Решение по делу № 2-909/2022 от 06.06.2022

....RS0....-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 23 июня 2022 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Т. к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью ...., в том числе ...., общей площадью жилых помещений( с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) .....м., общая площадь нежилых помещений ....м., расположенный на земельном участке общей площадью .....м., кадастровый ...., расположенный по адресу: с.....А,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Т. обратилась в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью .... том числе .... площадью жилых помещений( с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) .....м., общая площадь нежилых помещений .....м., расположенный на земельном участке общей площадью ....м., кадастровый ...., расположенный по адресу: с.....А.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь :....м, кадастровый ...., расположенный по адресу: с......

На данном земельном участке находится объект недвижимости- многоквартирный дом, площадью ...., в том числе .... общей площадью жилых помещений( с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) .... площадь нежилых помещений .....м.

Б.Т. предприняла все меры к оформлению прав собственности возведенного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в установленном законом порядке. Данный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав или законных интересов, соответствует проектной документации, техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих территорий, а также расположен на земельном участке, принадлежащем истцу.

Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика и истец, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.35, 55 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина моща" быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГПК РФ.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ...., площадью ..... кадастровой стоимостью .... принадлежит на праве собственности Б.Т......рождения.

..... за .... Б.Т. администрацией .... выдано разрешение на строительство .... .... жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: ...., с......

Постановлением администрации Чегемского муниципального района ....-па .... действия разрешения на строительство от ..... ....г. продлен до .....

Б.Т. на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенном по адресу: ...., с....., возведен объект капитального строительства со следующими характеристиками:

№п/п	....	....
....	....
....	....
....	....
....	....
....	....
.... ....	.... ....
....	....
....	....
....	.... ....
....	.... ....
....	....
....	....

Характеристика квартир и помещений, в здании:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Б.Т. со своей стороны предприняла меры к оформлению права собственности возведенного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в установленном законом порядке, обратившись в местную администрацию Чегемского муниципального района с соответствующим заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на возведенный объект капитального строительства.

Возведенный Б.Т. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. Дом возведен на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности.

Как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта капитального строительства ....х блочного жилого дома возведенного на земельном участке с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., с....., данный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих – либо прав или законных интересов, соответствует проектной документации, техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих территорий.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что статья 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признания права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от .... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные данными законами документами.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Б.Т. в установленном законом порядке получила разрешение на строительство, а также предприняла меры к легализации объекта капитального строительства.

Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленного Земельным Кодексом РФ, Б.Т. соблюден. Права смежных землепользователей не нарушены.

Сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Параметры возведённого истцом объекта недвижимого имущества отражены в техническом плане на многоквартирный дом со встроенными помещениями, изготовленном по обращению Б.Т. (кадастровый инженер К.Т.). Также в нём указано конкретное количество квартир, встроенных нежилых помещений, их нумерация, расположение и площади.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, у истца имеются все необходимые условия, позволяющие признать право собственности на созданный объект недвижимости: наличие прав на земельный участок, занятый заявленной постройкой; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.

С учетом изложенного заявленные требования истцов о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Б.Т. право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью ...., в том числе подземных-1, общей площадью жилых помещений( с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) .... площадь нежилых помещений 805,4кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью .... кадастровый ...., расположенный по адресу: с.....-а, со следующими характеристиками:

....	....	....
....	....
....	....
....	....
....	....
....	....
.... ....	.... ....
....	....
....	....
....	.... ....
....	.... ....
....	....
....	....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2022г.

Председательствующий- подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин