Решение по делу № 2-5509/2013 от 04.03.2013

Дело №2-5509/2013 06 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Кругловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блиновой Т. В. к ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Блинова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на нежилые помещения - №, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что она свои обязательства по договору выполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанных нежилых помещений, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи с чем нарушено право истицы на получение нежилых помещений в собственность.

Представитель истицы- Гаврилова Н.А.действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась,исковые требования своей доверительницы поддержала,просила удовлетворить.

Представитель ответчика-ЗАО « М-Индустрия» Теплякова М.В.,действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась,представила заявление,в котором исковые требования Блиновой Т.В. признала.

3-е лицо ГУ МВД по СПб и ЛО о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,в суд своего представителя не направили,возражений по иску не представили.

3-е лицо- УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Суд,выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела находит исковые требования Блиновой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, номер корпуса согласно проекта 4А, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « М-Индустрия» и Блиновой Т.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Сторонами:ЗАО « М-Индустрия» и Блиновой Т.В. подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор исполнен истицей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому фактическая общая площадь передаваемого нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты>;

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, нежилым помещениям с определенными в договоре характеристиками, расположеннами на <адрес>, присвоены №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией и наличие акта о выполненных обязательствах, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>», а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.

Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорное нежилое помещение не может являться препятствием для реализации истицей своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истица надлежащим образом оплатила стоимость нежилого помещения, которое является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорное нежилое помещение, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истицы, нежилое помещение подлежит закреплению за нею на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Блиновой Т. В. удовлетворить.

Признать за Блиновой Т. В. <данные изъяты> право собственности на нежилые помещения,расположенные <данные изъяты>. <адрес> в Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2013 года