Решение по делу № 2-688/2023 от 24.01.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                      пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при помощнике судьи            ФИО3, с участием представителя истца – адвоката ФИО7, представителя ответчика – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

19.01.2023г. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г., а также исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок № от 20.08.2019г.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г. истец купил указанный земельный участок у         ФИО1 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на земельный участок, поскольку место нахождения ответчика неизвестно и он не может явиться на регистрацию договора. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Место проживания ответчика ФИО1 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов по делу назначен адвокат, который в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив доводы иска, допросив свидетеля, исследовав материалы дела,      оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 20.01.2020г., заключенного в простой письменной форме, ФИО2 купила принадлежащий ФИО1 земельный участок, площадью                        1200 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства (л.д. 8).

Цена предмета договора определена сторонами в 500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора                (п. 3 Договора).

По акту приема-передачи от 20.01.2020г. земельный участок передан покупателю (л.д. 9).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 09.08.2019г. (л.д. 63-66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН 20.08.2019г. зарегистрировано за ФИО1, запись о регистрации права № (л.д. 41-42).

На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора от 20.01.2020г., поскольку ФИО1 не является для регистрации права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать             те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г.               № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна             из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным              после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.                  При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательств передачи спорного земельного участка продавцом к покупателю в материалах дела отсутствуют.

Суд критически относится к представленному в материалы дела акту приема-передачи от 20.01.2020г., поскольку имеются разночтения в кадастровом номере спорного земельного участка, в дате заключения договора (л.д. 9).

К показаниям свидетеля ФИО4, которая находится в родственных отношениях с истцом и подтвердила изложенные в иске обстоятельства, суд относится критически.

То обстоятельство, что на данный момент спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, который обрабатывает и несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СВТ «Нептун» от 29.03.2023г., по мнению суда, не свидетельствует о владении истцом указанным участком на основании договора и не является документом, подтверждающим передачу ответчиком истцу указанного земельного участка по договору от 20.01.2020г.

Таким образом, материалы дела не содержат безусловных доказательств в подтверждение передачи по договору объекта недвижимости ответчиком истцу, а также уплаты истцом ответчику денежной суммы за земельный участок.

Как следует из сведений ОМВД, ответчик ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по 12.07.2017г. по адресу: <адрес>, 4, документирована паспортом гражданина РФ серии 3914 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п 910-021 от 22.12.2014г. При этом, 12.09.2019г. выехала из территории Российской Федерации и с того времени данные о её пересечении границы отсутствуют (л.д. 67-75).

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом также не предоставлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности с момента заключения договора              с января 2020 года до момента обращения в суд с настоящим иском 19.01.2023г.

Представленные в материалы дела обращение истца на имя ФИО1 и талон на государственную регистрацию права собственности датированы только 10.03.2023г.

Между тем, подмена законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество недопустима и противоречит публичному порядку.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка датирован 20.01.2020г., при этом истец с данным исковым заявлением обратился 19.01.2023г. (л.д. 14).

Таким образом, срок исковой давности на обращение в суд с данным исковым заявлением ФИО2 не пропущен.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2023г.

Судья                                       А.В. Бурова