Решение по делу № 2-1915/2020 от 07.05.2020

Гражданское дело №

УИД №№№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Ю,Н. к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гришин Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение – реконструированную часть жилого дома, указывая, что ему на праве собственности принадлежит часть сблокированного жилого дома по адресу: <адрес>. При домовладении имеется земельный участок с кн №, <данные изъяты>. Указанный участок принадлежит ему на праве собственности на основании решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. После <адрес> истцом произведены работы по реконструкции части дома.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. Истра направлено Уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В рассмотрении данного Уведомления истцу отказано, поскольку реконструкция имеет признаки самовольной постройки.

Просил суд признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гришина Ю.Н. по доверенности Махалова Е.Н. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что Гришин Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и части жилого дома на указанном участке.

Истцом произведена реконструкция части жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, в результате которой площадь части дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию части дома не предъявлено, в принятии Уведомления о начале строительства Администрацией г.о. Истра отказано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой следует, что реконструированная часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Строение расположено с соблюдением расстояния для отступов со стороны улицы и проездов, а также от границы смежного участка.

Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, а также противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Препятствий к принятию в эксплуатацию вновь возведенного строения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришина Ю,Н. к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, - удовлетворить.

Признать за Гришиным Ю,Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ