 10/4 по адресу: <адрес>.

У собственников заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг («Водоканал», «Горгаз», «Электросетевая компания», «Спецавтобаза»).

Постановлением главы города Екатеринбурга присвоен адрес объекту адресации – зданию «жилой дом» по адресу: <адрес>, который занесен в реестр адресов города Екатеринбурга.

Еремеева Т.В. отмечает, что при строительстве жилых домов блокированной застройки застройщиком не предполагалось наличие общего имущества у владельцев недвижимости.

Истцы никогда не вступали в ТСЖ "Светлореченский", а также не заключали возмездного договора на оказание услуг в отношении своего жилого дома.

Вместе с тем, ответчик выставляет на имя истцов квитанции на оплату услуг по содержанию общего имущества и взыскивает денежные средства в судебном порядке.

Порядок определения стоимости услуг ответчиком не определен, не установлен размер платы, отсутствуют акты выполненных работ.

Полагают, что лишь наличие договора порождает обязанность у истцов оплачивать услуги ответчику.

Кроме того, у ТСЖ "Светлореченский" отсутствуют подтверждающие документы о составе общего имущества в жилом доме, которое требует содержания.

Истцы полагают, что требование об оплате необоснованных платежей в судебном порядке причиняют им нравственные страдания.

На основании изложенного истцы просят суд признать действия ТСЖ «Светлореченский» в отношении истцов по начислению оплаты и взысканию сумм платы и пеней за содержание жилья незаконными; обязать ответчика прекратить начисление и выставление квитанций за содержание жилья истцам, как собственникам жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; взыскать с ТСЖ «Светлореченский» в пользу Еремеевой Анастасии Максимовны, Савченко Татьяны Дмитриевны компенсацию причиненного морального вреда в размере по 200 000 руб. каждому и штраф по 100 000 руб. каждому.

В судебном заседании представитель истцов Еремеева Т.В. поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что в рамках рассмотрения гражданского дела 2-4408/2023 по иску Соколкина Дениса Борисовича к ТСЖ «Светлореченский» о возложении обязанности предоставить техническую документацию сторона ответчика не оспаривала, что жилой дом находится на самоуправлении собственников, истцов. Именно поэтому начисление платы за содержание жилья ответчиком является незаконным.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Настаивала на том, что наличие многочисленных судебных актов в различных инстанциях, подтверждают и правовой статус жилого помещения, и обоснованность начисления платы за содержание общего имущества, и необходимость ее оплаты.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ допускает создание товарищество собственников жилья собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.

В силу п.п. 6, 7 ст. 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, в силу прямого указания закона, собственники помещений МКД вправе создавать одно товарищество для совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, находящегося в пределах границ земельных участков, на которых расположены МКД.

Из материалов дела следует, сторонами спора не оспаривается, следует из вступивших в силу судебных актов, жилой дом площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит Еремеевой А.М. на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 доли, с 02.08.2013 и Савченко Т.М. - в размере 2/3 доли, с 04.02.2016.

Управление домом №10 по бул. Петра Кожемяко в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «Светлореченский».

Согласно Устава ТСЖ «Светлореченский», товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, принадлежащего собственникам помещений домов, включающего в себя общее имущество собственников помещений домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, бульвар Петра Кожемяко, дома с 1 по 15, а также общего имущества собственников помещений указанных домов, расположенного (находящегося) на земельных участках №, №, №, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; обеспечения соблюдения членами товарищества, собственниками помещений домов, не являющимися членами товарищества, а также нанимателями и арендаторами помещений домов установленных законом и решениями общих собраний собственников Правил проживания и пользования общим имуществом домов; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений домов, другого общего имущества собственников помещений домов в порядке, установленном законом и настоящим Уставом; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории поселка, и др.

Решением Верх-Исетского районного суда от 05.09.2017 по делу № 2-4527/2017 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.12.2017 №33-20815/2017 признана недействительной новая редакция устава ТСН «Светлореченский», которой устанавливалось, что Товарищество создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, расположенного (находящегося) на земельных участках № №, а также поддержание надлежащего санитарно-эпидемиологического состояния указанных земельных участков, их уборку, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (п.2.1). Тем же пунктом Устава было определено, что ТСН не оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, в т.ч. дома № 10 по бул. Петра Кожемяко.

Судами сделан вывод, что ст.ст. 35 ЗК РФ и 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Согласно апелляционному определению Свердловского областного суда по делу №33-9160/2018 по иску <ФИО>7 к ТСН «Светлореченский», <ФИО>8 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Светлореченский», оформленного протоколом от 05.05.2017, собственники не реализовали решения о непосредственном способе управления в отношении указанных домов, не прекратили свое членство в товариществе, поскольку не подавали соответствующие заявления о выходе из членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации), что также подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний членов ТСЖ «Светлореченский» об утверждении сметы доходов и расходов, в том числе, на содержание и ремонт общего имущества.

Апелляционным определением Свердловского областного суда по делу №33-4036/2023 по иску <ФИО>2 к ТСЖ «Светлореченский» о возложении обязанности судом установлено, сторонами подтверждено, что ТСЖ «Светлореченский» каких-либо услуг по содержанию и управлению в отношении непосредственно дома, как отдельного строения, не оказывает, фактически вся его деятельность касается только содержания, обработке и уборке общего земельного участка, а также освещения мест общего пользования (всего комплекса домов). Какие-либо коммунальные услуги, услуги по содержанию и облуживанию какого-либо оборудования в доме ТСЖ не оказывает, соответствующую плату не взимает.

Данные установленные обстоятельства вступившими в законную силу судебными актами согласуются и с теми документами, которые представлены сторонами в материалы дела по настоящему спору.

Так, стороной истцов представлены копии прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг: с МУП «Водоканал» - по приему сточных вод, с ОАО «Екатеринбурггаз» - на поставку газа и с АО «Екатеринбурггаз» - на обслуживание газового оборудования, с АО «Екатеринбургэнергосбыт» -на электроснабжение.

Сторона ответчика приобщила к материалам дела договор № № от 11.07.2014 на оказание охранных услуг, заключённым с ООО ЧОП «Феникс-Групп», договор энергоснабжения № от 01.01.2013, заключённым с ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», договор на оказание услуг по уборке территории № от 30.12.2016, заключённым с <ФИО>10., договор на оказание услуг по утилизации снего № от 01.02.2022, заключённым с <ФИО>11 договор на акарицидную обработку территории № 3172/04-2021 от 08.04.2021.

Кроме того, факт осуществления ответчиком в спорный период содержания общего имущества собственников помещений дома № 10 по бульвару Петра Кожемяко подтверждается сметами доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» на 2022-2024 годы, протоколами общих собраний членов ТСЖ «Светлореченский» от 19.02.2024, от 24.02.2023, от 11.04.2022 об утверждении смет доходов и расходов на 2022-2024 годы,

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Светлореченский» об утверждении смет доходов и расходов не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными.

Суд учитывает, что вышеуказанные решения собственников, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами товарищества, не оспорены, в связи с этим оснований для удовлетворения требований по признанию действий ответчика в части начисления платы и пеней за содержаний общего имущества не имеется, как и не имеется оснований для признаний незаконными действий ТСЖ «Светлореченский» по взысканию данных взносов с ответчиков.

Как уже было сказано ранее, взыскиваемые суммы основаны на размерах платежей, установленных обязательными к исполнению решениями общего собрания членов товарищества, доказательств иному не приведено.

Ввиду данных обстоятельств у суда не имеется полномочий для обязания ответчика прекратить начисление истцам платы за содержание общего имущества.

При этом, заключение ответчиком отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание принадлежащего ему личного имущества, не может рассматриваться как основание для освобождения от уплаты взносов, определенных общим собранием членов ТСЖ и взыскиваемых в целях содержания общего имущества ТСЖ.

Сам по себе факт принятия решения о самоуправлении не означает, что собственники помещений в доме № 10 по бул. Петра Кожемяко не должны нести никаких обязанностей по содержанию общего имущества, которым является земельный участок, на котором расположены блокированные секционные дома, в том числе, помещение истца, по возмещению расходов по благоустройству и уборке территории, оборудованию детский площадок, освещению, охране, обслуживанию иной инфраструктуры, предназначенной для комфортного проживания жителей поселка.

Истцами не представлены доказательства реализации непосредственного способа управления домом № 10 по бул. Петра Кожемяко: заключение договоров с подрядными организациями, опосредующими обслуживание и эксплуатацию соответствующего МКД и общего имущества, земельного участка.

Дом 10 по бульвару Петра Кожемяко расположен на общем земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 201) вместе с домам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, факт наличия общего имущества и обязанности собственников дома №10 по содержанию общего имущества установлен апелляционным определением от 14.04.2021 №33-5049/2021, определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2021 №, дом № 10 представляет собой дом блокированной застройки, в связи с чем у истцом возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что права истцов действиями ответчика не нарушаются, следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Еремеевой Татьяны Владимировны, действующей в интересах Еремеевой Анастасии Максимовны, Савченко Татьяны Дмитриевны– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                        Ю.Н. Козлова