Решение от 11.11.2024 по делу № 33-4867/2024 от 15.10.2024

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-4867/2024

Судья Красильникова С.А. УИД 21RS0022-01-2023-002297-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 ноября 2024 года                                              г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Спиридонова А.Е.,

судей Арслановой Е.А., Николаева М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Егоровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, поступившее по апелляционной жалобе администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики и по апелляционной жалобе Нежновой Е.А. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (далее также ООО «УК Колесница», Общество) обратилось в суд с иском к Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики, после уточнения требований мотивировав их тем, что с октября 2014 года Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... Фонд капитального ремонта данного дома сформирован на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонда капремонта»). 11 января 2023 года между НО «Фонда капремонта» и обществом с ограниченной ответственностью «СК-Леон» (далее – ООО «СК-Леон») заключен договор № ..., по условиям которого ООО «СК-Леон» приняло на себя обязательства в срок до 1 ноября 2023 года выполнить работы, в том числе, работы по капитальному ремонту общего имущества (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, по установке и замене коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: .... Ответчики Нежнова Т.И., Нежнова Е.А. занимают муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора социального найма. В ходе выполнения ООО «СК-Леон» работ по капитальному ремонту наниматели отказались предоставить доступ для замены инженерных сетей, находящихся внутри квартиры. На основании изложенного ООО «УК Колесница» просило суд возложить на Нежнову Т.И., Нежнову Е.А., администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации; взыскать в равных долях с Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В суде первой инстанции представитель ООО «УК Колесница» - Семенов А.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года постановлено:

«Обязать Нежнову Т.И. (ИНН ...), Нежнову Е.А. (ИНН ...), администрацию города Новочебоксарска Чувашской Республики предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «УК «Колесница» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры.

Взыскать с Нежновой Т.И., ... года рождения, Нежновой Е.А., ... года рождения, проживающих по адресу: ..., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, расположенной по адресу: ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (ИНН ...) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, по 2000 рублей с каждого».

Решение обжаловано администрацией г.Новочебоксарска Чувашской Республики, которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения в части возложения на администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанности предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении и взыскания государственной пошлины по тем мотивам, что администрация г.Новочебоксарска Чувашской Республики не является надлежащим ответчиком, поскольку с момента передачи жилого помещения по договору социального найма все права и обязанности перешли к нанимателям.

Также решение обжаловано Нежновой Е.А., которая в апелляционной жалобе просила решение отменить по тем мотивам, что в ходе судебного заседания Нежнова Т.И. согласилась предоставить доступ в квартиру; Нежнова Т.И. сама обращалась к сотрудникам Общества по вопросу согласования времени проведения работ в ее квартире; в деле отсутствуют доказательства того, что ответчики отказывают в доступе в квартиру для проведения ремонта; суд возложил ответчиков обязанность допустить в жилое помещение сотрудников ООО «УК Колесница», в то время, как капитальный ремонт общедомового имущества осуществляется ООО «СК-Леон» за счет НО «Фонда капремонта».

В суде апелляционной инстанции Нежнова Т.И. и ее представитель Григорьев Е.В. апелляционную жалобу Нежновой Е.А. поддержали. Представитель ООО «УК Колесница» - Семенов А.А. просил обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в собственности Муниципального образования «город Новочебоксарск» Чувашской Республики и предоставлено Нежнову И.Ф. на основании контрольного талона к ордеру № ..., на состав семьи из четырех человек, включая самого Нежнова И.Ф., жену Нежнову К.А., дочь Нежнову Т.И., сына Нежнова О.И.

2 июля 1998 года с Нежновым И.Ф. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

На регистрационном учете в спорной квартире состоят Нежнова Т.И., Нежнов О.И. и Нежнова Е.А., из которых фактически проживают Нежнова Т.И. и Нежнова Е.А.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № ... находится в управлении ООО «УК Колесница».

11 января 2023 года между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СК-Леон» (подрядчик) заключен договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту (системы горячего водоснабжения, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы теплоснабжения, установка и замена коллективных общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения), в том числе в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно пункту 1.1 договора его предметом является выполнение подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее – Объекты), согласно адресному перечню (Приложение № 1 к договору), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объектах.

Срок выполнения работ по договору определен сторонами до 1 сентября 2023 года – ремонт системы теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, до 1 ноября 2023 года - ремонт системы холодного, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения (пункт 3.2 договора).

Ответчики были проинформированы о необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества.

Судом установлено факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» Нежновой Т.И. предоставлен не был, о чем свидетельствует заявление Нежновой Т.И. от 16 февраля 2023 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 17, ст. ст. 67-68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), п. 5, п. 32, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), и исходил из того, что наниматели доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта добровольно не предоставляют.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда в отношении ответчиков Нежновой Т.И. и Нежновой Е.А., поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

То обстоятельство, что в ходе судебного заседания Нежнова Т.И. заявила о согласии предоставить доступ в квартиру, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод о том, что Нежнова Т.И. до возбуждения гражданского дела сама обращалась к сотрудникам Общества по вопросу согласования времени проведения работ в ее квартире, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Прекращение срока действия договора 11 января 2023 года не снимает с общества обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, закрепленных в приведенных выше нормах ЖК РФ и ГрК РФ, в связи с чем, принимая во внимание позицию Общества, обоснованно пришел к выводу об обеспечении доступа его сотрудников к общедомовому имуществу в жилом помещении.

Тем самым в указанной части доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В то же время судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики.

Так, надлежащим ответчиком является лицо, выступающее стороной спорного материально-правового отношения.

В мотивировочной части решения судом установлен факт того, что доступ в жилое помещение для проведения работ специалистам ООО «СК-Леон» не был предоставлен проживающими там нанимателями.

Каких-либо фактов нарушения или оспаривания прав Общества со стороны администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики не усматривается ни из искового заявления, ни из иных материалов дела.

Не привел такого факта суд и в мотивировочной части решения, ограничившись указанием на то, что представитель администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики с исковыми требованиями согласен.

Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики.

Поскольку судом первой инстанции в указанной части неправильно применены нормы материального права, в соответствии с п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, обжалуемое судебное постановление в соответствующей части следует отменить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия также изменяет решение в части судебных расходов и взыскивает с Нежновой Т.И. и Нежновой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

отменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года в части возложения на администрацию г.Новочебоксарска Чувашской Республики обязанности предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «УК «Колесница» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации, находящихся внутри квартиры, и принять в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» к администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, канализации.

Изменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года в части взыскания с Нежновой Т.И., Нежновой Е.А., администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» расходов по уплате государственной пошлины и принять в указанной части новое решение, которым взыскать с Нежновой Т.И. (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...), Нежновой Е.А. (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Колесница» (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждой.

В остальной части решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 19 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нежновой Е.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий А.Е. Спиридонов

Судьи Е.А. Арсланова

М.Н. Николаев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 ноября 2024 года.