Решение по делу № 2-3678/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-3678/2023

УИД 26RS0023-01-2023-005043-91

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

    30 октября 2023 года                                                                                  г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания         Самутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление из содержания которого следует, что по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от .............. истец приобрел в собственность земельный участок, расположенные по адресу: .............., 7 оч., 273., общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ...............

С согласия продавца, земельный участок был разделен на два самостоятельных участка: земельный участок расположенный по адресу: .............., общей площадью 500 +/- 4.48 кв.м., кадастровый .............. и земельный участок расположенный расположенные по адресу: .............., общей площадью 500 +/- 48 кв. м., кадастровый ...............

Согласно п. 3.1 вышеназванного договора, стоимость земельного участка составляет 950 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.3-3.6 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 120 000 рублей, что составляет 12,63 % от стоимости земельного участка в момент подписания договора, на оставшуюся сумму в размере 830 000 рублей, что составляет 87,37 % от стоимости земельного участка. Продавец предоставляет Покупателю рассрочку на 30 месяцев с момента регистрации перехода прав собственности.

На сумму 830 000 рублей производится начисление процентов в размере 7 % годовых. Сумма начисления процентов уплачивается Покупателем одновременно с оплатой ежемесячного платежа. Ежемесячный платеж должен быть совершен согласно графика платежей.

На момент подписания названного договора, истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанциями .............. от .............. и .............. от .............., а также подписанием договора Продавцом.

.............. Управлением Росреестра по .............. была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на земельный участок. В связи с чем, в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040716:267 была сделана запись о регистрации N26:24:040716:267-26/472/2023-2 и в отношении земельного участка с кадастровый .............. была сделана запись о регистрации ...............

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .............., денежные средства были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается квитанциями, приложенными исковому заявлению. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .............. истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.6. Договора, после получения последнего платежа, продавец обязуется в течении 10 дней представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

В нарушение принятого на себя обязательства, ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, поскольку выехал за пределы Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратился в суд с требованиями:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 500+/-4,48 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 500+/-4,48 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание сторон и их представителей, представивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Одновременно с этим, ФИО2 представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из положений ст. 39 ГПК РФ, которой предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом принято признание иска ответчика, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, заявленное исковое требование является законным и обоснованным, как следствие, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации установленных прав.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данной связи с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 500 +/- 4,48 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 500 +/- 4,48 кв.м, кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, уроженца .............. ТАССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0712 .............., в пользу ФИО1, .............. года рождения, уроженца .............. Республики Армении, паспорт гражданина Российской Федерации серии 0714 .............., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ...............

    Председательствующий судья                            И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ..............