Решение по делу № 2-1686/2021 от 10.02.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2020 г. Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Рубцовой Э.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Софьи Сергеевны к Администрации Городского округа Подольск о признании договора на передачу квартиры не заключенным.

Установил

Полякова С.С. обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск и просила признать незаключенным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче двухкомнатной <адрес> <адрес> в собственность следующим гражданам: Трушиной Татьяне Васильевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Трушину Льву Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетней Поляковой Софье Сергеевне, подпись от имени которой была совершена ее отцом - Поляковым Сергеем Владимировичем.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № о передаче двухкомнатной <адрес>В по <адрес> следующим гражданам: Трушиной Татьяне Васильевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Трушину Льву Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетней Поляковой Софье Сергеевне, подпись от имени которой была совершена ее отцом - Поляковым Сергеем Владимировичем. На момент подписания договора истице было ДД.ММ.ГГГГ лет, вследствие чего она не понимала характер действий, совершаемых от ее имени. Квартира в собственность фактически не передавалась (акт приема -передачи не подписывался), право собственности за участниками приватизации не регистрировалось, в квитанциях на оплату коммунальных платежей отражено, что квартира является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым С.В. и Администрацией Г.о. Подольск был заключен договор социального найма жилого помещения. Квартира передана по акту приема-передачи. Правомерность заключения данного договора подтверждается решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решение Подольского городского суда вступило в законную силу. Заключение договора социального найма жилого помещения свидетельствует о том, что правоотношения сторон подписания договора приватизации не изменились, поскольку стороны не предприняли никаких действий, направленных на реальное исполнениесделки, вследствие чего правовой статус квартиры не изменился.

Истец -Полякова Софья Сергеевна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель по доверенности Мошкин М.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик -Поляков Сергей Владимирович в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела по месту регистрации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, материалы приобщенного дела № г., находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 7. ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому Комитет по управлению имуществом <адрес> передает жилую площадь в собственность безвозмездно <адрес> состоящую из двух комнат в <адрес>В по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м. в долевую собственность в равных долях гражданам Трушиной Татьяне Васильевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения - № доли, Трушину Льву Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения - № доли, Поляковой Софьи Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения - № доли. В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность гражданам, за Полякову Софью Сергеевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения расписался Поляков Сергей Владимирович как законный представитель несовершеннолетней дочери (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> поселка

Львовский Подольского муниципального района <адрес> в качестве члена семьи нанимателя был вселен Поляков С.В.

ДД.ММ.ГГГГ в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена Полякова С.С.

ДД.ММ.ГГГГ Трушина Т.В. (Федорова) скончалась. После смерти Трушиной Т.В. договор социального найма с кем-либо из лиц, зарегистрированных в квартире, не заключался.

Согласно ответу Нотариуса Еремичевой О.А., после смерти Трушиной Татьяны Васильевны открыто наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Трушину Льву Николаевичу и Полякову Сергею Владимировичу.

ДД.ММ.ГГГГ скончался Трушин Л.Н.
После смерти Трушина Л.Н. зарегистрированными в <адрес>. №» по <адрес> <адрес> <адрес> остались Поляков СВ. и Полякова С.С.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что оспариваемый договор на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрирован в комитете по управлению имуществом администрации <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ (лд 56-56об).

Однако в установленном законом порядке регистрация права собственности на спорную квартиру в УФСГРКК не произведена, переход права собственности не зарегистрирован.

При этом в платежных документах на квартиру ее статус указывается - муниципальная.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «<адрес> Подольск

<адрес>» в лице начальника территориального отдела в

микрорайоне «Львовский» и Поляковым С.С. был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении <адрес>. 1 «в» по <адрес> мкрн. <адрес> <адрес>.

В качестве члена семьи нанимателя в договоре указана дочь Полякова С.В. - Полякова Софья Сергеевна.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон Львовский, <адрес> постоянно зарегистрированы Поляков Сергей Владимирович и Полякова Софья Сергеевна. (л.д. 9)

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исковых требованиях Поляковой Софьи Сергеевны к Администрации Г.о. Подольск, Полякову Сергею Владимировичу о признании указанного договора недействительным.

При этом решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры был заключен именно договор социального найма.

Данное обстоятельство по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными.

Кроме того, спорная квартира в состав наследства после смерти

Трушиной Т.В. и Трушина Л.Н. не входили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать незаключенным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче двухкомнатной <адрес> <адрес> в собственность следующим гражданам: Трушиной Татьяне Васильевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Трушину Льву Николаевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетней Поляковой Софье Сергеевне, подпись от имени которой была совершена ее отцом - Поляковым Сергеем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова