Решение по делу № 2-798/2020 от 10.07.2020

№ 2 – 798/2020

УИД 56RS0032-01-2020-001471-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                         г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: истца – Власова Николая Анатольевича,

представителя ответчика – Ягофаровой Альбины Радиковны,

третьего лица – Франц Владимера Гуговича,

представителей третьих лиц – Пипус Юлии Ринатовны, Набиулина Рината Рахимзяновича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Николая Анатольевича к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Власов Н.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, определенных межевым планом, выполненным 13.09.2019 года кадастровым инженером ФИО9

В обоснование своих требований ссылался на то, что вышеуказанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № в указанном жилом доме являются он и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле у каждого.

В судебном заседании истец – Власов Н.А. свои требования поддержал, обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика - Ягофарова А.Р., действующая на основании доверенности (в деле), не возражала по заявленным требованиям, поскольку земельный участок находится под многоквартирным жилым домом.

Представитель третьего лица – малолетней ФИО5, Пипус Ю.Р., действующая на основании доверенности (л.д. 52), заявленные требования поддержала.

Третье лицо – Эпп В.Г. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

Будучи ранее опрошенной в судебном заседании, возражала по заявленным требованиям, находя раздел по ? доле земельного участка неравным, без учета интересов всех сособственников жилых помещений по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо – Франц В.Г., его представитель – Набиулин Р.Р., действующий на основании ч. 6 с. 53 ГПК РФ, возражали по заявленным требованиям, по основаниям, аналогичным Эпп В.Г.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело при указанной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 05.09.1994 года Соль-Илецким районным судом было утверждено мировое соглашение в рамках гражданского дела по заявлению ФИО10, согласно которому произведен раздел общей площади земельного участка размером <данные изъяты> кв.м., семье ФИО10 – <данные изъяты> кв.м., семье ФИО11 – <данные изъяты> кв.м., семье ФИО12 – <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> (л.д. 14, 15).

ФИО13 состояла в зарегистрированном браке с Власовым Н.А. (л.д. 7), который после ее смерти является наследником ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, а также ФИО5 наследник по завещанию в размере ? доли квартиры (л.д. 8, 31, 53).

Распоряжением администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района закреплены земельные участки за приватизированными квартирами под номерами №, №, № домовладения № по <адрес> (л.д. 16).

Утвержден земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.: под основным домовладением – <данные изъяты> кв.м., под хозяйственными постройками – <данные изъяты> кв.м., двор общего пользования – <данные изъяты> кв.м. (п. 1).

За каждой квартирой закреплен земельный участок пропорционально занимаемым площадям: за квартирой № – <данные изъяты> кв.м., за квартирой № – <данные изъяты> кв.м., за квартирой № – <данные изъяты> кв.м. (п. 2).

Пунктом 3 распоряжения узаконены хозяйственные постройки.

Собственниками квартир по <адрес> в <адрес> являются:

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. – Власов Н.А., ФИО5, по ? доле у каждого (л.д. 21).

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. – Эпп В.Г. (л.д. 25),

- квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м. – Франц В.Г. (л.д. 29).

Согласно межевому плану, составленному 13.09.2019 года кадастровым инженером ФИО9, с учетом его ответа на запрос суда от 19.08.2020 года, площадь земельного участка, занятого квартирой и бытовой постройкой истца, и участка, занятого хозпостройкой определена им путем геодезической съемки. Границы и конфигурации уточняемых земельных участков были обозначены и показаны Власовым Н.А. с учетом исторических границ объектов и сложившегося порядка пользования, мирового соглашения от 1994 года, распоряжения администрации от 1995 года, и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-43).

По сути, вышеуказанные документы являются правоустанавливающими, но в силу разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В деле имеется уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом в <адрес> (л.д. 51).

То есть, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, следовательно, необходимо применять положения ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

С учетом изложенного, а также постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, суд приходит к выводу, что требовании Власовым Н.А. заявлены преждевременно, следует сначала сформировать земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, поставить его на кадастровый учет, а затем, с учетом п. 2 ст. 247 ГК РФ, определять доли каждого из сособственников в праве собственности на земельный участок.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Власову Николаю Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к администрации МО Соль-Илецкого городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2020 года