Решение по делу № 2-423/2023 (2-5910/2022;) от 18.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 мая 2023 года                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вега» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вега» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 727,26 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 779 руб., почтовых расходов в размере 281,04 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «Вега» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП. ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей своевременно не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 727,26 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако задолженность до настоящего момента не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку ФИО2 никогда не арендовала помещение у ООО «Вега» и договор аренды не подписывала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные а административном корпусе № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной части арендной платы, и переменной частью арендной платы.

Согласно протокола согласования постоянной части арендной платы, являющимся приложением к Договору, общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 33 872 рублей.

В приложении № к Договору определен порядок расчета переменной части арендной платы.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор аренды, согласно которому постоянная часть арендной платы составляет 24 457,92 рублей. Также изменен порядок расчета переменной части арендной платы.

На претензию Истца № ЮСП-35 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ответа от ФИО2 не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт осмотра и приема-передачи помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявила, что договор аренды не подписывала, спорным помещением не пользовалась, подписи и печати в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ поддельные.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость в применении специальных познаний, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» № ЭЗ-091/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени ФИО2, расположенные в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к данному договору плане помещений к договору аренды №, акте приема-передачи помещений (приложение № к договору аренды №), протоколе согласования постоянной части арендной платы (приложение № к договору аренды №, технической характеристике нормативных нагрузок (приложение № к договору аренды №), приложении № к договору аренды №, порядке расчета переменной части арендной платы (приложение № к договору аренды №), акте разграничения эксплуатационной ответственности по водонапорным сетям (приложение № к договору аренды №), акте разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям (приложение № к договору аренды №), акте разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (приложение № к договору аренды №), акте разграничения эксплуатационной ответственности по электрическим сетям (приложение № к договору аренды №), Положении о пропускном и внутриобъектном режиме (приложение № к договору аренды №), Порядке выдачи и сдачи пропусков для сотрудников арендатора (приложение № к Положению о пропускном и внутриобъектном режиме), Порядке въезда транспорта на территорию Арендодателя (приложение № к Положению о пропускном и внутриобъектном режиме), выполнены не ФИО2, а иным лицом.

Заключение эксперта суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует иным материалам дела, эксперт дал конкретный ответ на поставленный судом вопрос. Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено. Эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Поскольку истцом заключение эксперта не опровергнуто, достоверных доказательств, подтверждающих доводы иска, не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Вега» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 О.<адрес>