Решение по делу № 2-1014/2022 (2-9381/2021;) от 09.12.2021

Дело №2-1014/2022(2-8300/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

9 февраля 2022 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Роган К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК ЖСК "Чайка" к Тимашкову Александру Ивановичу, Шустову Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате КУ за нежилое помещение,

установил:

Истец ПК «ЖСК «Чайка» обратился в суд с иском к ответчикам Тимашкову А.И., Шустову В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование требований указав следующее.

Ответчики Тимашков А.И., Шустов В.Н. являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 296 638, 32 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 296 638, 32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 19 683, 19 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 150 000 рублей, почтовые расходы в размере 427, 28 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повестками, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ПК «ЖСК «Чайка» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения, по адресу: <адрес>, являются Тимашков А.И., доля в праве №, и Шустов В.Н., доля в праве № (л.д. 16).

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность ответчиков перед истцом по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 296 638, 32 рублей.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ответчики ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Каких либо объективных, допустимых и относимых доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчики суду не представили.

Разрешая требование о взыскании почтовых расходов в размере 427, 28 руб., которые подтверждены документально, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков указанных судебных расходов в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридических услуг, сумма которых составила 150 000 рублей (л.д. 31-33).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 30 000 рублей, при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем представленной истцом юридической помощи, количества судебных заседаний и категории сложности дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 19 683, 19 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПК ЖСК "Чайка" к Тимашкову Александру Ивановичу, Шустову Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате КУ за нежилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тимашкова Александра Ивановича, Шустова Валерия Николаевича в пользу ПК «ЖСК «Чайка» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 296 638, 32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 19 683, 19 рублей; расходы на оплату услуг представителя – 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 427, 28 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва