Решение по делу № 9-60/2017 от 17.07.2017

                                            Дело № 2-972/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь                                                                                        25 января 2018 года.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи            Крюкова С.А.,

при секретаре                        Павловой Е.В.,

        с участием истца                       /Винников Р.С./ ,

        ответчиков                           /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ , /Середа А.В./ ,

рассмотрев гражданское дело по иску /Винников Р.С./ к /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ и /Середа А.В./ об установлении межевой границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Истец /Винников Р.С./ обратился в суд с иском к ответчикам об установлении смежной границы земельных участков, указывая на следующее.

    Истец является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками смежного земельного участка общей площадью 2448 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ и /Середа А.В./

    При производстве межевания земельного участка истца ответчики отказались от подписания акта согласования границ земельного участка, высказывая свое несогласие с расположением межевой границы земельных участков, проходящей вдоль жилых домов и надворных строений.

В добровольном порядке разрешить возникший спор о расположении межевой границы указанных земельных участков относительно расположенных на них жилых домов и надворных построек, сторонам не представилось возможным, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и в обоснование своей позиции заявил ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы для определения местоположения смежной границы между спорными земельными участками.

Согласно экспертного заключения № от <Дата обезличена> проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, экспертом был определен вариант расположения смежной границы между жилыми домами и надворными строениями, распложенными на спорных земельных участках.

Ответчики /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ и /Середа А.В./ в судебном заседании, ознакомившись с заключением эксперта, высказали свое согласие с установленным экспертом расположением межевой границы.

Вместе с тем, истец /Винников Р.С./ указал на неполноту выводов эксперта, т.к. последним установлено расположение межевой границы до точки №, а далее вдоль огородов межевая граница между спорными земельными участками четко не установлена.

    Выслушав пояснения участников судебного заседания, показания допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 вышеуказанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 1 части 3 и части 7 той же статьи определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), при этом, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 7 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости и в силу пункта 2 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" границы считаются согласованными при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно, с кадастровыми номерами № и №

При этом в ходе межевания истцом принадлежащего ему земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при согласовании границ, собственниками смежного земельного участка /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ и /Середа А.В./ (ответчиками по делу), кадастровому инженеру были представлены письменные возражения в части согласования границы указывая на то, что смежная граница земельного участка истца должна проходить на расстоянии 2 м. от жилого дома ответчиков, в то время как согласно представленной кадастровым инженером схему граница устанавливается на расстоянии 1 м. от жилого дома. (л.д.30) В связи с наличием указанного спора, смежная граница земельного участка не была согласована с сособственниками земельного участка.

Впоследствии истец и ответчики так и не смогли согласовать указанную смежную границу, что явилось основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от <Дата обезличена>, определение местоположения смежной границы между земельными участками № и № по <адрес> возможно только при отложении размеров (отступов) от строений, расположенных на данных участках, с учетом строительно-технических норм и правил. Исходя из этого, граница между указанными земельными участками с кадастровыми номерами № и № будет проходить от точки № (координаты <данные изъяты> соответствующей фактическому место-положению фасадной границы между указанными земельными участками, далее на расстоянии 8,01 м до точки № (координаты <данные изъяты> с отступом от жилого <адрес> – 1,11м. и далее на расстоянии 21,32 м. до точки № (координаты <данные изъяты> с отступом от тыльного угла сарая <адрес> – 1,17м.

Остальную часть границы между земельными участками от точки № определить экспертным путем не представилось возможным и остальная часть смежной границы может быть определена в рамках межевания указанных земельных участков, которое выполняется кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства ответчики высказали свое согласие с представленным экспертом заключением относительно месторасположения смежной границы. Относительно расположения смежной границы от точки № и далее по огородам, ответчики /Руденко С.А./ , /Руденко Б.В./ и /Середа А.В./ единогласно заявили, что спора с истцом в данной части не имеют и готовы согласовать местоположение границы от точки № в общем порядке.

Как следует из материалов дела, основным предметом спора между сторонами является расположение участка смежной границы между указанными земельными участками в зоне их застройки жилыми домами и надворными постройками, который в полной мере определен в заключении эксперта.

В части смежной границы далее до точек Н6 и далее Н5, по межевому плану истца, спор между сторонами фактически отсутствует и последующее расположение смежной границы вдоль огородов от определенной экспертом Точки №, возможно во внесудебном порядке кадастровым инженером в рамках межевания данного земельного участка.

При этом, согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане земельного участка истца, граница земельного участка истца между точками Н5 и Н4, в соответствии с ч.2 ст. 39 Закона о кадастре, не является предметом согласования, так как в данной части уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, точка Н 5 по межевому плану истца, была определена самим истцом, с указания последнего принималась во внимание кадастровым инженером при производстве кадастровых работ и ее месторасположение не оспаривается ответчиками.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                              Р Е Ш И Л:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, от точки № (координаты <данные изъяты> соответствующей фактическому местоположению фасадной границы между указанными земельными участками, далее на расстоянии 8,01 м до точки № (координаты <данные изъяты> с отступом от жилого <адрес> – 1,11м. и далее на расстоянии 21,32 м. до точки № (координаты <данные изъяты> с отступом от тыльного угла сарая <адрес> – 1,17м.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

        Судья                                                                                             С.А. Крюков