Решение по делу № 33-1064/2024 от 03.04.2024

Судья Юхно Н.В.                                            УИД 65RS0018-01-2023-000273-14 (2-1/2024)

Докладчик Чемис Е.В.                                                                                   Дело № 33-1064/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2024 года                                                                                город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего                                                                                           Чемис Е.В.,

судей                                                                                             Калинского В.А., Лавровой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Южно-Курильского района, действующего в интересах Трофимовой Надежды Александровны, к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

встречному исковому заявлению администрации МО «Южно-Курильский городской округ» к Трофимовой Надежде Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

    по апелляционным жалобам Трофимовой Н.А., мэра МО «Южно-Курильский ГО» Гомилевского П.В., по апелляционному представлению участвующего в деле прокурора Прокофьевой С.А. на решение Южно-Курильского районного суда от 29 января 2024 года.

    Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Чемис Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

01 июня 2023 года прокурор Южно-Курильского района, действующий в интересах Трофимовой Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Южно-Курильский городской округ», МУП МО «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» и МУП «ЖКХ «Универсал» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В данном жилом доме, являющимся двухквартирным, находится <адрес>, относящаяся к муниципальной собственности. В ходе осмотра дома и жилого помещения установлены недостатки: шиферная кровля дома имеет общую ветхость, местами частично проведена замена шиферных листов, ветровые карнизные доски требуют замены, требуется ремонт примыканий к вентиляционным шахтам, отмостка дома частично разрушена; в квартире полы проседают, требуется замена лаг, деревянного настила покрытия пола (линолеума); потолок в квартире провисает (обшивка потолка из ГВЛ), требуется замена обшивки потолка; требуется замена всех инженерных систем (отопления, электро, - водоснабжения, канализация). Органу местного самоуправления о необходимости проведения ремонта известно с 2020 года, однако, до настоящего времени мер к его проведению не предприняты.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд возложить обязанность на администрацию МО «Южно-Курильский городской округ» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт <адрес> в <адрес> путем замены лаг и настила пола, системы электроснабжения, обеспечения работоспособности системы отопления, замены над <адрес> покрытия кровли, стропильных ног крыши, деревянной обрешетки крыши, балок; на МУП «ЖКХ «Универсал» возложить обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт отмостки, примыкающей в <адрес> двухквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Трофимовой Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Жилой дом аварийным не признавался. Актом прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проведения текущего ремонта нанимателями – жильцами спорного жилого помещения. Актом проведенного совместного обследования жилого помещения и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие проведения переустройства и перепланировки, а также установлен перечень работ текущего ремонта, которые необходимо выполнить для надлежащего содержания жилого помещения. Кроме того, установлена необходимость производства работ текущего характера, а именно: кровли, крыши, чердачного перекрытия, стен, полов, пристройки со стороны кухни; в общем по жилому помещению, по зданию; инженерного оборудования; пристройки при входе в жилое помещение, придомовой территории. Указанное следует из того, что эксплуатация жилого помещения происходила с грубыми нарушениями со стороны нанимателей. Длительное непроживание нанимателей по адресу спорного жилого помещения, создание несанкционированной свалки на придомовой территории, не поддержание имущества в надлежащем состоянии привело к критическому состоянию жилого помещения и говорит о злоупотреблении семьей Трофимовых своими правами.

На основании изложенного, просит суд признать проживание ответчиков в жилом помещении № <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма; возложить на ответчиков обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор социального найма; устранить последствия незаконного переустройства и перепланировки жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить перегородку между помещением кухни, площадью 8,55 кв.м. и комнатой, площадью 17,87 кв.м., восстановить проем доступа в помещение, площадью 17,87 кв.м., смонтировать печь в помещении кухни, площадью 8,55 кв.м. в правом углу напротив входа в помещение; осуществить текущий ремонт в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы: кровля: осуществить замену покрытия крыши (кровли) на участке крыши <адрес> над квартирой №; восстановить примыкание к вентиляционной (дымоход) шахте; крыша: заменить деревянную обшивку фронтонов, восстановить наружную отделку; стены: произвести ремонт штукатурки стен по местам протечки и появления плесени, площадью до 1 кв.м. (5 мест); пристройка со стороны кухни: заменить остекление на разбитых участках оконных рам; в жилом помещении: заменить дверные блоки в помещениях двух спальных комнат, туалета, ванной комнаты; восстановить отделку потолков, полов – напольного покрытия, осуществить косметический ремонт; по зданию: восстановить отмостку по периметру <адрес>; устранить деформацию бетонного основания крыльца и ступеней при входе в <адрес>; инженерное оборудование: демонтировать жидко-топливный котел (кетурами), расположенный в пристройке к кухонному помещению; демонтировать твердо-топливный котел, расположенный в пристройке к кухонному помещению; восстановить вентиляционное отверстие в веншахте в кухонном помещении; система отопления: осуществить частичную замену труб, устранить участки труб в местах установки бандажей; осуществить промывку и опрессовку чугунных радиаторов; система водоснабжения: восстановить поврежденные участки труб; восстановить обшивку потолка в ванной комнате; пристройка при входе в жилое помещение №: демонтировать пристройку в жилое помещение, восстановить крыльцо, находящийся в пристройке мусор вывезти на действующий полигон ТБО; убрать из жилого помещения № канистры с остатками топлива; придомовая территория: восстановить забор. Освободить придомовую территорию возле жилого помещения № от скопившегося бытового и строительного мусора, а также вывезти вагончик зеленого цвета (кунг), автомобильные шины, неисправные электроприборы, канистры с остатками топлива, металлические конструкции, автомобильные кузова, кислородные баллоны, цистерны на действующий полигон ТБО своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление администрации МО «Южно-Курильский городской округ» к Трофимовой Н.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о возложении обязанности произвести ремонтные работы принято к производству суд в части требований о возложении на ответчиков обязанности: осуществить замену покрытия крыши (кровли) на участке крыши <адрес> над квартирой №; восстановить примыкание к вентиляционной (дымоход) шахте; заменить деревянную обшивку фронтонов, восстановить наружную отделку; система отопления - осуществить частичную замену труб, устранить участки труб в местах установки бандажей; осуществить промывку и опрессовку чугунных радиаторов; в жилом помещении - восстановить отделку полов – напольного покрытия. В принятии остальной части требований отказано на основании статьи 138 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Решением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию МО «Южно-Курильский городской округ» возложена обязанность в течение 6-ти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт <адрес> в <адрес> путем замены системы электроснабжения и произвести ремонт <адрес> в <адрес> путем замены над квартирой № покрытия кровли, стропильных ног крыши, деревянной обрешетки, балок. В удовлетворении требования о возложении на администрацию МО «Южно-Курильский городской округ» обязанности провести ремонт путем замены лаг и настила пола, обеспечения работоспособности системы отопления – отказано. На МУП МО «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» возложена обязанность в течение 6-ти месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт отмостки, примыкающей в <адрес> двухквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Встречное исковое заявление удовлетворено частично. На Трофимову Н.А., действующую также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, на Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 возложена обязанность в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить отделку полов – напольного покрытия, осуществить частичную замену труб отопления, устранить участки труб системы отопления в местах установки бандажей, осуществить промывку и опрессовку чугунных радиаторов в жилом помещении по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного требования о возложении обязанности осуществить замену покрытия крыши (кровлю) на участке крыши <адрес> над <адрес>, восстановить примыкание к вентиляционной (дымоход) шахте, заменить деревянную обшивку фронтонов, наружную отделку, восстановить отмостку по периметру <адрес> – отказано.

На указанное решение суда Трофимова Н.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований первоначального иска и удовлетворении встречного иска. Указывает, что ремонт настила пола относится к капитальному ремонту и должен осуществляться наймодателем. Возложение на материального истца обязанности осуществить частичную замену труб отопления, устранить участки труб системы отопления в местах установки бандажей, осуществить промывку и опрессовку чугунных радиаторов в жилом помещении является незаконным, поскольку указанное относится к капитальному ремонту и должно осуществляться наймодателем. Суд необоснованно отказал в удовлетворении требований по обеспечению работоспособности систем отопления в жилом помещении; доказательств переоборудования истцом печного отопления в материалы дела ответчиком не представлено.

С указанным решением также не согласился мэр МО «Южно-Курильский ГО» Гомилевский П.В. подав апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, исключив из возложенных обязанностей на администрацию МО «Южно-Курильский ГО» осуществить замену покрытия кровли, стропильных ног крыши, обрешетки и балок над квартирой №. Указывает, что несоблюдение материальными истцами требований по производству текущего ремонта, проведение перепланировки и переустройства жилого помещения привело к ухудшению муниципального имущества. Полагает, что замена кровли крыши относится к текущему ремонту и является обязанностью нанимателей. Доказательств полной замены стропильных ног крыши и осуществления текущего ремонта жилого помещения стороной истца не представлено.

С решением не согласился участвующий в деле прокурор Прокофьева С.А., подав апелляционное представление, в котором просит его изменить в части возложения обязанностей на Трофимову Н.А., действующую также в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, на Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 провести отделочные работы в квартире после проведения ремонта крыши над квартирой, ссылаясь на нецелесообразность и возможное повреждение внутренней отделки квартиры.

В суде апелляционной инстанции прокурор Рустамова С.И. доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы Трофимовой Н.А. поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы мэра МО «Южно-Курильский ГО»; остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1,2 ст. 167, 676, 678, 681 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения, заключенному с Ф.И.О.1, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

Наймодатель в свою очередь обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом первой инстанции установлено следует из материалов дела, что Трофимова Н.А., Ф.И.О.11, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 на условиях договора социального найма проживают по адресу: <адрес>

Двухквартирный жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию в 1980 году.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и МУП «ЖКХ «Универсал» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно приложениям №, № к данному договору общим имуществом собственников помещений являются фундаменты, крыша, чердак, определен перечень минимальных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, а именно очистка от мусора прилегающей к дому территории, уборка мест сбора отходов, обеспечение устранение аварий в соответствии с предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, аварийным не признавался, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 годы №199, в соответствии с частью 5 статьи 6 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года №76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», не включен.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от 23 ноября 2020 года, расположенного в <адрес> крыша шиферная, общая ветхость, местами частично проведена замена шиферных листов, ветровые карнизные доски требуют замены, ремонт примыканий к вентиляционным шахтам; отмостка разрушена; полы – проседание, требуется замена лаг, деревянного настила, покрытия пола (линолеума); требуется замена всех инженерных систем (отопление, электро, - водоснабжение, канализация), замена межкомнатных дверей, косметический ремонт.

В акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного прокуратурой <адрес>, отражены недостатки жилого помещения, указанные в выше приведенном акте от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано на отсутствие признаков проведения текущего ремонта.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с совместным участием сотрудников администрации МО «Южно-Курильский городской округ» и сотрудников прокуратуры <адрес>, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, установлено наличие проведения переустройства и перепланировки, установлена необходимость производства работ: кровля – замена покрытия крыши (кровли) на участке крыши <адрес> над <адрес>, восстановление примыкания к вентиляционной (дымоход) шахте; кровля – требуется замена стропильных ног (40%), деревянной обрешетки, деревянной обшивки фронтонов, восстановление наружной отделки; полы – замена лаг (40%), замена деревянного настила; восстановление отмостки по периметру <адрес>; инженерное оборудование: электропроводка требует полную замену (ранее кустарным образом частично заменена); система отопления – самостоятельным образом установлен жидко-топливный котел в помещении пристройки со стороны кухни, подводка топлива кустарного производства посредством резинового шланга и бочки топлива, расположенной рядом с домом (не соответствует пожарной безопасности), также в помещении пристройки со стороны кухни рядом с жидко-топливным котлом кустарным образом установлен твердо-топливный котел, рядом проложен резиновый топливо-провод для жидко-топливного котла (не соответствует нормам пожарной безопасности), требуется восстановление печного оборудования в помещении кухни на месте обозначенном в техническом плане, требуется восстановление вентиляционного отверстия в веншахте в кухонном помещении, частичная замена труб, устранение участков труб в местах установки бандажей, промывка и опрессовка чугунных радиаторов.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что полная замена электроводки, работы по ремонту кровли, замене стропильных ног, деревянной обрешетки, балок на участке крыши <адрес> над квартирой № в <адрес> подлежит выполнению наймодателем в рамках капитального ремонта; замена лаг и настила пола относится к работам по текущему ремонту, в связи с чем выполняются нанимателем, также наниматели обязаны осуществить частичную замену труб отопления, устранить участки труб системы отопления в местах установки бандажей, произвести промывку и опрессовку чугунных радиаторов; работы по ремонту отмостки, примыкающей в квартире истца должны проводится МУП «ЖКХ «Универсал» в рамках содержания общего имущества МКД.

Отказывая в удовлетворении требования о возложении на администрацию МО «Южно-Курильский ГО» обязанности обеспечить работоспособность системы отопления, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств свидетельствующих о том, что существующая система отопления требует полной замены. При этом нанимателем самостоятельно кустарным образом установлены жидко-топливный и твердо-топливный котлы с нарушением правил пожарной безопасности.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований администрации МО «Южно-Курильский ГО» о восстановлении примыкания к вентиляционной (дымоход) шахте, замене деревянной обшивки фронтонов, наружной отделки, суд первой инстанции указал, что поскольку данные работы входят в работы по ремонту крыши, то обязанность по их ремонту лежит на наймодателе.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на обстоятельствах установленными по делу и положениях закона.

Так, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в приложениях № 7,8, к которому предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонтах жилищного фонда.

Согласно п. 2.4.2 Правил при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Пунктом 2 приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что в примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, входят ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), в том числе согласно пункту 3 работы по ремонту крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с пунктом 3.12 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) текущий ремонт - это комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию.

Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), в соответствии с приложением № которого замена отдельных участков покрытия полов относится к текущему ремонту.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 213) следует, что полы в жилом помещении имеют проседание, требуется замена лаг (40%), деревянного настила.

Для отнесения работ по замене лаг и деревянного настила к текущему либо капитальному ремонту необходимо исходить из процентного соотношения ко всей поверхности.

Для определения вида ремонта (текущего или капитального), в том числе относительно ремонта пола судом первой инстанции на обсуждение ставился вопрос о назначении экспертизы, вместе с тем, Трофимова Н.А. уклонилась от ее участия.

Ссылаясь на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ сторона истца указывает на то, что требуется полная замена лаг и деревянного настила. Кроме того отмечает, что за период службы, полы и лаги потеряли свои эксплуатационные свойства, капитальный ремонт ни разу не проводился, в связи с чем замена полов должна производится полностью, а не частично.

Между тем данный акт не конкретизирован и не содержит сведений о необходимости полной замены лаг и деревянного настила. При этом акт от ДД.ММ.ГГГГ указывает на частичную замену лаг и деревянного настила. Кроме того, из отчета ООО «Фама Про» от 2013 года следует, что фактический износ полов составляет 33 %, перекрытие пола находится в работоспособном состоянии; рекомендаций по восстановлению, усилению и ремонту пола не дано.

То обстоятельство, что срок эксплуатации полов превышен не свидетельствует о наличии оснований для осуществления работ по полной замене полов, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, по проведению капитального ремонта необходимо учитывать не только истечение нормативного срока эксплуатации указанных элементов и оборудования, но и их фактическое состояние

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения работ, относящихся именно к капитальному ремонту полов, то суд первой инстанции правильно указал, что данный вид работ относится к текущему ремонту, который должен производить наниматель жилого помещения.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о возложении на администрацию МО «Южно-Курильский ГО» обязанности обеспечить работоспособность системы отопления, поскольку в жилом помещении нанимателем самостоятельно кустарным образом установлены жидко-топливный и твердо-топливный котлы с нарушение правил безопасности, тогда как согласно техническому плану, предусмотрено печное отопление. Кроме того, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений, подтверждающих о том, что данная система отопления является нерабочей.

С выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на семью Трофимовых осуществить частичную замену труб отопления, устранить участки труб системы отопления в местах установки бандажей, осуществить промывку и опрессовку чугунных радиаторов судебная коллегия соглашается, поскольку в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, система отопления не относится к общедомовому имуществу и в перечень работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилья (Приложение № к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ) данный вид работ не включен.

Доводы апелляционной жалобы мэра МО «Южно-Курильский ГО» о том, что суд первой инстанции необоснованно возложил на них обязанность провести ремонт путем замены электроснабжения, являются несостоятельными, поскольку электроповодка требует полной замены, а не какой-либо отдельной части, то обязанность провести ее замену правомерно возложена на наймодателя.

Также являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы мэра МО «Южно-Курильский ГО» о необоснованном возложении на МО «Южно-Курильский ГО» обязанности провести ремонт покрытия кровли, стропильных ног крыши, деревянной обрешетки крыши, балок, поскольку Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8), куда входит, в том числе, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Доказательств того, что в результате действий нанимателей жилого помещения произошло ухудшение муниципального имущества, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционного представления о необходимости изменения решения суда в части возложения на Трофимовых обязанности провести отделочные работы квартиры только после проведения ремонта крыши над квартирой, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при этом требований относительно порядка проведения ремонта, не заявлялось.

Иных доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Южно-Курильского районного суда от 29 января 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Трофимовой Н.А., мэра МО «Южно-Курильский ГО» Гомилевского П.В. и представление участвующего в деле прокурора Прокофьевой С.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев со дня его вынесения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Председательствующий                                                                                            Е.В. Чемис

Судьи                                                                                                                     В.А. Калинский

                                                                                                                      О.В. Лаврова