Решение от 25.08.2022 по делу № 2-2700/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-2700/2022

УИД 59RS0001-01-2022-002791-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 25 августа 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договору процентного денежного займа от 24.08.2020 в размере 2245170 рублей, в том числе 1396666 рублей – сумма основного долга, 196555 рублей - проценты за период с 24.09.2020 по 26.04.2022 с последующим начислением с 27.04.2022 в размере 3% в месяц на сумму основного долга по дату фактического исполнения обязательства, 651949 рублей – неустойка за период с 24.09.2020 по 26.04.2022, с последующим начислением с 27.04.2022 в размере 1% в день от суммы задолженности по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, заложенное по договору залога от 24.08.2020: жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): Адрес кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432+/-26,9 кв.м., адрес (местоположение): Адрес, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной рыночной цены в размере 3000000 рублей, взыскать с ИП ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размер 19576 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 рублей, взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей.

Заявленные требования обоснованы тем, что 24.08.2020 между истцом и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор денежного процентного займа, на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1500000 рублей. Договором предусмотрено начисление процентов по ставке 3,5% в месяц от остатка суммы займа. В случае невозвращения заемщиком суммы займа и/или процентов за пользованиесуммой займа в полном объеме и/или сроки установленные договором и графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцы неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты следующей за датой исполнения обязательств установленной договором по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности.

Дата между истцом и ответчиком заключен дополнительное соглашение № 1 к договору в соответствии с которым сторонами согласован новый график платежей.

18.08.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым стороны изменили п. 2.1 Договора займа и изложили его в другой редакции, согласно которой ежемесячные проценты составляют 3%, пунктом 2 соглашения стороны согласовали новый график платежей по договору займа. А также заключили дополнительное соглашение № 2 к договору залога от 24.08.2020.

22.11.2021 между истцом и ответчиком было заключен дополнительное соглашение № 3 к договору процентного денежного займа от 24.08.2020 в соответствии с которым сторонами бы согласован новый график платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 24.08.2020 Займодавцем (залогодержатель), ФИО2 (залогодатель I) и ФИО3 (залогодатель 2) был заключен Договор залога (недвижимого имущества) от 24.08.2020 (п. 4.1. Договора займа).

Согласно п. 1.1. Договора залога, с целью обеспечения исполнения всех обязательство Договору процентного денежного займа от 24.08.2020, залогодатели передали в залог следующее принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей. 1, в том числе подземных 0. Адрес (местоположение): Адрес. Кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432 ± 26,9 кв.м., Адрес. Кадастровый №.

Пунктом 2.1. Договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения Договора залога составляет 3 000000 рублей.

Указанные выше Договоры были заключены между Истцом и Ответчиком в электронном виде, посредством подписания их Сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет».

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа 21.03.2022 в его адрес была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил, задолженность в настоящее время не погашена, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее направляли в суд ходатайство о применении моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представитель ответчиков в судебном заседании участия не принимал, ранее направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчики с заявленными требованиями не согласны, поскольку считают договор займа не заключенным, так как истцом не доказан факт предоставления заемных денежных средств и сам факт заключения договора. В случае, если суд сочтет договор займа заключенным представитель ответчика просит об уменьшении размера неустойки и процентов на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, просит отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущества ввиду того, что данное жилое помещение является единственным жилым помещением ответчиков. Относительно заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размер 27 000 рублей полагает чрезмерным, учитывая категорию дела, просит уменьшить сумму подлежащую взысканию до 12 500 рублей.

Протокольным определением от 06.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО8, ФИО7, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 321 ГПК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.08.2020 между ИП ФИО2 (заемщик) и ФИО1 заключен договор процентного денежного займа, по которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.4 договора денежные средства в размере 100000 рублей предоставляется заемщику в течение одного рабочего дня, следующего за днем подписания договора. Сумма в размере 1 400000 рублей предоставляется заемщику не позднее двух рабочих дней.

Сумма займа должна быть возвращена заемщиком единовременным разовым платежом (или по частям) в срок не позднее 24.08.2023 включительно (п. 1.5 Договора займа).

Согласно п. 2.1 Договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

Проценты за пользование займом начислялся с даты предоставления займа и выплачиваются заемщиком ежемесячно до 24 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа в соответствии с графиком платежей (п. 2.2, 2.3 Договора займа).

18.08.2021 между сторонами заключен дополнительное соглашение № 2 к договору займа согласно которому п. 2.1 Договора займа изложен в следующей редакции: «за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 3% в месяц от остатка суммы займа.

В целях обеспечения денежных обязательств сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 24.08.2020, по которому ФИО2, ФИО3 передают в залог ФИО1 следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, площадь: общая 121,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): Адрес, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь: 1432+/-26,9 кв.м., адрес (местоположение): обл. Астраханская, р-н Адрес, кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 3000000 рублей (п. 2.1 Договора залога).

Предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ФИО2, возникших на основании договора процентного денежного займа от 24.08.2020 (п. 3.1 Договора залога).

Займодавцем обязательства по договору исполнены в полном объеме, заемщику предоставлены денежные средства по договору процентного денежного займа в размере 1500 000 рублей. В подтверждение исполнения обязательств займодавца представлен чек по операции Сбербанк онлайн на сумму 100000 рублей и чек на сумму 1401000 рублей (л.д. 26-27).

Факт перечисления денежных средств по договору процентного денежного займа от 24.08.2020 займодавцем ФИО1 заемщику ФИО2 подтверждается также справка ПАО «Сбербанк (л.д. 103).

Довод представителя ответчика о не заключении договора займа и не предоставления заемных денежных средств судом отклоняется ввиду его необоснованности, поскольку в материалах дела имеются документы о перечислении денежных средств, более того, истцом представлены платежные поручения, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательств по договору, с соответствующим назначением платежа.

Поскольку обязательства заемщиком по договору исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки платежей, 21.03.2022 истцом в адрес ответчика ИП ФИО2 направлена претензия с требованием погасить общую задолженность, представлен расчет задолженности.

Ответа на данную претензию не последовало, в добровольном порядке требования займодавца не удовлетворены, иного в материалы дела не представлено.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственниками заложенного по договору недвижимого имущества валяются ФИО2, ФИО3 (л.д. 43-52). В отношении заложенного имущество установлено ограничение прав в пользу ФИО1

Поскольку факт предоставления истцом ответчику денежных средств по договору процентного денежного займа нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1396666 рублей. Доказательств иной суммы задолженности по основному долгу ответчиком не представлено.

Разрешая требование о взыскании процентов и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно условиям договора проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно по день возврата суммы займа.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п. 65 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 23.08.2022 составляет 360011 рублей – проценты за пользование суммой займа, 2620398 рублей – неустойка.

Расчет процентов и неустойки судом проверен, признан правильным.

Разрешая по существу требования истца о взыскании процентов по договору на сумму займа, с учетом того, что заключенный между сторонами договор займа не расторгнут, беспроцентным данный договор не является, на дату рассмотрения дела заемные денежные средства истцу ответчиком не возвращены, суд считает, что истец в соответствии со ст. 809 ГК РФ вправе требовать от ответчика уплаты процентов на сумму займа.

Истец просит о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты задолженности исходя из остатка основного долга в размере 3 % от суммы займа в месяц.

В силу ч. 3 ст. 809 ГПК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов на 23.08.2022 судом признан правильным, произведено дополнительное начисление процентов на сумму основного долга по состоянию на 25.08.2022, в соответствии с которым общий размер процентов составляет 362766 рублей ((1396666х2/365х36%)+360011).

Каких-либо правовых оснований, с учетом достигнутого сторонами соглашения об условиях договора, для ограничения срока начисления процентов, не имеется, в связи с чем требования истца в части взыскания процентов за пользование займом по дату фактического возврата долга подлежат удовлетворению, проценты следует начислять в размере 3% в месяц на остаток суммы основного долга.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, руководствуясь положениями ст. 811 ГК РФ, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору займа как за нарушение срока возврата суммы основного долга, так и нарушения срока возврата процентов.

Вместе с тем, при взыскании неустойки суд полагает необходимым учесть положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившего в силу 01.04.2022, согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей со дня его официального опубликования на 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.09.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд полагает необходимым ограничить начисление неустойки по 31.03.2022, то есть до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, судом произведен расчет неустойки за период с 27.04.2021 по 31.03.2022, согласно которому с учетом расчетов, представленных ответчиком, сумма задолженности по неустойке составляет 263979 рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, устанавливает соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая по существу требования о размере задолженности по неустойке, суд, с учетом всех обстоятельств дела, размера неустойки, компенсационного характера природы неустойки, степени неисполнения обязательства, несоразмерности суммы основного долга и штрафных санкций, исходя из соразмерности нарушения обязательства, в соответствии со ст.ст. 333 и 404 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки, поскольку ее размер явно не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и процентов, предусмотренной п. 6.1 договора, до 100 000 рублей.

Указанную сумму неустойки суд находит обоснованной, соразмерной последствиям нарушения обязательства, а также в полной мере отвечающей положениям ст.ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая действие моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства в период действия моратория, поскольку это противоречит временному порядку, установленному Правительством РФ. Однако истец не лишен возможности в будущем после завершения моратория заявить требование о взыскании неустойки в случае дальнейшего неисполнения ответчиком обязательства.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное по договору займа имущество.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору процентного денежного займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 24.08.2020.

Предмет ипотеки принадлежит залогодателям на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также из указанной выписки следует, что на данный объект установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу истца – ФИО1

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указывалось выше 01.04.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей со дня его официального опубликования на 6 месяцев

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы ответчиков о применении моратория в отношении требования об обращении взыскания на заложенное имущество и приходит к выводу, что его в удовлетворении следует отказать, с разъяснением истцу права обратиться в суд с указанным требованием после окончания действия моратория.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░ № ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.08.2020 ░ ░░░░░░░ 1396 666 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.08.2022 ░ ░░░░░░░ 362766 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 31.03.2022 ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░ № ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1396 666 ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 3 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 26.08.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.09.2022.