Решение по делу № 2-7305/2020 от 17.08.2020

Дело №

47RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 декабря 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при помощнике ФИО7.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2», ООО «Фирма СУ -13 Трест 32», ФИО1, ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО1, ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>.

В обоснование требований указал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:454 в связи с наложением запрета регистрационных действий.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО1, ФИО4, заинтересованного лица судебный пристав-исполнитель ФИО2 России по СПб, в судебное заседание не явились, о слушании по делу уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Заслушав объяснения истца по делу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что судебным приставом-исполнителем ФИО2 по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ рамках исполнительных производств 172851/18/78012-ИП, 111793/18/78021-ИП, 95119/18/78012-ИП, 66059/18/78012-ИП, возбужденных на основании решений Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской, ФИО2 районного суда <адрес> о взыскании денежных средств с ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:588.

Должниками по указанным исполнительным производствам является ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2». Взыскателями по указанным исполнительным производствам являются ООО «Фирма СУ-13 Трест 32», ФИО3, ФИО4.

Однако, между истцом и ЖСК «Черничная поляна-Юкки2» заключен Договоу №-ч от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в малоэтажном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, участок №.

Истцом внесен паевой взнос за квартиру в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Черничная Поляна-Юкки2» («Застройщик») передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером: 47:07:0410005:454.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Часть 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п. 1 ч.3 ст.68 ФЗ "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в настоящем законе и декларируемым государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно ч.1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2статьи 28настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Принимая также во внимание, что истец участником по гражданскому производству не является, заявленные ею требования носят вещно-правовой характер и связаны с реализацией собственником своих прав, а арест накладывался для обеспечения исполнения решения в части гражданского иска и других имущественных взысканий, арест, наложенный на принадлежащее истцу имущество препятствует реализации ею права собственности, гарантированного ст. 46 Конституции РФ.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО5 требования удовлетворить.

Исключить из описи и освободить имущество, принадлежащее ФИО5 в виде квартиры, расположенной по адресу: ЛО, <адрес>, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0410005:454, от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений, в рамках исполнительных производств 172851/18/78012-ИП, 111793/18/78021-ИП, 95119/18/78012-ИП, 66059/18/78012-ИП.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020