Решение по делу № 2-2827/2018 от 26.03.2018

Дело №2-2827/18 <данные изъяты>;РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     24 мая 2018 года Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Ходыревой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфорт» к К.Ю.С. об обязании демонтажа балкона в многоквартирном доме,                      УСТАНОВИЛ:     Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» обратилось в суд с иском к Кузн

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Ходыревой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфорт» к К.Ю.С. об обязании демонтажа балкона в многоквартирном доме,                      УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» обратилось в суд с иском к К.Ю.С. с требованием привести фасад многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником <адрес> К.Ю.С. в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет самовольно возведенного балкона, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Представитель истца ООО «Жилкомфорт» по доверенности А.О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что согласно Договора управления жилым фондом от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт», управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг управления и выполнению работ по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с п.3.2.1. Раздела 3 указанного договора Управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным жилым фондом, руководствуясь Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170.    Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. К.Ю.С. является собственником <адрес>. Управляющей организацией ООО «Жилкомфорт» было установлено, что по адресу: <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения в виде самовольного возведения балкона, что нарушает технический регламент здания, о чем составлен акт комиссионного обследования. Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области разрешение на пристройку балкона по адресу: <адрес> не выдавалось.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.1.7.2 Правил ). Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.(п.4.2.4.9 Правил).В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние. К.Ю.С. является собственником <адрес>. Так как незаконная пристройка балкона может привести к необратимым последствиям по разрушению несущей стены многоквартирного жилого дома ООО «Жилкомфорт» просит суд обязать К.Ю.С., собственника <адрес> жилого многоквартирного многоэтажного <адрес> по адресу <адрес> привести фасад указанного жилого дома в первоначальное состояние путем демонтажа за свой счет самовольно возведенного балкона, а также взыскать с К.Ю.С. в пользу ООО «Жилкомфорт» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик К.Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно является собственником <адрес>. Данная квартира перешла к ней по наследству, пристройка в виде балкона на момент вступления в наследство уже была возведена. В иске просила отказать.

    Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности З.Е.М. в судебном заседании исковые требования ООО «Жилкомфорт» поддержала в полном объеме. Пояснила, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. На сегодняшний день согласно экспертному заключению началось разрушение стен общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, что может привести к необратимым последствиям по дальнейшему разрушению дома. Размещение балконов на первых этажах в данных многоквартирных домах не предусмотрено, идет перекос дома, опор нет. Также пояснила, что независимо от того, кем был установлен балкон, ответственность несет собственник и проблему должен ликвидировать за свой счет. Просила иск удовлетворить.

    Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

    Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 31-58).

    Управление общим имуществом и выполнение работ по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного многоэтажного жилого <адрес> в соответствии с Договором управления жилым фондом от ДД.ММ.ГГГГ №,заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ООО «Жилкомфорт» осуществляет указанная управляющая организация (л.д. 7-16).

    В соответствии с п.3.2.1. Раздела 3 Договора Управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным жилым фондом, руководствуясь Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 (л.д. 7-16).

    Пунктом 1.7.2. Правил №170 установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.1.7.2).

Согласно п.4.2.4.9 Правил №170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается (п.4.2.4.9).

    Пунктом 1.7.4. Правил №170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.        

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения - <адрес> является К.Ю.С.. (л.д 17-18).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование в виде возведения балкона (67-69).

По данному факту ООО «Жилкомфорт» ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место составлен Акт комиссионного обследования незаконной пристройки балкона и сделан вывод, что незаконная пристройка балкона может привести к необратимым последствиям по разрушению стены дома (л.д. 28).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ по <адрес>,согласно экспликации к поэтажному плану дома в <адрес> строительство балкона не предусмотрено (л.д. 24-27).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после соответствующего разрешения.

    Управляющей компанией в адрес К.Ю.С. направлено письменное уведомление о предоставлении разрешительных документов на пристройку (л.д. 30).

До настоящего момента документы подтверждающие законность указанной пристройки собственником не представлены.

Администрацией сельского поселения Березняковское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> не выдавалось (л.д. 20 ).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.1.7.2).

Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.(п.4.2.4.9 Правил).     

В материалы настоящего гражданского дела представлено техническое заключение эксперта № по строительной экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> подготовленное +ООО «Независимая экспертиза «Росто», которым установлено, что самовольно возведенная конструкция балкона способствует разрушению стен <адрес>,т.к жестко закрепленные в стене консольные выпуски стального уголка передают вертикальную нагрузку от опор на которые опирается фасадная часть балкона, которые подвержены силам морозного пучения грунта в зимний период и в следствии многократных циклов заморозки-оттаивания водо-насыщенного грунта при чередовании «положительной-«отрицательной» суточной температуры в дневное - ночное время создают знакопеременные нагрузки на стену дома в месте крепления. Отсутствие отмостки под балконом вследствие невозможности ее монтажа из-за стесненных условий, также способствует разрушению стен и цоколя дома., т.к. переувлажненный грунт подвержен силам морозного пучения в зимний период в большей степени чем грунт вокруг остальных стен, тем самым создается неравномерная нагрузка на фундамент дома по его периметру. Обустройство дверного проема для выхода на балкон во внешней стене, привело к снижению ее несущих характеристик, и нарушает пп3. П.2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № от 08.02.2005г. «Не допускается разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомфорт» и полагает необходимым обязать произвести собственника <адрес> произвести демонтаж балкона за свой счет.    

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению №100 от 14.03.2018г. (л.д.6).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомфорт» к К.Ю.С. об обязании демонтажа балкона в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать К.Ю.С. привести в первоначальное состояние фасад многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем демонтажа за свой счет самовольно возведенного к принадлежащей ей квартире балкона.

Взыскать с К.Ю.С. в пользу ООО «Жилкомфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном

порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в

окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                подпись                    С.Н.Пчелинцева

.