Решение по делу № 2-2471/2018 от 11.01.2018

Дело №

    18 декабря 2018 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1 и ФИО2 истца ФИО1 –ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, ФИО3 об исключении сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, в координатах характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, с кадастровыми номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №. В сентябре 2015 году ФИО1 решил уточнить местоположение границ и площадь данного земельного участка, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «РФН- Геодезия СПб» заказал оформление межевого плана и кадастровую съемку. ООО «РФН- Геодезия СПб» подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому в выводах предлагалось уточнить местоположение границы данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вместе с данным межевым планом он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером:    №,    площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Впоследствии осуществление государственного кадастрового учета земельного участка № было приостановлено, за тем отказано. Уточнение границ указанного земельного участка производилась по фактически сформированным границам земельного участка, а именно по забору. Фактические границы земельного участка, принадлежащего ему, были сформированы в 1995 году, когда был предоставлен в собственность. С тех пор границы участка не изменялись. Смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. При осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, пересекает границы земельного участка №. При этом выявлено, что кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым № по вышеуказанному адресу не соответствует фактическому местоположению указанного земельного участка с кадастровым №. Поскольку не имеется возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, а поэтому он вынужден обратиться в суд.

    Истец ФИО1 и его ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

ФИО2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

ФИО2 администрации МО «Агалатовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2 СНТ «Ника» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Выслушав объяснения истца и его ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со    ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, на основании постановления администрации <адрес> от 26.07.1995г. № и свидетельства о праве собственности на землю от 21.08.1995г.

Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом.

Истец обратился в геодезическую организацию ИП ФИО7 и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, подготовлен межевой план.

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, с кадастровым №.

Площадь земельного участка № соответствует материалам межевания, что подтверждается межевым делом от 2005г.

Из межевого дела на земельный участок, принадлежащий ответчику следует, что смежными землепользователями являются СНТ «Ника» и земельный участок №.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № и земельный участок № не являются смежными.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют фактически занимаемой территории, находятся на территории земельного участка с кадастровым №, и пересекает границу кадастрового квартала.

    В п. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

    Согласно части 1 статьи 45 Закона о государственном кадастре, государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным.

    При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу является реестровой и исправляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, подлежит исключению из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

    Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным с учетом давности их формирования, отсутствием нарушений прав смежных землепользователей, установить границы земельного участка № по координатам характерных точек согласно межевому плану, составленному ИП ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника».

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Агалатово, СНТ «Ника», №, в следующих координатах характерных точек: т. 2- х- 134253,62, у- 109323,24, т. н3 – х-134233,45, у- 109321,44, т. н4 - х-134236,63, у – 109272,73, т. 1 – х-134257,34, у-109274,67.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: