Решение по делу № 2-261/2022 (2-3519/2021;) от 01.10.2021

дело № 2-261/2022

39RS0004-01-2021-005531-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» марта 2022 года

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Коношенко Ольги Константиновны к ТИЗ «Перспектива-Вест» о восстановлении в членах товарищества, обязании выдать выписку, содержащую сведения о включении в члены товарищества, восстановлении права на земельный участок,

установил:

Коношенко О.К. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» Потребительский кооператив ( далее ТИЗ «Перспектива-Вест»,Товарищество), что подтверждается выпиской из решения общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным товариществом ей был предоставлен земельный участок № площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из решения общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ.

Товариществом ей была выдана членская книжка,, администрацией городского округа «Город Калининград» ей, как члену товарищества, выдано разрешение на строительство № №, которым разрешено строительство объекта капитального строительства- жилого дома № № по ГП.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отделом земельного контроля в сфере использования земель Комитета муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» проведен осмотр части земельного участка КН № принадлежащего Товариществу.

При проведении планового осмотра, в том числе был осмотрен земельный участок КН №, переданный Товариществом ей, по итогам осмотра нарушений обязательных требований земельного законодательства выявлено не было.

Весь период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она добросовестно выполняла принятые на себя обязательства, действующего члена Товарищества в соответствии с Уставом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Председатель Товарищества Рябов Е.В. заявил, что она исключена из членов Товарищества.

В ответ на требование представить документы, подтверждающие факт ее исключения, ФИО14 ответил отказом.

Включение и исключение членов Товарищества является исключительной прерогативой Общего собрания членов Товарищества, сведений и документов о проведении собрания с вопросом, связанным с ее исключением из членов Товарищества не имеется, уведомление о проведении собрания ей не направлялось, собрания членов товарищества на протяжении ДД.ММ.ГГГГ лет не проводились.

Решение Председателя Товарищества Рябова Е.В. об исключении ее из членов Товарищества нарушило ее права и законные интересы, в том числе лишит ее законного права на земельный участок №, площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, нанесет ей материальный ущерб в форме утраты имущества- двухэтажного дома, построенного на участке и иных финансовых вложений по строительству капитальных коммуникаций, озеленению участка и.т.д., осуществленных в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

С учетом изложенного, просит восстановить ее в членах ТИЗ «Перспектива-Вест», обязать ТИЗ «Перспектива-Вест» выдать ей постранично заверенную подписью председателя правления ФИО13 и печатью ТИЗ «Перспектива-Вест» выписку из списка участников Товарищества, содержащую сведения о включении ее в члены Товарищества; обязать ТИЗ «Перспектива-Вест» восстановить ее право на земельный участок № площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, путем заключения гражданско-правового соглашения об уступке в частичном объеме права требования ТИЗ «Перспектива-Вест» к администрации городского округа «Город Калининград» по предоставлению в аренду земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № в части предоставления в аренду земельного участка с условным кадастровым номером КН №, месторасположение : <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2013 по делу № А21-10622/2011.

В судебном заседании Коношенко О.К. поддержала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в настоящее время ФИО12 не является председателем ТИЗ «Перспектива-Вест» таковым избрана Живоглядова А.В. Последняя готова заключить с ней мировое соглашение, которым подтверждается отсутствие у Товарищества сведений об исключении ее из членов ТИЗ «Перспектива-Вест», что она до настоящего времени является членом данного Товарищества, и что ТИЗ «Перспектива-Вест» готово уступить ей право требования к администрации городского округа «Город Калининград» на запрашиваемый земельный участок. Во внесудебном порядке с администрацией городского округа «Город Калининград» решить вопрос о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка не удалось, администрация ей в этом отказала.

Представитель ТИЗ «Перспектива-Вест» по доверенности Варфоломей Б.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями Коношенко О.К. согласился, просил утвердить заключенное между истицей и Товариществом мировое соглашение на достигнутых в нем условиях, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ председателем ТИЗ «Перспектива-Вест» является Живоглядова А.В., предыдущий председатель Товарищества ФИО11 не передал Живоглядовой А.В. никаких документов в отношении Товарищества, в том числе, касающихся членов ТИЗ «Перспектива-Вест»., поэтому Товарищество не может подтвердить членство истицы в данном Товариществе. Вместе с тем, у ТИЗ «Перспектива-Вест» также отсутствуют документы об исключении Коношенко О.К. из членов Товарищества.

Во внесудебном порядке решить вопрос с передачей Коношенко О.К. права аренды на запрашиваемый земельный участок не представляется возможным, поскольку до настоящего времени между администрацией городского округа «Город Калининград» и ТИЗ «Перспектива-Вест» не заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель администрации городского округа «город Калининград» по доверенности Захарова Н.Ю. в судебном заседании пояснила, что заключить с Коношенко О.К. договор аренды земельного участка будет возможно только в случае признания за ней права собственности на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке. В настоящее время имеется решение суда о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входит предоставленный Коношенко О.К. земельный участок. Разрешение требований о восстановлении Коношенко О.К. в членах ТИЗ «Перспектива-Вест», выдачи ей выписки из списка участников Товарищества, равно как и заключения между сторонами мирового соглашения, оставляет на усмотрение суда.

Представитель МБУ «Городские леса» городского округа «Город Калининград» по доверенности Коноплева О.П. в судебном заседании требования Коношенко О.К. просила разрешить по усмотрению суда, пояснила, что собственником земельного участка № является администрация городского округа «Город Калининград» часть земельных участков, входящих в состав указанного участка, с кадастровым номером № площадью № кв.м. постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено МБУ «Городские леса» городского округа «Город Калининград» в постоянное, бессрочное пользование, вид разрешенного использования данных участков- охрана природных территорий. Право распоряжения данным участком предоставлено администрации городского округа «Город Калининград».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела № 2-33/2015, № 2-166/2020, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе: путем восстановления положения. существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Положениями ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским кодексом и земельным законодательством.

Лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющейся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Статья 269 ГК РФ гласит, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка ( ст. 269 ГК РФ).

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в аренду на торгах и без проведения торгов перечислены в статье 39.6 ЗК РФ.

Из предоставленных суду материалов следует, что ТИЗ «Перспектива-Вест» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в качестве такового с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ТИЗ «Перспектива-Вест» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. под строительство кварталов индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу : <адрес>, выдан государственный акт № № на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного ( постоянного пользования землей.

На основании данного акта ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права постоянного ( бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Перспектива-Вест» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства 1й очереди кварталов индивидуальных жилых домов по <адрес>

Решением общего собрания участников ТИЗ «Перспектива-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ Коношенко О.К. принята в члены ТИЗ «Перспектива-Вест», решением правления указанного Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен участок № площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на выделенном ТИЗ «Перспектива-Вест» в соответствии с Госактом № земельном участке.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21.11.2012 признаны недействительными постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственный акт №.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04.02.2015, принятым по гражданскому делу № 2-33/2015 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес> истребован из владения ПК ТИЗ «Перспектива-Вест», признано отсутствующим право постоянного ( бессрочного) пользования указанного Товарищества на данный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 15.04.2015 данное решение оставлено без изменения.

Пунктом 5.2 Устава ТИЗ «Перспектива-Вест», утвержденного общим собранием Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что решение вопросов о приеме граждан в члены Товарищества и исключению из таковых отнесено к полномочиям общего собрания членов товарищества.

Как пояснила суду Коношенко О.К., о том, что она исключена из членов ТИЗ «Перспектива-Вест» ей ДД.ММ.ГГГГ устно сообщил бывший председатель ФИО15., каких-либо документов об исключении ее из товарищества не представил.

В телефонограмме, преданной в адрес суда, ФИО16. отрицал факт исключения Коношенко О.К. из членов ТИЗ «Перспектива-Вест».

Представитель ТИЗ «Перспектива-Вест» по доверенности Варфоломей Б.Б., а также являющаяся в данный момент председателем ТИЗ «Перспектива-Вест» Живоглядова А.В. в судебном заседании пояснили, что документов, подтверждающих факт исключения Коношенко О.К. из членов Товарищества у них не имеется, равно как и не имеется документов, подтверждающих принятие Коношенко О.К. в члены ТИЗ «Перспектива-Вест», поскольку ФИО17 не передал Живоглядовой А.В. документацию в отношении ТИЗ «Перспектива-Вест».

Как отмечалось выше, действующим законодательством предусмотрен судебный порядок защиты оспоренного либо нарушенного права

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт исключения из членов ТИЗ «Перспектива-Вест» Коношенко О.К. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила, всвязи с чем оснований полагать, что ее право было нарушено, либо оспорено кем-либо, не имеется.

Напротив, из представленного истицей протокола внеочередного общего собрания членов ТИЗ «Перспектива-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в том числе, была избрана председателем Товарищества Живоглядова А.В., усматривается, что Коношенко О.К. принимала участие в качестве члена Товарищества, состояла в членах счетной комиссии, ее членство в данном Товариществе под сомнение никем не ставилось.

Доводы представителей ТИЗ «Перспектива-Вест» о невозможности подтвердить либо опровергнуть факт членства Коношенко О.К. в данном Товариществе не может служить основанием для обязания ТИЗ «Перспектива-Вест» в судебном порядке выдать Коношенко О.К. заверенную выписку из списка участников Товарищества.

В установленном законом порядке Коношенко О.К. не обращалась ни к предыдущему председателю ТИЗ «Перспектива-Вест», ни к новому руководству Товарищества о выдачи ей документа, подтверждающего членство в Товариществе, письменный отказ с указанием оснований такового ей не выдавался.

Как пояснил Варфоломей Б.Б., ТИЗ «Перспектива-Вест» обратилась в следственные органы с заявлением по факту не предоставления ФИО18 документов в отношении Товарищества, в настоящее время производится соответствующая проверка.

В случае установления факта исключения из членов товарищества на основании решения общего собрания, Коношенко О.К. не лишена возможности оспорить данное решение в судебном порядке.

Что же касается требования Коношенко О.К. об обязании ТИЗ «Перспектива-Вест» восстановить право истицы на земельный участок №, путем заключения с ней гражданско-правового соглашения об уступке в частичном объеме права требования Товарищества к администрации городского округа «Город Калининград» по предоставлению в аренду земельного участка, то учитывая, что решением Московского районного суда г. Калининграда от 04.02.2015 земельный участок №, в состав которого входит предоставленный Коношенко О.К. земельный участок с КН №, истребован из владения ТИЗ «Перспектива-Вест», признано отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Товарищества на данный земельный участок, последнее не обладает полномочиями на заключение каких-либо соглашений с членами товарищества об уступке права требования в отношении данного земельного участка.

Положениями ч.2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку условия мирового соглашения, заключенного между Коношенко О.К. и ТИЗ «Перспектива-Вест» противоречат закону, нарушают права и законные интересы других лиц, в частности собственника земельного участка администрации городского округа «Город Калининград», отказавшейся подписать данное мировое соглашение, суд приходит к выводу о необходимости отказа сторонам в его утверждении, принятии признания иска ТИЗ «Перспектива-Вест», равно как и необходимости отказа Коношенко О.К. в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коношенко Ольге Константиновне о восстановлении в членах ТИЗ «Перспектива-Вест», обязании выдать выписку из списка участников товарищества, содержащую сведения о включении в члены Товарищества, восстановлении права на земельный участок, путем заключения гражданско-правового соглашения об уступке права требования к администрации городского округа «Город Калининград» в аренду земельного участка с условным кадастровым номером КН № – отказать.

В утверждении мирового соглашения, заключенного между Коношенко Ольгой Константиновой и ТИЗ «Перспектива-Вест»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2022.