Решение от 14.01.2021 по делу № 2-148/2021 от 09.10.2020

№ 2-148/2021

УИД 25RS0039-01-2020-002043-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                             с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчук О.А. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Романчук О.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что с ................ года и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива "Варяг", расположенного по адресу: ................... и владеет гаражным боксом .....................

Ранее гаражному кооперативу "Варяг" был выделен земельный участок под строительство гаражей и выдано разрешение на строительство общей площадью 3 230 кв.м. в ....................

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ...................., площадью 25,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе "Варяг" по адресу: ..................., поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Романчук О.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо председатель КША «Варяг» Суханов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и дне слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края № 237-р от 26.08.1992 "Об утверждении устава шоферов-автолюбителей и разрешении строительства кооперативных гаражей" утвержден Устав кооператива шоферов-автолюбителей "Варяг" в п. Раздольное в количестве 40 человек, разрешено строительство 40 кооперативных гаражей в п. Раздольное.

Распоряжением администрации поселка Раздольное Надеждинского района Приморского края № 77 от 03.06.1996 "О закреплении земель за гаражным кооперативом "Варяг" и выдачи государственного акта на право пользования землей" закреплена за гаражным кооперативом "Варяг" в п. Раздольное Надеждинского района ул. Лазо возле войсковой части № .................... по фактически занимаемой гаражами территории на площади 3 226 кв.м.

Распоряжением администрации Надеждинского района Приморского края № 189-р от 10.07.1996 "О выдаче государственных актов на право пользования землей организациям" выдать гаражному кооперативу "Варяг" Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей под кооперативными гаражами по ул. Лазо в п. Раздольное на площади 0,323 га за № .....................

На основании распоряжения .................... от ................ гаражному кооперативу "Варяг" был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .................... на площади 0,323 га для строительства кооперативных гаражей. Данный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за .....................

В соответствии с техническим паспортом гаражного кооператива "Варяг" на выделенной данному кооперативу территории были построены гаражи.

В настоящее время кооператив шоферов-автолюбителей «Варяг» зарегистрирован в МИФНС № 10 по Приморскому краю, отведенный кооперативу земельный участок состоит с 1996 года на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый .....................

Гаражным боксом .................... истец владеет и пользуется с 2007 года на протяжении 13 лет.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.

Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального бокса выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», ГОСТ Р 54257-2010 "Надежность строительных конструкций и оснований", СП 44.13330.20111 "Административные и бытовые здания" и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ.

Данные строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГСК, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Романчук О.А. требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ................ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..................., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ .................... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░