Решение по делу № 2-2250/2023 от 26.05.2023

Дело №2-2250/2023

32RS0001-01-2023-001623-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Солоповой А.Н.,

с участием истца Федорова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Данилы Георгиевича к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Д.Г. обратился с указанным выше иском в суд, ссылаясь на то, что он является нанимателем <адрес>. Квартира была ему предоставлена на основании договора найма специализированного жилого помещения во исполнение решения Сельцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, им в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего, изменились технико-экономические показатели квартиры. Администрация г. Сельцо Брянской области отказала ему в согласовании перепланировки. Поскольку согласно техническому заключению перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта.

Истец Федоров Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил таковые удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Сельцо Брянской области, третьих лиц: ООО "Десна", Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переустройства, перепланировки (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией г. Сельцо Брянской области, Федоров Д.Г. является нанимателем <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличились площади коридоров; установка санитарно-технического оборудования в санузле и кухне выполнена с подводкой водопровода, канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, в результате чего увеличилась площадь кухни; выполнено утепление стен, пола и перекрытий на лоджии. После перепланировки жилая площадь стала составлять 18,6 кв.м., общая площадь не изменилась 35,8 кв.м.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке и переустройстве квартиры.

Администрации г. Сельцо Брянской области о согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказало на основании ч.5 ст.26, ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, утепление лоджии выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330,2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 35,8 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м.

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру с технико-экономическими показателями: общая площадь – 35,8 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Данилы Георгиевича к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью – 35,8 кв.м., жилой площадью – 18,6 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова