Решение по делу № 2-356/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/18 по иску Русаковой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» о перерасчете квартплаты и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Русакова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПЖРТ Железнодорожный» о перерасчете квартплаты и коммунальных платежей, указывая, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С октября 2016 года обслуживанием указанного жилого дома занимается ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Учитывая, что на первом этапе не все владельцы регулярно платят за принадлежащие им жилые и нежилые помещения, а отопительный период должен был начаться с 15 октября, исполняющий обязанности руководителя вышеуказанной управляющей компании ФИО3 попросил заплатить авансом за отопление в осенне-зимний период 2016-2017 годов. Счета жителям дома были выставлены в сумме 13 600 рублей на каждую квартиру. В назначении платежа было указано: «авансовый платеж за отопительный период 2016-2017 годов». Учитывая, что договор с МП «Единый информационный расчетный центр» не был заключен, платить было переложено на расчетный счет УК ПЖРТ Железнодорожный №, счет № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ею ДД.ММ.ГГГГ был оплачен чек-ордер № через Сбербанк в сумме 13 600 рублей. Сумма комиссии составила 340 рублей. Всего истец заплатила 13 940 рублей. Согласно акту сверки с УК от ДД.ММ.ГГГГ указанный платеж поступил на расчетный счет управляющей компании. В дальнейшем платежные квитанции стали поступать через МП «Единый информационный расчетный центр». Однако, сумма оплаченного аванса 13 600 рублей в них никак не была отражена. Истица обращалась в управляющую компанию с просьбой зачесть оплаченную авансом сумму, однако ей было отказано, с указанием, на то, что перерасчет авансового платежа будет произведен при оплате должниками (жителями) дома задолженности за коммунальные услуги. Учитывая изложенное, истец просит суд обязать управляющую компанию «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть оплаченную авансом сумму 13 600 рублей за отопление в осеннее – зимний период 2016-2017 года в счет коммунальных платежей за принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, с направлением уведомления об оплате МП г.о.Самары «Единый информационно-расчетный центр».

В судебном заседании истец Русакова Н.В. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, изложила доводы, указанные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПЖРТ Железнодорожный» - Федяева Г.Г., действующая на основании доверенности от 07.09.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие по причине занятости в другом судебном заседании, отношение к заявленным исковым требованиям не выразила.

Представитель третьего лица - МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» Янель А.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2018 года, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, представила отзыв на исковые требования, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос по поводу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истице Русаковой Н.В. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С октября 2016 года обслуживанием указанного жилого дома занимается ООО «ПЖРТ Железнодорожный».

Из представленных материалов дела усматривается, что счета жителям дома были выставлены в сумме 13 600 рублей на каждую квартиру. В назначении платежа было указано: «авансовый платеж за отопительный период 2016-2017 годов» (л.д.8).

Учитывая, что договор с МП «Единый информационный расчетный центр» не был заключен, что также не оспаривается стороной ответчика и третьего лица, платить было предложено на расчетный счет УК ООО «ПЖРТ Железнодорожный» №, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано истцом (л.д. 9).

Согласно акту сверки с УК от ДД.ММ.ГГГГ указанный платеж поступил на расчетный счет управляющей компании (л.д. 10).

В дальнейшем платежные квитанции стали поступать через МП «Единый информационный расчетный центр». Однако, сумма оплаченного аванса 13 600 рублей в них никак не была отражена (л.д. 17-41).

Истица обращалась в управляющую компанию с просьбой зачесть оплаченную авансом сумму (л.д. 11), однако ей было отказано, с указанием, что перерасчет авансового платежа будет произведен при оплате должниками (жителями) дома задолженности за коммунальные услуги (л.д. 12).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из представленных документов следует, что с октября 2016 года многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> перешел в управление ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Вместе с тем, МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и УК ООО «ПЖРТ Железнодорожный» состоят в договорных отношениях только с ДД.ММ.ГГГГ. Предприятием производятся начисление платежей за ЖКУ по данному многоквартирному дому. Истцу ФИО1 в настоящее время производится начисление платы за коммунальные услуги и отопление в порядке, регулируемом Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании предоставляемых управляющей компанией ООО «ПЖРТ Железнодорожный» ежемесячных данных по учету природного газа для нужд отопления и ГВС по показаниям общедомового прибора учета.

Принимая во внимание пункт 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о перерасчете денежной суммы, оплаченной за жилищно-коммунальные услуги, подлежит зачету в счет оплаты за коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, с направлением указанных сведения о зачислении денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг в МП «ЕИРЦ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаковой ФИО8 удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «ПЖРТ Железнодорожный» зачесать оплаченную авансом сумму в размере 13 600 рублей за отопление в осенне-зимний период 2016-2017 годов в счет коммунальных платежей за принадлежащую Русаковой ФИО9 квартиру площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управляющую компанию ООО «ПЖРТ Железнодорожный» направить уведомление в МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» об уплате авансового платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2018 года

Председательствующий судья (подпись) Вельмина И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>