Решение по делу № 2-1616/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1616/2019

73RS0002-01-2019-001572-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Ульяновск                             23 мая 2019 РіРѕРґР°

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Губановой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Сергея Александровича, Захаровой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

УС Т А Н О В И Л :

    Р—ахаровы РЎ.Рђ. Рё И.Рђ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Запад» Рѕ защите прав потребителей, уточненным РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства. Р’ обоснование РёСЃРєР° указали, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Захаровым РЎ.Рђ., Захаровой И.Рђ. Рё РћРћРћ «Запад» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– участия РІ долевом строительстве многоквартирного жилого РґРѕРјР°. Согласно Рї.2.8. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСЂРѕРє завершения строительства РґРѕРјР° определяется датой выдачи разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РґРѕРјР° РІ эксплуатацию Рё ориентировочно установлен ДД.РњРњ.ГГГГ Р’ силу Рї.2.9 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃСЂРѕРє передачи объекта Участнику РЅРµ позднее 90 рабочих дней СЃ момента РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Участники СЃРІРѕСЋ очередь обязались РІ соответствии СЃ Рї.Рї. 4.1.1. Рё 4.1. раздела 4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂ обеспечить финансирование строительства объекта. Цена объекта (далее – квартира) согласно Рї.5.2. раздела 5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составляла 1 650 384 СЂСѓР±. акт сдачи-приемки квартиры подписан ДД.РњРњ.ГГГГ Следовательно, застройщик РЅРµ выполнил СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, нарушив СЃСЂРѕРєРё сдачи квартиры. Просрочка составила 79 дней. Р’ адрес застройщика направлена претензия РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РїРѕ результатам рассмотрения которой заключено соглашение РѕР± урегулировании претензии РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Соглашением предусмотрено, что застройщик обязуется выплатить участникам РІ течение 20 рабочих дней СЃ момента подписания соглашения денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 44828 СЂСѓР±., РІ том числе НДФЛ. До настоящего времени застройщик РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ исполнил соглашение. Окончательно РїСЂРѕСЃСЏС‚ СЃСѓРґ взыскать СЃ ответчика: неустойку Р·Р° просрочку передачи объекта долевого строительства РІ размере 65190 СЂСѓР±. 17 РєРѕРї., РїРѕ 32595,085 СЂСѓР±. РІ пользу каждого, моральный вред СЃ размере 10000 СЂСѓР±., РїРѕ 5000 СЂСѓР±. каждому, РЅР° основании Рї.6 СЃС‚.15 Закона Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 07.02.1992 в„–2300-1 «О защите прав потребителей» штраф РІ размере 50% РѕС‚ всей взысканной СЃСѓРґРѕРј СЃСѓРјРјС‹ РІ пользу каждого.

    Р˜СЃС‚цы Захаров РЎ.Рђ., Захарова И.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явились, представили заявления Рѕ рассмотрении дела РІ РёС… отсутствие, РІ которых указали, что уточненные исковые требования поддерживают.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте судебного заседания извещались. Р’ материалах дела имеется письменный отзыв, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ рассмотреть дело РІ его отсутствие, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    РЎСѓРґ определил рассмотреть дело РІ отсутствие сторон.

Иисследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

    Р’ соответствии СЃ Рї.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона РІ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Р’ силу Рї.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона Рє отношениям, вытекающим РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних Рё иных нужд, РЅРµ связанных СЃ осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ защите прав потребителей РІ части, РЅРµ урегулированной настоящим Федеральным законом.

    РЎ учетом изложенного, РЅР° возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации «О защите прав потребителей».

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между РћРћРћ «Запад» (Застройщик) Рё Захаровым РЎ.Рђ. (Участник 1), Захаровой И.Рђ. (Участник 2) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– участия РІ долевом строительстве многоквартирного жилого РґРѕРјР°, РїРѕ условиям которого Застройщик обязался РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, Р° именно многоквартирный жилой РґРѕРј в„– РІ шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1В» РІ Засвияжском районе Рі. Ульяновска, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: Ульяновская область, Рі. Ульяновск, Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РґРѕРјР° РІ эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный РІ Рї. 2.2. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° Участник обязуется уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять объект РЅР° основании передаточного акта (Рї. 2.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

    РћР±СЉРµРєС‚РѕРј долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ является жилое помещение, Р° именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49,58 РєРІ.Рј., проектный в„–, расположенная РЅР° 2 этаже второго подъезда (второй секции) РґРѕРјР° (Рї. 2.2. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

    РћР±СЏР·Р°С‚ельства Застройщика считаются исполненными СЃ момента подписания сторонами передаточного или одностороннего акта приема-передачи объекта (Рї.3.6. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

Обязательства Участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты цены договора и подписания передаточного акта (п. 4.6 договоров).

    Р¦РµРЅР° настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° составляет 1 650 384,00 СЂСѓР±. (Рї. 5.2. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

        РћРїР»Р°С‚Р° РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве многоквартирного жилого РґРѕРјР° истцом произведена полностью, что подтверждается материалами дела Рё ответчиком РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства РЅРµ оспаривалось.

    РЎСЂРѕРє завершения строительства РґРѕРјР° РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ определяется датой выдачи разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РґРѕРјР° РІ эксплуатацию Рё установлен ДД.РњРњ.ГГГГ РЎСЂРѕРє передачи объекта Участнику: РЅРµ позднее девяноста рабочих дней СЃ момента РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Момент РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РґРѕРјР° РІ эксплуатацию (пункты 2.8 Рё 2.9. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

    РўР°РєРёРј образом, квартира должна быть передана истцу РЅРµ позднее 07.09.2018 РіРѕРґР°.

    Р’ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє многоквартирный жилой РґРѕРј РІ эксплуатацию РЅРµ сдан, разрешение РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию в„– получено ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РџРѕ акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 28.11.2018 РіРѕРґР°.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

    РџСЂРё таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, неисполнение РёРј обязательств РїРѕ передаче объекта долевого строительства РІ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє, что РІ силу СЃС‚. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере.

06.12.2018 г. истцами подана претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, ответ на которую ответчиком не предоставлен до настоящего времени.

По результатам рассмотрения претензии ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» и Захаровым С.А., Захаровой И.А. заключено Соглашение об урегулировании претензии, в котором ответчик обязался выплатить истцам в течение 20 рабочих дней с момента подписания соглашения обеими сторонами денежную сумму в размере 44828,00 руб., в том числе НДФЛ на возмещение неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства на 79 дней.

До настоящего времени указанное соглашение ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,25 %.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Размер неустойки за период с 08.09.2018 г. по 28.11.018 г. (82 дня) составит 65410,22руб.(1650384руб.х7,25%/300х82дн.х2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства исполнено), период просрочки исполнения обязательства, и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 45000,00 руб. 00 коп., по 22500,00 руб. в пользу каждого из истцов.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составит 27500,00 руб. ((45000руб.+10000руб.)х50%)) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в указанном размере, по 13750,00 руб. в пользу каждого из истцов.

    РЎ учетом конкретных обстоятельств дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что размер взыскиваемого штрафа последствиям нарушенного обязательства полностью соответствуют Рё уменьшению РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ РЅРµ подлежит.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1850,00 руб.(1550,00руб. – по материальному требованию+300,00руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Захарова Сергея Александровича, Захаровой Ирины Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Захарова Сергея Александровича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 22500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 13750 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Захаровой Ирины Александровны неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 22500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., штраф в сумме 13750 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Захарову Сергею Александровичу, Захаровой Ирине Александровне отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1850 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова