Решение по делу № 2-794/2024 (2-10998/2023;) от 27.09.2023

11RS0001-01-2023-012596-22 Дело № 2-794/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Пахиновой Т.Е.,

с участием:

представителя истца Сивкова А.А,

ответчика Леонтюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Оптимум» к Леонтюк Елене Владиславовне о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Оптимум» обратилось в суд с исковым заявлением к Леонтюк Е.В. о взыскании (с учетом уточнений от ** ** **) задолженности по арендной плате в размере 195000 рублей, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №... от ** ** **, согласно которому ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 76 кв.м. по адресу: .... Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик иск не признала, указала, что задолженность по арендной плате была ею возмещена путем передачи истцу имущества, которую истец зачел в счет суммы задолженности. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своих прав.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №... Тундрового судебного участка ..., суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Оптимум» (арендодатель) и ИП Леонтюк Е.В (арендатор) заключен договор нежилого помещения №... в отношении нежилого помещения площадью 76 кв.м. по адресу: ... (далее также объект).

Срок аренды установлен в договоре 11 месяцев с момента его подписания на условиях его пролонгации на аналогичный срок при отсутствии заявленного за 2 месяца до окончания срока одной из сторон отказа от продолжения арендных отношений (п.2.1 договора).

Порядок и срок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора аренды.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора за аренду помещения установлена арендная плата в размере 500 рублей за 1 кв.м в месяц, включая НДС. Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору по акту ежемесячно авансом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

В подтверждение передачи объекта арендатору ** ** ** между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по которому арендодатель передал, а арендатор принял объект без претензий.

** ** ** стороны договора подписали соглашение о его расторжении. Согласно согласованному сторонами договора условию (п.2 соглашения) сумма задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на ** ** ** составляет 347000 рублей, которую арендатор обязуется оплатить до ** ** **. Имущество возвращено арендодателю арендатором по акту приема-передачи от ** ** **.

В связи с передачей арендатором арендодателю части имущества (предметов мебели и обстановки), находящегося в нежилом помещении по акту от ** ** **, стороны договора подписали соглашение о расторжении договора от ** ** ** («задним» числом согласно пояснениям обеих сторон), согласно которому арендатор признавала размер задолженности перед арендодателем по состоянию на ** ** ** в размере 200000 рублей (-5000 рублей за переданную арендодателю кухню) и обязалась оплатить указанную задолженность до ** ** **.

** ** ** ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ** ** **.

** ** ** истец обратился к ответчику с претензией, указав на необходимость погашения задолженности по арендной плате в течение 5 рабочих дней со дня получения претензию.

Одновременно ** ** ** истец обратился к мировому судье Тундрового судебного участка с заявлением о взыскании с Леонтюк Е.В задолженности по арендной плате в размере 347000 рублей в порядке приказного производства.

Вынесенный ** ** ** мировым судьей судебный приказ по делу №..., отменен на основании поступивших от должника возражений определением мирового судьи от ** ** **.

На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате в размере 195000 рублей, согласованной сторонами договора при подписании соглашения о расторжении договора аренды, не представила. Доводы ответчика о передаче истцу движимого имущества в счет погашения задолженности, после которой арендодатель счёл задолженность по договору аренды нежилого помещения погашенной, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Как видно из заключенных сторонами договора соглашений, следует из пояснений истца, показаний свидетеля Свидетель №1, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, первоначально сторонами договора было подписано соглашение от ** ** **, в котором ответчик признавала наличие задолженности в размере 347000 рублей перед истцом, обязалась её оплатить до ** ** **.

Далее, по акту от ** ** ** ответчик в присутствии свидетеля Свидетель №1 передала истцу в счет погашения задолженности мебель и предметы обстановки, расположенные в арендуемом ею нежилом помещении. Стоимость переданной мебели согласно показаниям свидетеля была определена на сумму около 150000 рублей. После чего стороны договора в июле 2020 года подписали новое соглашение от ** ** **, по которому признаваемая задолженность арендатора перед арендодателем составила 200000 рублей (-5000 рублей за кухню).

Таким образом, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 195000 рублей.

Ответчик доказательства погашения указанной суммы задолженности суду не представила. Доводы ответчика о погашении заявленной истцом задолженности путем зачета в счет её размера ремонтных работ, произведенных ответчиком в помещении, и переданных истцу предметов мебели допустимыми доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия у ответчика перед ним задолженности в размере 195000 рублей, требования истца о её взыскании подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 17 (абзац 3) постановления от 29.09.2015 №43 разъяснил, что положение п.1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения установлен срок исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга – до ** ** **.

Выдача судебного приказа по делу №... в соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ на период с ** ** ** по ** ** ** приостановила течение срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ** ** **, то есть в течение 6 месяцев, на которые был пролонгорирован срок исковой давности.

Таким образом, требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5100 рублей от сумму удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Оптимум» удовлетворить.

Взыскать с Леотюк Елены Владиславовны (...) в пользу ООО «Оптимум» (...) задолженность по арендной плате в размере 195000 рублей и 5100 рублей в возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ...