Решение по делу № 3а-72/2019 (3а-558/2018;) ~ М-322/2018 от 12.12.2018

3а-72/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Солдатова Александра Анатольевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

Солдатов А.А. обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 года.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 07.11.2018 года по состоянию на 01.01.2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 824 474,72 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 114 834,16 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1586 622 рубля,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 240 532 рубля.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.

В процессе производства по делу Солдатов А.А. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной рыночной в размере 1 735 212 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1 461 285 рублей в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Солдатова А.А. подлежащими удовлетворению.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Из материалов дела следует, что Солдатов А.А. является собственником магазина с кафе с кадастровым номером № <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> а также магазина с кадастровым номером №, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.11.2018 года.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» утверждена кадастровая стоимость занного объекта недвижимости ода объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.11.2018 года по состоянию на 01.01.2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 824 474,72 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 3 114 834,16 рублей.

В соответствии с отчетом <скрыто> рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 586 622 рубля,

объекта недвижимости с кадастровым номером № – 1 240 532 рубля.

По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>

Согласно заключению судебной экспертизы № по состоянию на 01.01.2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 1 735 212 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером № составила 1 461 285 рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

В силу ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

Учитывая, что оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области, истцом не доказан факт нарушения его прав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Солдатова А.А. к данному административному ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования Солдатова Александра Анатольевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость магазина с кафе с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 735 212 рублей.

Установить кадастровую стоимость магазина с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 461 285 рублей.

Датой подачи заявления считать 12 декабря 2018 года.

В удовлетворении административных исковых требований Солдатову Александру Анатольевичу к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.