Решение по делу № 11-62/2020 от 06.02.2020

11-62/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2020 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи    Мухиной Т.А.,

при секретаре             Вольных А.О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Авксентьевой Л.В. на решение мирового судьи 2-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 16 октября 2019 года, которым исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинградского района» к Авксентьевой Л.В. удовлетворены частично, с Авксентьевой Л.В. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинградского района» взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Ленинградского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Авксентьевой Л.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по июнь 2018 года в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Авксентьева Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося под управлением ООО «Управляющая компания Ленинградского района». В соответствии со ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом ответчик обязан ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Ответчиком обязательства по оплате за обслуживание и содержание жилья не выполнялись. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по июнь 2018 года, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию пеня за задержку оплаты в размере <данные изъяты> руб.

Мировым судьей 2-го судебного участка 16 октября 2019 года вынесено указанное решение.

Ответчица не согласилась с указанным решением мирового судьи, и подала апелляционные жалобы на решение мирового судьи, в которых решение просит отменить, указывая, что ООО «Управляющей компанией Ленинградского района» пропущен срок исковой давности на подачу вышеуказанного искового заявления. Кроме того, указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих её обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, договора оказания услуг, заключенного между сторонами. Отсутствие договора не позволяет истцу предъявлять требования по оплате жилищно-коммунальных услуг

Ответчица Авксентьева Л.В., третье лицо – ТСЖ «РОСТ» в судебное заседание не прибыли, о дне и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, причину уважительности своей неявки не сообщили.

Представители ООО «УКЛР» - Демченко В.С., в судебном заседании решение мирового судьи полагал законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционных жалоб просил отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении решения без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу положений ст. ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Согласно ч.ч. 1-4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с п. п. 40, 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

    Мировым судьей установлено, не оспаривается ответчиком, что Авксентьева Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета, выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении товарищества собственников жилья «ХХХХХХХХХ».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ХХХХХХХХХ» и ООО «Управляющая компания Ленинградского района» заключен договор № оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, по условиям которого собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить управляющей компании плату за управление, содержание и ремонт жилых помещений. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, собственником жилого помещения в котором является ответчик, оказывает ООО «Управляющая компания Ленинградского района».

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Данный договор в течение всего искового периода не отменен, не изменен и являлся действующим.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 30, 39, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно.

На основании пп. 1, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;    плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 9 ст. 161 УК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по июнь 2018 года в сумме <данные изъяты> руб. Размер начислений ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения соответствующих платежей ответчиком мировому судье не предоставлено, как и не предоставлено в суд апелляционной инстанции.

Что касается довода Аквсентьевой Л.В. о применении срока исковой давности обращения с указанным исковым заявлением в суд, то, мировым судьей 2-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда дана соответствующая оценка данному обстоятельству, с которой суд апелляционной инстанции соглашается, полагает вывод мирового судьи о применении срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2015 года по июнь 2015 года в сумме <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. правильным, принятым с соблюдением норм материального права.

Расчет задолженности за период с июля 2015 года по июнь 2018 года мировым судьей проверен и является верным, выполненным в соответствии с действующим законодательством.

Расчет пени истцом представлен и является правильным.

Указание апеллянта на непредставление истцом договора оказания услуг, заключенный между сторонами не является основанием для отмены решения, поскольку мировым судьей обосновано сделан вывод, что отсутствие заключенного договора оказания услуг в виде документа, подписанного обеими сторонам (управляющей компанией и ответчиком) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанностей оплачивать оказанные услуги. Условия договора оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, заключенного между ТСЖ «РОСТ» и ООО «Управляющая компания Ленинградского района», являются обязательными для всех собственников помещений дома.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами мирового судьи, находит их правильными, принятыми с соблюдением норм материального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, при рассмотрении дела мировым судьей определены и установлены полно и правильно, им дана надлежащая оценка.

Всем представленным в материалы дела доказательствам мировым судьей дана подробная мотивированная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, подвергать сомнению которую у суда апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется оснований.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к выводу, что решение по делу мировым судьей вынесено законно, обосновано, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи 2-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 16 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Судья                                     Мухина Т.А.