Решение по делу № 2-2394/2019 от 18.06.2019

38RS0031-01-2019-002316-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/****                  г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: ...., внесенное на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером
№, расположенный по адресу: .....

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 10 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора расчет за объект недвижимости в виде земельного участка производится в течение месяца с момента заключения договора. На момент подписания договора покупателем полностью выплачена ответчику сумма в размере 10000 руб.

**/**/**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1011 кв. м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право на вышеуказанный земельный участок было фактически зарегистрировано покупателем в срок менее одного месяца, то есть того периода оплаты, срок которого предусмотрен п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от **/**/****.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от **/**/****, право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в ЕГРН имеется запись о виде ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотеки, с указанием срока, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с **/**/**** до полного расчета.

**/**/**** право собственности ФИО4 на земельный участок, приобретенный на основании договора купли - продажи от **/**/****, перешло ФИО1 путем универсального правопреемства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****.

Ответчик ФИО2 отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что обязательств по договору покупателем исполнено не было.

**/**/**** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от **/**/**** денежные средства в размере 10 000 руб. были зачислены на публичный депозитный счет нотариуса, для передачи в соответствии со ст. 313 ГК РФ ответчику ФИО2, что подтверждается распоряжением нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО5 от **/**/****, поскольку возможность предоставления в качестве доказательства расписки о получении денежных средств во исполнение обязательств по договору у истца отсутствует, в связи со смертью ФИО4

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** в порядке универсального правопреемства истец выполнил в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по явлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что **/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 3.1 указанного договора цена продаваемого участка составляет 10 000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: данная сумма оплачивается в течении месяца после заключения договора. Передача участка продавцом покупателю осуществляются на основании составленного и подписанного обеими сторонами передаточного акта.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** составленному между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец передал в целом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, его собственником является ФИО4 В отношении земельного участка имеются ограничения (обременение права) – ипотека в силу закона.

**/**/**** ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО4, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО1

Согласно справке исх. № от **/**/****, выданной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, от ФИО1 приняты **/**/**** денежные средства в депозит нотариуса (публичный депозитный счет нотариуса) в размере 10 000 руб. для выдачи в соответствии со ст. 313 ГК РФ кредитору ФИО2, в связи с исполнением обязательств в порядке универсального правопреемства ФИО4, по договору купли-продажи земельного участка, по адресу: ...., кадастровый №.

Таким образом, исполнение обязанности истцом цены договора подтверждается вышеуказанной справкой.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что залогодержатель не воспользовался правом оставить имущество за собой, тогда как наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права ФИО1, как собственника имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении ее требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, внесенного на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1011 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ **/**/****.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░