Решение по делу № 2-1973/2014 от 09.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Павловский-Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1973/2014

по иску Степанова С.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Степанов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в котором просит суд, признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные на плане ГУП МО МОБТИ от 22.05.2014г., под лит. Б –жилой дом 1-й этаж, общая площадь 72,7 кв.м., лит. Б1 –жилой дом 2-й этаж, общая площадь 67,6 кв.м., лит. Б2 –подвал, общая площадь 15,5 кв.м., лит. б – балкон, всего общей площадью 155,8 кв.м по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Степанов С.В. не явился, о дате, месте и времени извещался, об отложении не просил.

Представитель истца Степанова С.В. по доверенности Сорокин Д.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что Степанов С.В. получив от администрации отказ в регистрации самовольного строения - жилого дома, вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Представило отзыв просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Шевелев В.А. собственник земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещался, в суд не явился, об отложении не просил, иск не оспорил.

Третье лицо Потапов В.А. собственник земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в суд не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Степанов С.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 734 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и размещенного на нем жилого дома с надворными постройками общей площадью 37,50 кв.м на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № №).

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером
№ в период с 2012г. по 2014г. Степанов С.В. своими силами и на свои средства построил новый жилой дом: лит. «Б» (I этаж), лит. «б» (балкон), лит. «Б2» (подвал) и лит. «Б1» (2 этаж). Разрешение от местной администрации на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.05.2014г. спорный жилой дом имеет общую площадь 155,8 кв.м, жилую площадь 64,8 кв.м. При его строительстве, разрешение на строительство не предъявлено, поэтому он является самовольным строением.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом, включающий в себя: первый этаж литера «Б», второй этаж литера «Б1», подвал литера «Б2» и балкон литера «б», не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений,

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от 14.08.2014г. строительство жилого дома по адресу: <адрес> выполнено технически правильно, здание находится в удовлетворительном состоянии. Выстроенный жилой дом не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Основанием дома служит монолитный ленточный фундамент, заглубленный в грунт основания ниже уровня промерзания грунтов. Жесткость здания обеспечивается несущими стенами из пенобетонных блоков и жесткими дисками перекрытий в двух уровнях. Несущая способность дома в целом и его частей обеспечивается.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом лит. Б, Б1, Б2, б возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Принимая во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а нарушения санитарных и противопожарных разрывов вызваны сложившейся плотной застройкой по улице, то за Степановым С.В. может быть признано право собственности на указанные самовольно возведенные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Степановым С.В. право собственности на жилой дом: лит. Б –жилой дом 1-й этаж, общая площадь 72,7 кв.м., лит. Б1 –жилой дом 2-й этаж, общая площадь 67,6 кв.м., лит. Б2 –подвал, общая площадь 15,5 кв.м., лит. б – балкон, всего общей площадью 155,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд, в течение месяца через суд его принявший.

Председательствующий С.Е. Рякин