Решение от 28.08.2024 по делу № 33-12557/2024 от 16.07.2024

Судья Сысоева Е.Е.                                                 61RS0022-01-2022-008135-65

дело № 33-12557/2024

№ 2-184/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    28 августа 2024 г.                                                                        г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Боровлевой О.Ю., Толстика О.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубникова Александра Викторовича к Хахониной Ирине Викторовне, Арезбаеву Сергею Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута, по апелляционной жалобе Хахониной И.В., Арезбаева С.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 20 марта 2024 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Трубников А.В. обратился в суд с иском к Хахониной И.В., Арезбаеву С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Принадлежащий истцу жилой дом нуждается в обкладке стены кирпичом и устройстве отмостки шириной не менее 0,75 м.

Как указал истец, жилой дом расположен на границе с земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащим ответчикам Хахониной И.В. и Арезбаеву С.В.

С 2017 года ответчики препятствуют истцу в осуществлении строительных работ по благоустройству жилого дома, установив профилированные листы из оцинкованной стали на металлические столбы по меже земельных участков, и не давая разрешения на демонтаж условной границы между участками в виде сетки-рабицы.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просил суд обязать Хахонину И.В. и Арезбаева С.В. демонтировать профилированные листы из оцинкованной стали, установленные на металлические столбы по меже земельных участков АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Установить сервитут на часть земельного участка площадью 10кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для прохода с целью обкладки стены его дома литер «Д», расположенного по меже земельных участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с оплатой в год 5303 руб., а также обязать ответчиков не чинить ему препятствия в демонтаже сетки-рабицы, расположенной по меже земельных участков АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и установке-монтаже забора сетки-рабицы на прежнее место по окончании строительных работ за счет его средств.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.03.2024 исковые требования Трубникова А.В. удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ответчиками Хахониной И.В., Арезбаевым С.В. подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить и вынести новое, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование повторяют свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводят доводы о том, что на установку спорного забора ими были затрачены личные денежные средства, а действия истца по реконструкции своего строения носили незаконный характер, работы проводились без разрешительной и иной технической документации. Апеллянты отмечают, что истцом не представлено документов, на основании которых будут проводиться работы в пределах предоставленного ему сервитута, полагают, что его действиями будет нарушено их право на пользование принадлежащим им земельным участком. По мнению ответчиков, данный вывод подтвержден заключением судебной экспертизы. Ответчики указывают, что истом не представлено доказательств того, что принадлежащее ему строение в установленном порядке сохранено в реконструированном виде или за ним признано право собственности на данное самовольно возведенное строение. Апеллянты обращают внимание, что Трубников А.В. не является собственником спорного земельного участка, а является его арендатором, в связи с чем, его права не могут быть защищены установлением сервитута. Также апеллянты указывают о нарушении судом норм процессуального права.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Хахонину И.В., представителя Трубникова А.В. – Мозговую В.В., судебная коллегия приход к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Трубников А.В. является собственником жилого дома, летней кухни-гаража, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются ответчики Арезбаев С.В., Хахонина И.В. - по 1/2 доли каждый.

Из материалов дела следует, что принадлежащий Трубникову А.В. жилой дом расположен на меже, и доступ к западной стене жилого дома возможен только через земельный участок ответчиков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Трубников А.В. ссылался на то, что ответчики чинят ему препятствия в доступе к граничащей с их земельным участком стене жилого дома.

Арезбаев С.В. и Хахонина И.В. в ходе судебного разбирательства сослались на то, что они не согласны на снятие сетки-рабицы, чтобы истец обложил кирпичом стену своего дома, и утверждали, что обеспечить такой доступ путем демонтажа забора не представляется возможным.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в целях определения возможности после обкладки дома кирпичом монтировать сетку-рабицу на имеющие металлические столбы, забетонированные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по меже земельных участков домов №28 и №30, определением Таганрогского городского суда от 22.11.2022 назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АО «Приазовский Центр смет и оценки».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АО «Приазовский Центр смет и оценки» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.12.2022, исходя из того, что соединение сетки-рабицы и профилированного листа из оцинкованной стали с несущим каркасом забора выполнено разъемным, разборка заполнения забора из сетки-рабицы и профилированного листа из оцинкованной стали не приведет к нарушению целостности составных частей забора, то снятие (демонтаж) и последующая установка (монтаж), заполнения из сетки-рабицы и профилированного листа на заборе между жилыми домами № 28 и № 30 АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возможно.

Кроме того, согласно исследовательской части названного заключения существующий забор в районе западной стены жилого дома площадью 82,6 кв. м (Литер Д) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН представляет собой сооружение, состоящее из 2-х частей - несущей и заполняющей. Несущая часть представляет собой каркас из забетонированных столбов (стоек, опор) из металлических круглых труб жестко соединенных (сваркой) между собой в верхней и нижней части лагами (горизонтальными поперечинами) из металлических прямоугольных труб. Заполнение глухое, двухстороннее - из сетки-рабицы со стороны жилого дома № 28 и профилированного листа из оцинкованной стали со стороны жилого дома    № 30.

Соединение сетки-рабицы к несущему каркасу выполнено разъемным способом: резьбовым с применением саморезов, вязка проволокой. Соединение профилированного листа из оцинкованной стали к несущему каркасу выполнено разъемным - резьбовым с применением саморезов. Высота забора около 1,9 м. Высота забора и его конструкция не соответствует положениям п. 6.2 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения».

Положение забора в районе западной стены жилого дома площадью 82,6 кв. м (Литер Д) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не совпадает с положением границы земельного участка. Отклонение составляет от - 0,16 метра (недостающее расстояние от забора до границы со стороны жилого дома № 30) до + 0,20 метров (превышение расстояния от забора до границы со стороны жилого дома № 30).

В обоснование предъявленного иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута, Трубниковым А.В. заявлено ходатайство о назначении экспертизы, которое судом первой инстанции удовлетворено. Производство судебной экспертизы судом поручено ООО «Экспертное бюро Русэксперт».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертное бюро Русэксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.01.2024 экспертом определены параметры сервитута на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Экспертом установлена площадь сервитута С-1 (шириной от 0,36 до 0,96м), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от фасадной межи в сторону тыла от смежной границы между земельными участками по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН шириной не менее 1 метра от литера «Д», расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составит 10 кв.м. Размер соразмерной платы за сервитут площадью 10 кв.м исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 379 в.м, составляет 5303 руб. в год.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 209, 247, 274, 304 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, приняв во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Экспертное бюро Русэксперт» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.01.2024 ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29.04.2010 № 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29.04.2010 ░. № 22, ░ ░░░░ ░░. 304, 305 ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 216 ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 23 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░. ░░. 274 - 276 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░. 1 ░░. 274 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 305 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.2024░.