Решение по делу № 2-100/2023 (2-1426/2022; 2-6838/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-100/2023

25RS0001-01-2021-006777-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2022 года                                            г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Булима А.Р.,

при участии представителя истца – Наврось А.Б.,

представителя ООО «УК Ленинского района» - Юрченко Н.Ю.,

представителя администрации г. Владивостока – Альмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Палло О.В. к администрации г. Владивостока, ООО «УК Ленинского района» о возмещении ущерба, третьи лица: Палло И.О., ООО «Востокремгрупп», фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд города Владивостока поступило исковое заявление, согласно которому истец и его дочь являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Начиная с 26.01.2021 квартира истца подвергается постоянным заливам. Причинами залива истец указывает нарушение целостности стыков примыкания металлических листов кровельного покрытия, а также образующийся из-за разности температур конденсат и недостаточная вентиляция помещения. В связи с заливом квартиры с крыши здания, 26.01.2021 произведен слив воды с натяжным потолков. 18.03.2021 ООО «Приморское бюро судебных экспертиз» составлено заключение, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива составляет 208 945,9 руб.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 210 945 руб. в счет возмещения ущерба, обязать ответчика произвести ремонт крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы в размере 11 500 руб.

С учетом произведенного ремонта крыши, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца 646 922 руб. и судебные расходы в размере 11 500 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Ленинского района» в судебном заседания возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенных в возражениях.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация не является надлежащим ответчиком.

Истец Палло О.В. и третьи лица Палло И.О., ООО «Востокремгрупп», фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренных статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (часть 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основанием гражданско-правовой ответственности, установленной статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правонарушение - противоправное, виновное действие (бездействие), нарушающее субъективные права других участников гражданских правоотношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.6.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться (пункт 4.6.1.26 Правил N 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе (пункт 5.8.3 Правил N 170).

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры (пункт 2.1.1 Правил N 170).

После продолжительных ливневых дождей (в течение 2 - 3 дней) следует производить внеочередную нивелировку и детальный осмотр несущих конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать срочные меры для их удаления (пункт 6.2.6 Правил N 170).

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Палло О.В. и Палло И.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «УК Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> г. Владивостока в соответствии с агентским договором оказания услуг от 08.07.2005, заключенного с Администрацией г. Владивостока

В квартире истца с 26.01.2021 постоянно происходят заливы. Согласно актам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 28.01.2021, 20.02.2021 и 08.12.2021, установлено залитие потолков кухни и комнаты с северной стороны жилого дома. Причина залития указано скопление конденсата, который образуется внутри чердачного помещения из-за разности температур снаружи и внутри чердачного помещения и отсутствия достаточной вентиляции.

Согласно заключению специалиста № РОТ 18.03.2021, представленного стороной истца, что заливы происходят вследствие протекание кровли. Протекание кровли, как установлено заключением, происходит из-за некачественно выполненного ремонта кровли.

Недопустимое техническое состояние кровли подтверждается и экспертным заключением № от 21.04.2021, предоставленного ООО «УК Ленинского района». Согласно заключению техническое состояние конструкций чердачного перекрытия, конструкции кровли, несущих и ограждающих конструкций фасада жилого дома является технически недопустимым и требует проведение капитального ремонта.

Таким образом, подтверждается и не опровергается материалами дела причинно-следственная связь между протеканиями кровли и залитием квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 79 данного Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы.

При этом эксперт является источником доказательства, самим судебным доказательством выступает содержащаяся в заключении эксперта информация об обстоятельствах, имеющих значение для дела.

Согласно экспертному заключение № от 09.12.2022, выполненного во исполнения определения Ленинского районного суда от 03.08.2022, стоимость восстановительного ремонта составляет 646 922 рубля.

Данное экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями законодательства, сторона не опровергается и признается судом обладающим свойствами относимости и допустимости.

Учитывая приведенные положения законодательства, а также выводы, изложенные в экспертных заключениях, суд приходит к выводу о наличии нарушении прав истца вследствие ненадлежащего исполнения ООО «УК Ленинского района» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и отсутствие вины администрации г. Владивостока.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как изложено в ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд приходит к обоснованному выводу о взыскании с ответчика ООО «УК Ленинского района» в пользу истца судебных расходов на заключение специалиста в размере 11 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палло О.В. (№) к администрации г. Владивостока (ИНН 2504001783), ООО «УК Ленинского района» (ИНН 2540111333) о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать С ООО «УК Ленинского района» (ИНН 2540111333) в пользу Палло О.В. (ИНН 253600613851) ущерб в размере 646 922 рублей, судебные расходы в размере 11 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2023

Судья                                       С.В. Ящук