Решение по делу № 2-3092/2022 от 08.08.2022

2-3092/2022

50RS0019-01-2022-003424-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                    22 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

с участием помощника прокурора Анненкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Палий Н.И., Палию В.В. о выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплате задолженности по коммунальным услугам, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе квартиры, расположенной по /адрес/. По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

Ответчики самостоятельно снятие с регистрационного учета, в связи со сменой собственника жилого помещения, не производят. Регистрация и проживание ответчиков в указанном доме существенно ограничивает истца в части свободного распоряжения своим имуществом.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования и выселить Палий Н.И., Палий В.В. из вышеуказанной квартиры и снять их с регистрационного учета; возложить на ответчиков обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу указанную квартиру; возложить на ответчиков в обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам за указанное жилое помещение.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области по доверенности Шихмагомедова З.К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе квартиры, расположенной по /адрес/. По указанному адресу зарегистрирован ответчик.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Российская Федерация.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между истцом и ответчиками отсутствует соглашение (договор), предусматривающие права пользования жилым домом.

Таким образом, каких-либо законных оснований пользования объектом у ответчиков не имеется, в связи с чем, требования истца о выселении, прекращении право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании подпункта п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия Палий Н.И., Палий В.В. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности ответчиков на квартиру перешло к Российской Федерации, подлежат удовлетворению исковые требования передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу вышеуказанную квартиру, прекратить право пользования Палий Н.И., Палий В.В. данной квартирой.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт и иным платежам также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Толкование данной норы приводит к выводу о том, что задолженность предыдущего собственника по внесению платы за жилое помещение к новому собственники не переходит. В случае наличия долгов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчиков, эксплуатирующая организация не лишена права в установленном порядке предъявить к взысканию сумму задолженности. Наличие задолженности по оплате ЖКУ у прежних собственниками не нарушает права истца.

Кроме этого, истцом не представлено доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому помещению.

Ответчик Палий В.В. в возражениях на исковое заявление ходатайствует о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на один год, поскольку указанная квартира является его единственным местом жительства.

Нормы ст. 31 ЖК РФ, предусматривающие основания для сохранения права пользования жилым помещением бывшему члену семьи собственника жилого помещения, в данном случае не применимы, поскольку ответчик не является бывшим членом семьи истца.

Кроме этого, суд учитывает, что решение об обращении квартиры, расположенной по /адрес/, в доход государства, вступило в законную силу 20 мая 2020 года и ответчик имел возможность решения вопроса о месте своего дальнейшего проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Палий Н.И., Палию В.В. – удовлетворить частично.

Признать Палий Н.И. и Палий В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по /адрес/ и выселить их из жилого помещения.

Возложить на Палий Н.И. и Палий В.В. обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи Территориальному управлению Росимущества в Московской области, жилое помещение, расположенное по /адрес/

Решение является основанием для снятия Палий Н.И. и Палий В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                  Полунина Е.В.

Решение в окончательной форме составлено: 02 декабря 2022 года.

Судья                                  Полунина Е.В.