Решение по делу № 2-1944/2012 от 03.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Т.К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Московской области, ГКУ Московской области «Мособллес» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть здания: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. метров с частью подвала площадью ... кв.м., находящимся под вышеуказанной квартирой, мотивируя свою просьбу тем, что истец проживает с сыном Боровковым В.Ю. по вышеуказанному адресу в доме, который в настоящее время является государственность собственностью. Данный дом состоит из двух частей: одна часть нежилая, общей площадью ...кв.м. с подвалом, которая является контрой ... участкового лесничества ... филиала ГКУ Московской области «Мособллес», другая часть -жилая, общей площадью ... кв.м., право на которую просит признать истец. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от - дата - серии № и от - дата - серии №. Данное спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору найма жилого помещения от - дата -, как работнику ... лесхоза и общая площадь помещения составляла ... кв.м. Затем истец за свой счет произвел пристройку к жилой части здания и - дата - Администрацией ГП ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, площадь увеличилась до ... кв.м. В апреле 2012 года истец обратился с письменным заявлением на имя Генерального директора ФГУ «Мособллес» с просьбой о разрешении приватизации занимаемого жилья и части подвального помещения, которая располагается непосредственно под жилым помещением в котором проживает истец. До настоящего времени письменного ответа истец не получил. Посчитав это отказом, истец вынужден обратиться в суд, поскольку он не может воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Боровков В.Ю. отказывается от участия в приватизации в пользу истца.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Московской области в суд не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела.

Представитель ответчика ГКУ Московской области «Мособллес» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о чем имеются сведения в материалах дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчиков.

Третье лицо Боровков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебно заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются данные в материалах дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

По делу установлено, что истец на условиях договора найма занимает спорное жилое помещение, что подтверждается договором найма жилого помещения от - дата - заключенном между ГУ «... лесхоз» и истцом . Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы истец и его сын Боровков В.Ю. . Согласно выписке из реестра федерального имущества правообладателем дома № <адрес> на праве оперативного управления является ФГУ «Мособллес», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности РФ № от - дата - Вышеуказанный дом состоит из двух частей: нежилой, общей площадью ...кв.м. с подвалом, которая является конторой ... участкового лесничества Звенигородского филиала ГКУ Московской области «Мособллес» и жилой, общей площадью ... кв.м., право на которую просит признать истец, данные сведения подтверждаются техническими описаниями . Данное спорное жилое помещение предоставлено истцу по договору найма жилого помещения от - дата -, как работнику ... лесхоза и общая площадь помещения составляла ... кв.м. Затем истец за свой счет произвел пристройку к жилой части здания и - дата - Администрацией ГП ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, площадь увеличилась до ... кв.м., данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Истцом было подано ответчику заявление с просьбой передать вышеуказанное жилое помещение в собственность, однако ответа он не получил. Посчитав это отказом, истец обратился в суд, поскольку он не может воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Боровков В.Ю. отказывается от участия в приватизации в пользу истца.

Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства не лишают истца законного основания воспользоваться правом однократной бесплатной приватизации жилого помещения, нанимателем которого он является, поскольку ранее в приватизации истец не участвовал

Отказ в передаче квартиры истцу в собственность суд считает необоснованным, поскольку он противоречит ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и не предусмотрен ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Боровковой Т.К. удовлетворить.

Признать за Боровковой Т.К. право собственности на часть здания: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. метров с частью подвала площадью ... кв.м., находящимся под вышеуказанной квартирой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2012 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева