Решение по делу № 2-635/2024 от 24.07.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом (дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности. В указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были проведены работы по реконструкции, без оформления необходимых на то документов. В отношении спорного объекта недвижимости документы, необходимые для проведения работ по реконструкции, а именно: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство - своевременно (до начала выполнения работ по реконструкции в администрации Дальнереченского городского округа получены не были. В данный момент истец лишена возможности получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, по причине того, что разрешение на ввод выдается администрацией муниципального образования только на те объекты, на которые ранее было получено разрешение на строительство. Так, ДД.ММ.ГГГГ, истец, через МФЦ направила уведомление о соответствии (несоответствии) построенного или сконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, с приложением технического плана и паспорта. Решением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения, по причине отсутствия ранее выданного уведомления о начале строительства, получить которое, в данный момент не представляется возможным, по причине того, что работы по реконструкции фактически завершены. Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества - обладает признаками самовольной постройки, и решить вопрос о признании права собственности на самовольно построенный объект возможно только путём обращения в суд. Согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного выше объекта недвижимости после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выводам технического заключения ООО «Дальсервис проект» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки с жилой пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей и не застрагивает интересы третьих лиц, строительство жилой пристройки выполнено в соответствии с действующими нормативными документами, является неотъемлемой частью существующего объекта и используется как жилая, состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома и пристройки: фундамент, стены, перекрытия и других конструктивных элементов: крыша, кровля, полы, проемы, внутренняя отделка соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил.

    Решением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об окончании строительства оставлено без рассмотрения.

    Таким образом, судом установлено, что иск ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            исковые требования ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом после реконструкции – удовлетворить.

        Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №), право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                              Е.Е Котова